2024年二手房買賣協(xié)議參考樣本（三篇）

第10頁共10頁2024年二手房買賣協(xié)議參考樣本____違約責任____買方若逾期付款（因銀行貸款原因?qū)е碌挠馄诟犊畛猓u方有權(quán)要求買方按照以下第_____種方式（僅限選擇其中一種）承擔違約責任：1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四的標準支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.解除合同，并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。____第十條稅費承擔____根據(jù)相關(guān)規(guī)定，賣方需支付的稅費包括：1.營業(yè)稅；2.城市建設(shè)維護稅；3.教育費附加；4.印花稅；5.個人所得稅；6.土地增值稅；7.房地產(chǎn)交易服務費；8.土地使用費；9.提前還款短期貸款利息；10.提前還款罰息。買方需支付的稅費包括：11.印花稅；12.契稅；13.產(chǎn)權(quán)登記費；14.房地產(chǎn)交易服務費；15.《房地產(chǎn)證》貼花；16.抵押登記費；17.借款（抵押）合同公證費；18.授權(quán)委托公證費。其他費用包括：19.權(quán)籍調(diào)查費；20.房地產(chǎn)買賣合同公證費；21.評估費；22.律師費；23.保險費；24.其他_____（以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述_____項由賣方支付。上述_____項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____種方式處理：1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由____方繳納。3.其他：買方支付：_____%；賣方支付：_____%。上述應由賣方和（或）買方支付的稅費，因雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按照約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之____的違約金。____第十一條房地產(chǎn)交付____賣方應于_____將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2.交付該房地產(chǎn)鑰匙。____第十二條延遲交房的違約責任____除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四的標準向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。____第十三條附隨債務的處理____賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。____第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記____買賣雙方須在簽訂本合同____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。____第十五條其他違約責任____任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。____第十六條不可抗力____因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明。____第十七條本合同與其他文件的沖突解決____買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。____第十八條合同附件____本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。____第十九條法律適用與糾紛解決____因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取以下第_____種方式解決：1.向廣州仲裁委員會申請仲裁；2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3.向人民法院起訴。____第二十條合同數(shù)量及持有____本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。____第二十一條送達____當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。____2024年二手房買賣協(xié)議參考樣本（二）第二十七條以下房產(chǎn)的買賣將依據(jù)此合同范本進行：建筑面積為____平方米的物業(yè)，其權(quán)屬證明為土地房屋權(quán)證第____號。（詳細信息見相關(guān)權(quán)證）第二十八條上述房產(chǎn)的交易價格確定如下：單價為每平方米人民幣_____元，總價為人民幣_____元（大寫：____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元）。合同簽訂當日，乙方應向甲方支付人民幣_____元作為購房定金。第二十九條付款方式及時間如下：1.雙方同意采用銀行按揭方式支付，乙方在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元給甲方。剩余房款人民幣_____元，由銀行審批后按實際數(shù)額支付，若審批數(shù)額少于前述申請額度，乙方須在稅費繳納當日補足差額給甲方。2.雙方同意采用一次性付款方式，乙方在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾_____元給甲方，剩余房款人民幣_____元整在產(chǎn)權(quán)交接完畢當日支付給甲方。第三十條甲方需在收到乙方全額房款后的_____天內(nèi)，將房產(chǎn)全部交付給乙方使用。同時，甲方需在交房當日結(jié)清____等費用。第三十一條甲乙雙方應遵守房地產(chǎn)法律法規(guī)，交易稅費按照國家規(guī)定各自承擔。中介服務費及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由____方承擔。第三十二條違約責任：1.若乙方違約，應書面通知甲方，甲方應在接通知后的____日內(nèi)退還乙方已付款（不計利息），但定金歸甲方所有。2.若甲方違約，應書面通知乙方，并在違約日起____日內(nèi)退還乙方已付定金的雙倍及全部房款。第三十三條本合同涉及的主體包括：1.甲方為_____共____人，甲方的委托代理人即甲方代表人為_____。2.乙方為_____，乙方的代表人為_____。第三十四條若需辦理公證，本合同將提交國家公證機關(guān)_____公證處進行公證。第三十五條本合同一式五份，甲方產(chǎn)權(quán)人、甲方委托代理人、乙方、廈門市房地產(chǎn)交易中心及_____公證處各執(zhí)一份。第三十六條對于本合同未涵蓋的事項，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十七條解決爭議的方式：在執(zhí)行本合同過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商無果時，可通過訴訟途徑解決。第三十八條雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：_____購買方（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____電話：_____代理人（甲方）：_____代理人（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____見證方：_____鑒證機關(guān)：_____地址：_____郵編：_____電話：_____法人代表：_____代表：_____經(jīng)辦人：_____日期：_____鑒證日期：____年____月____日2024年二手房買賣協(xié)議參考樣本（三）賣方（以下簡稱甲方）：_______買方（以下簡稱乙方）：_______居民身份證號碼：_______居民身份證號碼：_______地址：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則下，就房屋買賣事項經(jīng)友好協(xié)商，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達成以下協(xié)議：____第一條房屋基本情況____甲方自愿將其合法擁有的位于_______元4樓（層）室的房屋及其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方充分了解該房屋具體情況，并自愿購買該房屋。該房屋始建于____年，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，層高4層，建筑層數(shù)地上6層，建筑面積____平方米（其中實際建筑面積____平方米）。____第二條價格____雙方約定上述房地產(chǎn)按套（單價____元）計算，總價款為人民幣大寫：____元整（小寫：____元）。____第三條付款方式及期限____乙方應在本合同生效之日起____日內(nèi)，將購房款（人民幣____元）一次性支付至甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因?qū)е碌母犊钛诱`，責任由甲方承擔。乙方提供付款憑證，甲方應開具收款收據(jù)或證明。____第四條交付期限____甲方應在購房款到賬之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。____第五條乙方逾期付款的違約責任____若乙方未按約定方式付款，每逾期一日，需按逾期金額的2‰支付違約金。逾期超過____月的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔交易中雙方的全部費用及購房款10%的違約金。____第六條甲方逾期交付房屋的違約責任____除不可抗力因素外，甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)按已付房款總額要求甲方支付相應違約金，合同繼續(xù)履行。____第七條合法、權(quán)屬約定____甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰，并已取得共有人同意。如遇政府征地拆遷，拆遷利益歸乙方所有。甲方房產(chǎn)的合法繼承者不得收回乙方所購房屋及所有權(quán)。____第八條交易前事項處理____甲方確保在交易時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務、稅費及租金等問題，如交易后存在上述問題，由甲方承擔全部責任。____第九條稅費承擔____辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。____第十條合同附件____本合同之附件均為合同不可分割部分，具有同等法律效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方房屋所有權(quán)證明復印件等。____第十一條合同生效_