2024年個人房屋轉讓合同協(xié)議書

2024年個人房屋轉讓合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1轉讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現狀與設施第四章：房屋轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋權屬轉移6.1權屬轉移程序6.2權屬轉移費用6.3權屬轉移完成標志第七章：稅費與費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用支付時間與方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3合同解除后的權利義務第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償范圍與計算方法第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權11.3不可抗力第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房屋轉讓過程中的權利、義務與責任，確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護。1.2合同定義本合同中所指的“房屋”是指位于______的房產，其建筑面積為______平方米，產權證號為______。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1轉讓方信息轉讓方（甲方）為：，身份證號碼：，聯系方式：______。2.2受讓方信息受讓方（乙方）為：，身份證號碼：，聯系方式：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權轉讓該房屋，并保證在交易過程中提供真實、準確的信息。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具備購買房屋的資格，并保證按照合同約定支付轉讓款項。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，具體位置為______，房屋結構為______，建筑年代為______。3.2房屋權屬狀況房屋權屬清晰，無抵押、無查封，甲方擁有完全的處分權。3.3房屋現狀與設施房屋現狀良好，配套設施包括______，房屋內部裝修及設施狀況為______。第四章：房屋轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格雙方同意房屋轉讓價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2支付方式乙方應按照以下方式支付轉讓款項：（1）首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂之日起______日內支付。（2）余款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋權屬轉移登記完成之日起______日內支付。4.3付款時間表乙方應按照以下時間表支付款項：（1）首付款：______年______月______日前。（2）余款：房屋權屬轉移登記完成后______日內。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在乙方支付首付款后______日內，將房屋交付給乙方。5.2交付時間房屋交付的具體時間為______年______月______日。5.3交付程序甲方應提前______日通知乙方進行房屋驗收，乙方應在接到通知后______日內完成驗收。第六章：房屋權屬轉移6.1權屬轉移程序甲方應在乙方支付余款后______日內，協(xié)助乙方完成房屋權屬轉移登記手續(xù)。6.2權屬轉移費用房屋權屬轉移過程中產生的稅費由______方承擔。6.3權屬轉移完成標志房屋權屬轉移完成的標志為乙方取得新的房屋產權證書。第七章：稅費與費用7.1稅費承擔除房屋權屬轉移過程中的稅費外，其他與房屋轉讓相關的稅費由______方承擔。7.2其他費用與房屋轉讓相關的其他費用，包括但不限于中介費、評估費等，由______方承擔。7.3費用支付時間與方式所有費用應在合同約定的時間內以______方式支付給相關方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。8.2合同解除條件8.2.1甲方解除條件甲方在乙方未按期支付轉讓款項，且逾期超過______日的情況下，有權解除合同。8.2.2乙方解除條件乙方在甲方未按期交付房屋，且逾期超過______日的情況下，有權解除合同。8.3合同解除后的權利義務合同解除后，違約方應按照合同約定向守約方支付違約金，并承擔因解除合同而產生的損失。第九章：違約責任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形甲方未按期交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。9.1.2乙方違約情形乙方未按期支付轉讓款項或違反合同其他條款的，視為違約。9.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金的數額為轉讓價格的______%。9.3賠償范圍與計算方法違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失及合理的間接損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因合同履行發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應首先進行協(xié)商，協(xié)商期限為______日，協(xié)商不成的，可進入訴訟程序。10.3爭議解決費用因解決爭議產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應對合同內容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。11.2優(yōu)先購買權甲方在轉讓房屋時，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。11.3不可抗力因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協(xié)商解決。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。12.3合同備案甲方應在合同生效后______日內，將合同副本提交至房屋所在地房地產管理部門備案。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權歸雙方所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應按照合同的目的和通常理解予以解釋。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（轉讓方）：，乙方（受讓方）：。