小區(qū)業(yè)主公約協(xié)議2024年

小區(qū)業(yè)主公約協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1公約目的1.2公約適用范圍1.3公約的法律效力第二章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主的權(quán)利2.2業(yè)主的基本義務(wù)2.3業(yè)主的特別義務(wù)第三章：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理公司的權(quán)利3.2物業(yè)管理公司的義務(wù)3.3物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：物業(yè)的使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用的規(guī)定4.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任4.3物業(yè)維修的程序第五章：業(yè)主大會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)的組成5.2業(yè)主大會(huì)的職權(quán)5.3業(yè)主大會(huì)的召開與表決第六章：公約的修改與終止6.1公約的修改程序6.2公約的終止條件6.3公約終止后的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決8.2爭(zhēng)議的仲裁解決8.3爭(zhēng)議的訴訟解決第九章：附則9.1公約的解釋權(quán)9.2公約的生效日期9.3其他事項(xiàng)第十章：簽字欄10.1業(yè)主簽字10.2物業(yè)管理公司簽字10.3簽訂時(shí)間10.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：______第一章：總則1.1公約目的為維護(hù)小區(qū)的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本業(yè)主公約。1.2公約適用范圍本公約適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及使用人。1.3公約的法律效力本公約是小區(qū)管理的重要組成部分，對(duì)所有業(yè)主具有約束力。第二章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)使用、收益的權(quán)利，以及參與小區(qū)管理的權(quán)利。2.2業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)小區(qū)公共秩序，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.3業(yè)主的特別義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守本公約規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三章：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理公司的權(quán)利物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)違反公約的行為進(jìn)行管理和處罰。3.2物業(yè)管理公司的義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，保障小區(qū)的安全和秩序。3.3物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本公約要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。第四章：物業(yè)的使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用的規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本公約的規(guī)定。4.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。4.3物業(yè)維修的程序業(yè)主在需要維修時(shí)應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的程序進(jìn)行報(bào)修。第五章：業(yè)主大會(huì)5.1業(yè)主大會(huì)的組成業(yè)主大會(huì)由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主組成，是小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。5.2業(yè)主大會(huì)的職權(quán)業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定小區(qū)重大事務(wù)，包括選舉業(yè)主委員會(huì)成員等。5.3業(yè)主大會(huì)的召開與表決業(yè)主大會(huì)應(yīng)定期召開，表決事項(xiàng)應(yīng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行。第六章：公約的修改與終止6.1公約的修改程序本公約的修改應(yīng)由業(yè)主大會(huì)提出，并經(jīng)2/3以上業(yè)主同意。6.2公約的終止條件本公約在小區(qū)解散或業(yè)主大會(huì)決定終止時(shí)終止。6.3公約終止后的處理公約終止后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本公約的規(guī)定進(jìn)行后續(xù)處理。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定違反本公約規(guī)定的行為，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理公司認(rèn)定，視為違約行為。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他免責(zé)條件下，違約方可以免除違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決業(yè)主之間或業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議的仲裁解決協(xié)商不成的爭(zhēng)議，可以提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議的訴訟解決仲裁不成的爭(zhēng)議，可以向人民法院提起訴訟。第九章：附則9.1公約的解釋權(quán)本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)所有。9.2公約的生效日期本公約自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。9.3其他事項(xiàng)本公約未盡事宜，由業(yè)主大會(huì)另行規(guī)定。第十章：簽字欄10.1業(yè)主簽字：______日期：______10.2物業(yè)管理公司簽字：______日期：______10.3簽訂時(shí)間：____年__月__日10.4簽訂地點(diǎn)：______第十章：簽字欄10.1業(yè)主簽字：______日期：______10.2物業(yè)管理公司簽字：______日期：______10.3簽訂時(shí)間：____年__月__日10.4簽訂地點(diǎn)：______第十一章：公約的公示與備案11.1公約的公示本公約應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，以供業(yè)主查閱。11.2公約的備案物業(yè)管理公司應(yīng)在公約生效后______天內(nèi)，將公約副本報(bào)送相關(guān)行政管理部門備案。11.3公示與備案的責(zé)任未按規(guī)定公示或備案的，由物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章：業(yè)主委員會(huì)12.1業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立業(yè)主大會(huì)應(yīng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)日常事務(wù)的管理。12.2業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主大會(huì)執(zhí)行決議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)。12.3業(yè)主委員會(huì)的組成與選舉業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，具體組成和選舉辦法由業(yè)主大會(huì)決定。第十三章：物業(yè)共有部分的管理13.1共有部分的定義小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、停車場(chǎng)等屬于業(yè)主共有。13.2共有部分的使用共有部分的使用應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得侵害其他業(yè)主的權(quán)益。13.3共有部分的維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)共有部分的日常維護(hù)工作。第十四章：物業(yè)專有部分的管理14.1專有部分的定義業(yè)主擁有的住宅、商鋪等物業(yè)為專有部分。14.2專有部分的使用業(yè)主應(yīng)合理使用專有部分，不得影響小區(qū)的整體利益。14.3專有部分的轉(zhuǎn)讓與出租專有部分的轉(zhuǎn)讓與出租應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本公約的規(guī)定。第十五章：安全與環(huán)保15.1安全管理物業(yè)管理公司應(yīng)制定安全管理制度，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。15.2環(huán)境保護(hù)業(yè)主應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，減少噪音、廢氣等污染。15.3緊急情況處理遇有緊急情況，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)采取措施，并通知相關(guān)業(yè)主。第十六章：信息公開與溝通16.1信息公開物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公開物業(yè)管理的相關(guān)信息。16.2溝通機(jī)制建立業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的溝通機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。16.3信息反饋業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有意見或建議時(shí)，可通過規(guī)定渠道向物業(yè)管理公司反饋。第十七章：特別約定17.1特別約定的定義針對(duì)小區(qū)特殊情況，業(yè)主大會(huì)可制定特別約定。17.2特別約定的效力特別約定與本公約具有同等法律效力，業(yè)主應(yīng)遵守。17.3特別約定的變更特別約定的變