2024年單位二手房買賣合同

2024年單位二手房買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.2價(jià)格構(gòu)成4.3價(jià)格調(diào)整第五章：付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款證明第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付流程第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍9.2質(zhì)量保證期限9.3質(zhì)量保證責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3合同解除程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同備案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其所有的二手房出售給乙方的交易行為。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明2.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處分權(quán)。2.3.2乙方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)購買房屋。2.3.3雙方聲明在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解房屋情況，并對合同內(nèi)容無異議。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：；權(quán)屬狀態(tài)：______。3.3房屋現(xiàn)狀3.3.1房屋現(xiàn)狀描述：______。3.3.2房屋附屬設(shè)施：______。第四章：房屋交易價(jià)格4.1房屋總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2價(jià)格構(gòu)成房屋總價(jià)包括房屋本身價(jià)格、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施費(fèi)用等。4.3價(jià)格調(diào)整如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。第五章：付款方式及期限5.1付款方式乙方選擇以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款）。5.2付款期限5.2.1首付款：乙方應(yīng)于合同簽訂后______天內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。5.2.2余款支付：余款支付方式及期限為：______。5.3付款證明乙方應(yīng)在每次付款后______個工作日內(nèi)向甲方提供付款憑證。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到全部房款后______天內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。6.3交付流程6.3.1甲方通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.3.2乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序甲方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成的標(biāo)志為乙方取得新的房屋所有權(quán)證書。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______。8.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______。8.2其他費(fèi)用8.2.1交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括：______。8.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括：______。8.3費(fèi)用支付8.3.1所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付完畢，逾期支付的，違約方應(yīng)按日支付未支付費(fèi)用的______%作為違約金。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題。9.2質(zhì)量保證期限9.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。9.2.2房屋附屬設(shè)施的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。9.3質(zhì)量保證責(zé)任9.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。9.3.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約。10.1.2任何一方違反合同其他條款均視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。10.2.2違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.1.2雙方協(xié)商一致的變更，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。11.3合同解除程序11.3.1一方要求解除合同，應(yīng)以書面形式通知對方。11.3.2雙方應(yīng)自收到解除通知之日起______天內(nèi)協(xié)商解除合同的后續(xù)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇______仲裁委員會作為解決爭議的機(jī)構(gòu)。12.3爭議解決程序雙方應(yīng)遵循仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)更新內(nèi)容。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件概述在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說明旨在為合同各方提供額外的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。本附件包括但不限于房屋的詳細(xì)描述、交易流程、各方的權(quán)利與義務(wù)、爭議解決機(jī)制等關(guān)鍵信息。二、附件內(nèi)容2.1房屋詳細(xì)描述包括房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施及設(shè)備等。2.2交易流程圖詳細(xì)描述從合同簽訂到房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的各個步驟，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)和各方應(yīng)履行的義務(wù)。2.3各方權(quán)利與義務(wù)明確各方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、交付房屋、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。2.4爭議解決機(jī)制詳細(xì)說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。三、房屋權(quán)屬和現(xiàn)狀3.1權(quán)屬證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。3.2房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，以證明房屋交付前的狀況。3.3房屋質(zhì)量保證書賣方提供的關(guān)于房屋質(zhì)量的保證書，明確保證范圍、期限和責(zé)任。四、交易條件和付款安排4.1交易條件詳細(xì)列出交易的條件，包括價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。4.2付款安排包括付款的金額、時(shí)間、方式以及逾期付款的違約責(zé)任。4.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。五、合同變更和解除5.1合同變更規(guī)定合同變更的條件、程序和生效條件。5.2合同解除明確合同解除的條件、程序和解除后的權(quán)利義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1違約情形詳細(xì)列出可能構(gòu)成違約的各種情形。6.2違約責(zé)任規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的支付、損失的賠償?shù)?。七、爭議解決7.1協(xié)商解決鼓勵各方通過友好協(xié)商解決爭議。7.2調(diào)解和仲裁如協(xié)商不成，各方可選擇調(diào)解或仲裁作為解決爭議的方式。7.3訴訟在仲裁無法解決爭議時(shí)，各方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、附件的效力和更新8.1附件效力附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。8.2附件更新如有必要對附件內(nèi)容進(jìn)行更新，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)更新內(nèi)容。九、其他事項(xiàng)9.1補(bǔ)充協(xié)議對于本附件未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附件具有同等法律效力。9.2附件的解釋本附件的解釋權(quán)歸各方共同所有，如遇條款不明確或有爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決。9.3附件的備案本附件簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。通過上述條款，本附件及其他補(bǔ)充說明旨在為多方主導(dǎo)的二手房買賣合同提供全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利履行和高效管理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：交易條件及付款安排明細(xì)附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)說明附件六：合同變更和解除協(xié)議書附件七：違約責(zé)任條款明細(xì)附件八：爭議解決機(jī)制流程圖附件九：補(bǔ)充協(xié)議模板附件十：合同備案證明文件二、違約行為及認(rèn)定：逾期交付房屋或逾期支付房款。違反房屋權(quán)屬保證或房屋質(zhì)量保證。未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。未經(jīng)協(xié)商擅自變更合同條款。拒絕履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。仲裁：指雙方在合同中約定的，解決合同爭議的一種方式，通常由第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議的過程。訴訟：指一方將合同爭議提交至法院，由法院依法審理并作出判決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁無法解決爭議時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字確認(rèn)。解除程序：一方要求