小區(qū)業(yè)主公約協(xié)議2024年

小區(qū)業(yè)主公約協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1公約目的1.2公約適用范圍1.3公約的法律效力第二章：業(yè)主的權利與義務2.1業(yè)主的權利2.2業(yè)主的基本義務2.3業(yè)主的特別義務第三章：物業(yè)管理公司的權利與義務3.1物業(yè)管理公司的權利3.2物業(yè)管理公司的義務3.3物業(yè)管理公司的服務標準第四章：物業(yè)的使用與維護4.1物業(yè)使用的規(guī)定4.2物業(yè)維護的責任4.3物業(yè)維修的程序第五章：業(yè)主大會5.1業(yè)主大會的組成5.2業(yè)主大會的職權5.3業(yè)主大會的召開與表決第六章：公約的修改與終止6.1公約的修改程序6.2公約的終止條件6.3公約終止后的處理第七章：違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的承擔7.3違約責任的免除第八章：爭議解決8.1爭議的協(xié)商解決8.2爭議的仲裁解決8.3爭議的訴訟解決第九章：附則9.1公約的解釋權9.2公約的生效日期9.3其他事項第十章：簽字欄10.1業(yè)主簽字10.2物業(yè)管理公司簽字10.3簽訂時間10.4簽訂地點合同編號：______第一章：總則1.1公約目的為維護小區(qū)的公共秩序，保障業(yè)主的合法權益，特制定本業(yè)主公約。1.2公約適用范圍本公約適用于本小區(qū)內所有業(yè)主及使用人。1.3公約的法律效力本公約是小區(qū)管理的重要組成部分，對所有業(yè)主具有約束力。第二章：業(yè)主的權利與義務2.1業(yè)主的權利業(yè)主享有物業(yè)使用、收益的權利，以及參與小區(qū)管理的權利。2.2業(yè)主的基本義務業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)，維護小區(qū)公共秩序，按時繳納物業(yè)管理費用。2.3業(yè)主的特別義務業(yè)主應遵守本公約規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第三章：物業(yè)管理公司的權利與義務3.1物業(yè)管理公司的權利物業(yè)管理公司有權按照合同約定收取物業(yè)管理費，對違反公約的行為進行管理和處罰。3.2物業(yè)管理公司的義務物業(yè)管理公司應提供符合約定的物業(yè)服務，保障小區(qū)的安全和秩序。3.3物業(yè)管理公司的服務標準物業(yè)管理公司應根據行業(yè)標準和本公約要求，提供高質量的物業(yè)服務。第四章：物業(yè)的使用與維護4.1物業(yè)使用的規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時應遵守相關法律法規(guī)及本公約的規(guī)定。4.2物業(yè)維護的責任業(yè)主應負責其物業(yè)的日常維護，確保物業(yè)的正常使用。4.3物業(yè)維修的程序業(yè)主在需要維修時應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的程序進行報修。第五章：業(yè)主大會5.1業(yè)主大會的組成業(yè)主大會由小區(qū)內所有業(yè)主組成，是小區(qū)最高權力機構。5.2業(yè)主大會的職權業(yè)主大會有權決定小區(qū)重大事務，包括選舉業(yè)主委員會成員等。5.3業(yè)主大會的召開與表決業(yè)主大會應定期召開，表決事項應按照少數服從多數的原則進行。第六章：公約的修改與終止6.1公約的修改程序本公約的修改應由業(yè)主大會提出，并經2/3以上業(yè)主同意。6.2公約的終止條件本公約在小區(qū)解散或業(yè)主大會決定終止時終止。6.3公約終止后的處理公約終止后，應按照相關法律法規(guī)和本公約的規(guī)定進行后續(xù)處理。第七章：違約責任7.1違約行為的認定違反本公約規(guī)定的行為，經業(yè)主大會或物業(yè)管理公司認定，視為違約行為。7.2違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約責任的免除在不可抗力或其他免責條件下，違約方可以免除違約責任。第八章：爭議解決8.1爭議的協(xié)商解決業(yè)主之間或業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的爭議，應首先通過協(xié)商解決。8.2爭議的仲裁解決協(xié)商不成的爭議，可以提交至約定的仲裁機構進行仲裁。8.3爭議的訴訟解決仲裁不成的爭議，可以向人民法院提起訴訟。第九章：附則9.1公約的解釋權本公約的解釋權歸業(yè)主大會所有。9.2公約的生效日期本公約自業(yè)主大會通過之日起生效。9.3其他事項本公約未盡事宜，由業(yè)主大會另行規(guī)定。第十章：簽字欄10.1業(yè)主簽字：______日期：______10.2物業(yè)管理公司簽字：______日期：______10.3簽訂時間：____年__月__日10.4簽訂地點：______第十章：簽字欄10.1業(yè)主簽字：______日期：______10.2物業(yè)管理公司簽字：______日期：______10.3簽訂時間：____年__月__日10.4簽訂地點：______第十一章：公約的公示與備案11.1公約的公示本公約應在小區(qū)內顯著位置公示，以供業(yè)主查閱。11.2公約的備案物業(yè)管理公司應在公約生效后______天內，將公約副本報送相關行政管理部門備案。11.3公示與備案的責任未按規(guī)定公示或備案的，由物業(yè)管理公司承擔相應責任。第十二章：業(yè)主委員會12.1業(yè)主委員會的設立業(yè)主大會應設立業(yè)主委員會，負責日常事務的管理。12.2業(yè)主委員會的職權業(yè)主委員會有權代表業(yè)主大會執(zhí)行決議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務。12.3業(yè)主委員會的組成與選舉業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，具體組成和選舉辦法由業(yè)主大會決定。第十三章：物業(yè)共有部分的管理13.1共有部分的定義小區(qū)內的道路、綠地、停車場等屬于業(yè)主共有。13.2共有部分的使用共有部分的使用應遵循公平、合理的原則，不得侵害其他業(yè)主的權益。13.3共有部分的維護物業(yè)管理公司應負責共有部分的日常維護工作。第十四章：物業(yè)專有部分的管理14.1專有部分的定義業(yè)主擁有的住宅、商鋪等物業(yè)為專有部分。14.2專有部分的使用業(yè)主應合理使用專有部分，不得影響小區(qū)的整體利益。14.3專有部分的轉讓與出租專有部分的轉讓與出租應遵守相關法律法規(guī)及本公約的規(guī)定。第十五章：安全與環(huán)保15.1安全管理物業(yè)管理公司應制定安全管理制度，保障小區(qū)居民的人身和財產安全。15.2環(huán)境保護業(yè)主應遵守環(huán)保規(guī)定，減少噪音、廢氣等污染。15.3緊急情況處理遇有緊急情況，物業(yè)管理公司應及時采取措施，并通知相關業(yè)主。第十六章：信息公開與溝通16.1信息公開物業(yè)管理公司應定期向業(yè)主公開物業(yè)管理的相關信息。16.2溝通機制建立業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的溝通機制，及時解決業(yè)主的合理訴求。16.3信息反饋業(yè)主對物業(yè)管理有意見或建議時，可通過規(guī)定渠道向物業(yè)管理公司反饋。第十七章：特別約定17.1特別約定的定義針對小區(qū)特殊情況，業(yè)主大會可制定特別約定。17.2特別約定的效力特別約定與本公約具有同等法律效力，業(yè)主應遵守。17.3特別約定的變更特別約定的變