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋轉讓合同補充協(xié)議第一條：補充協(xié)議的效力本補充協(xié)議為房屋轉讓合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。若本補充協(xié)議與主合同內容有沖突，以本補充協(xié)議為準。第二條：轉讓方的額外權利與義務2.1轉讓方（甲方）在合同履行過程中，有權根據實際情況提出合理化建議，以促進合同的順利執(zhí)行。2.2轉讓方應保證房屋在轉讓期間的維護和保養(yǎng)，確保房屋交付時符合合同約定的條件。第三條：受讓方的額外權利與義務3.1受讓方（乙方）有權在合同約定的時間內對房屋進行實地考察，以確認房屋的實際狀況。3.2受讓方應按照合同約定的時間和方式支付轉讓款項，不得無故拖延。第四條：多方參與的協(xié)調機制4.1多方參與的房屋轉讓過程中，應建立有效的協(xié)調機制，確保各方的權益得到妥善保護。4.2協(xié)調機制包括但不限于定期會議、信息共享平臺和緊急聯絡系統(tǒng)。第五條：合同變更的特殊程序5.1涉及多方利益的合同變更，應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2變更內容應明確、具體，不得含糊其辭，以免產生不必要的糾紛。第六條：違約責任的特別規(guī)定6.1多方參與的房屋轉讓過程中，違約方應承擔的違約責任應根據各方的實際損失和合同履行情況確定。6.2違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因違約行為所遭受的直接和間接損失。第七條：爭議解決的特別約定7.1多方參與的房屋轉讓過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。7.2仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。第八條：保密條款的補充8.1各方應對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術秘密予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。8.2保密義務在合同終止后仍然有效，直至相關信息公開或成為公知信息。第九條：優(yōu)先購買權的特別規(guī)定9.1在房屋轉讓過程中，如甲方計劃轉讓房屋，應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。9.2乙方應在接到通知后______日內回復是否行使優(yōu)先購買權，逾期未回復視為放棄。第十條：不可抗力的特別規(guī)定10.1因不可抗力導致合同不能履行或部分不能履行的，受影響一方應及時通知其他各方，并提供相應證明。10.2受影響一方應在不可抗力事件結束后盡快恢復合同的履行，其他各方應給予必要的協(xié)助。第十一條：合同生效的特別條件11.1本補充協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。11.2本補充協(xié)議的生效條件與主合同一致，但不影響主合同的獨立生效。第十二條：附則12.1本補充協(xié)議的解釋權歸各方共同所有，對補充協(xié)議條款的理解發(fā)生爭議時，應按照合同的目的和通常理解予以解釋。12.2本補充協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。附件二：房屋現狀及設施清單一、房屋結構及面積房屋結構：______（如：鋼筋混凝土結構、磚混結構等）建筑面積：______平方米使用面積：______平方米二、房屋設施及裝修情況內部裝修：______（如：精裝修、簡裝修等）地板材質：______（如：瓷磚、木地板等）墻面處理：______（如：涂料、壁紙等）廚房設施：______（如：整體櫥柜、燃氣灶等）衛(wèi)生間設施：______（如：淋浴設備、馬桶等）其他設施：______（如：空調、熱水器等）三、房屋附屬設施停車位：______（如：有獨立車位、共享車位等）儲藏室：______（如：有獨立儲藏室、無儲藏室等）陽臺：______（如：有陽臺、無陽臺等）其他附屬設施：______（如：花園、露臺等）附件三：房屋權屬證明文件清單一、房屋所有權證證書編號：______發(fā)證機關：______發(fā)證日期：______權利人：______二、土地使用權證證書編號：______發(fā)證機關：______發(fā)證日期：______權利人：______三、房屋他項權利證明抵押權證明：______（如有）租賃權證明：______（如有）其他他項權利證明：______（如有）附件四：房屋轉讓相關稅費清單一、轉讓方應承擔的稅費增值稅：______個人所得稅：______土地增值稅：______印花稅：______其他稅費：______二、受讓方應承擔的稅費契稅：______印花稅：______交易服務費：______其他稅費：______附件五：房屋交付驗收標準一、房屋結構驗收標準房屋主體結構完好，無裂縫、變形等結構性問題。房屋承重墻、梁、柱等結構部件完好無損。二、房屋裝修驗收標準墻面、地面平整，無明顯色差、裂縫或破損。門窗開關靈活，密封性能良好。三、房屋設施驗收標準水、電、氣等基礎設施正常運行，無泄漏、堵塞等問題。廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的設施設備完好，功能正常。附件六：房屋轉讓合同備案證明一、備案編號：______二、備案機關：______三、備案日期：______以上附件內容為房屋轉讓合同的補充說明，旨在確保合同的完整性和執(zhí)行的準確性。各方應認真閱讀并遵守附件中的所有條款。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋轉讓合同補充協(xié)議附件二：房屋現狀及設施清單附件三：房屋權屬證明文件清單附件四：房屋轉讓相關稅費清單附件五：房屋交付驗收標準附件六：房屋轉讓合同備案證明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付轉讓款項或交付房屋。未按合同約定的時間和方式履行合同義務。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同中的保密條款。違約行為的認定應由合同各方根據實際情況協(xié)商確定，或通過仲裁或訴訟程序依法認定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權：指在同等條件下，一方有權優(yōu)先于第三方購買另一方的財產。保密條款：指合同各方對合同內容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務。仲裁：指合同各方將爭議提交給仲裁機構，由仲裁機構依法作出裁決的爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：調解不成時，可將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成時，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