2024年長(zhǎng)沙二手房買賣合同范本

2024年長(zhǎng)沙二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2定金支付4.3余款支付方式第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶完成時(shí)間第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3違約金第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件變更第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)13.2特別條款13.3特別約定的效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存以上為合同目錄，各章節(jié)詳細(xì)內(nèi)容將在合同正文中展開。合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣交易。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其含義以本合同附件中的解釋為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系人：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______省/市______區(qū)/縣______街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)______小區(qū)/村莊______號(hào)樓/單元______室。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為______，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.3.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3余款支付方式余款支付方式為______，具體支付時(shí)間為______。4.3.1銀行按揭若買方選擇銀行按揭方式支付余款，買方應(yīng)于______前完成按揭審批，并在______前支付至賣方指定賬戶。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，且無權(quán)屬糾紛。5.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在接收房屋后______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______個(gè)工作日內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶流程包括但不限于房屋評(píng)估、稅務(wù)審核、產(chǎn)權(quán)登記等步驟。6.2過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。6.3過戶完成時(shí)間賣方應(yīng)保證在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，具體數(shù)額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。7.3稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶前支付所有應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方應(yīng)支付所有應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在合同正文的后半部分繼續(xù)展開。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義若一方未能履行或完全履行本合同規(guī)定的義務(wù)，或違反本合同的任何條款，即構(gòu)成違約。8.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。8.3違約金違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%，由違約方支付給守約方。8.3.1違約金的支付方式違約金應(yīng)于違約事實(shí)確認(rèn)之日起______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，不影響守約方要求違約方賠償?shù)臋?quán)利。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章日的次日。11.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件變更任何對(duì)附件的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)雙方可就本合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。13.2特別條款特別條款一旦達(dá)成，應(yīng)以書面形式記載，并作為本合同的一部分。13.3特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)遵守。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，賣方、買方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本合同正文結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)存在多方參與交易時(shí)，附件條款及說明顯得尤為重要。這些附件不僅提供了交易的詳細(xì)信息，還確保了各方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)下的二手房買賣合同附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，通常包括但不限于以下幾類：房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋評(píng)估報(bào)告，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。房屋交易雙方的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。房屋維修、改造等相關(guān)記錄。相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證。銀行按揭貸款的批準(zhǔn)文件。其他由各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或資料。二、附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力。一旦合同簽訂，所有附件均視為合同的一部分，對(duì)各方均有約束力。任何一方違反附件中的約定，均視為違反合同。三、附件的變更與更新附件的變更或更新必須經(jīng)過所有參與方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得擅自更改附件內(nèi)容。四、附件的提交與保管賣方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將所有附件提交給買方和中介方（如有）。所有參與方均有責(zé)任妥善保管附件，并在必要時(shí)提供給相關(guān)方或機(jī)構(gòu)。附件的保管期限應(yīng)不少于合同履行完畢后的五年。五、附件的查閱與復(fù)制各方均有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)查閱合同附件。如需復(fù)制附件，應(yīng)征得所有參與方的同意，并確保復(fù)制件的真實(shí)性和完整性。六、附件的解釋權(quán)對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由參與方協(xié)商確定。如遇爭(zhēng)議，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁定。七、附件的補(bǔ)充條款各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定附件的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于特殊約定、附加條件等。補(bǔ)充條款一旦確定，應(yīng)作為附件的一部分，與主合同具有同等法律效力。八、附件的違約責(zé)任如一方未能按照約定提交附件或提交的附件不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，包括違約金的數(shù)額、支付方式等。九、附件的爭(zhēng)議解決附件相關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。十、附件的備案要求賣方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將附件提交至相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。備案后的附件具有公示效力，對(duì)第三方具有約束力。十一、附件的保密性各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)授權(quán)不得向無關(guān)第三方泄露。如因保密不當(dāng)造成損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、附件的電子形式在符合法律規(guī)定的情況下，附件可以以電子形式提交和保管。電子附件應(yīng)保證其安全性和完整性，防止數(shù)據(jù)丟失或被篡改。通過上述條款及說明，確保了多方參與下的二手房買賣合同附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力，為交易的順利進(jìn)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證書。土地使用權(quán)證書。房屋評(píng)估報(bào)告。房屋交易雙方的身份證明文件。房屋現(xiàn)狀的圖片或視頻資料。房屋維修、改造記錄。相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證。銀行按揭貸款批準(zhǔn)文件。特別約定書。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款。未按約定時(shí)間交付房屋。提供虛假信息或文件。違反合同中關(guān)于房屋使用、維修、改造的約定。違反保密條款，泄露合同內(nèi)容。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有者依法對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指依法取得的對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。按揭貸款：指購房人以所購房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除