物業(yè)租賃與管理服務(wù)合同

物業(yè)租賃與管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金及接受甲方提供的管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2甲方保證對租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并保證物業(yè)在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3乙方租賃物業(yè)的目的為：________________。第二章物業(yè)租賃2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)地址：________________。2.1.2物業(yè)面積：________________。2.1.3物業(yè)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：________________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：3.1.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；3.1.2物業(yè)安全管理；3.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；3.1.4其他雙方約定的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按甲方的要求合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施。3.3甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)提出改進(jìn)意見，甲方應(yīng)在接到乙方意見后__個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取措施改進(jìn)。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2甲方違反本合同規(guī)定提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__%。4.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章其他約定5.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的正常使用和管理。第六章物業(yè)使用及維修6.1乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守以下規(guī)定：6.1.1不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應(yīng)提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；6.1.2不得在物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動或產(chǎn)生噪音、污染等影響其他租戶和周邊居民正常生活的事項(xiàng)；6.1.3不得在物業(yè)內(nèi)外隨意堆放雜物，影響物業(yè)管理和服務(wù)。6.2物業(yè)維修責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和公共部位的維修保養(yǎng)；6.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修，費(fèi)用自行承擔(dān)；6.2.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七章保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)按國家規(guī)定為物業(yè)投保相應(yīng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任，并確保其使用行為不會導(dǎo)致保險(xiǎn)條款的失效。第八章爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同的變更9.1.1合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；9.1.2任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。9.2合同的解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，如甲方需要提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金；9.2.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知甲方，并按雙方約定支付違約金。第十章附則10.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施清單等。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4雙方對于本合同的內(nèi)容和履行情況應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.5本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，本合同相應(yīng)條款予以調(diào)整。第十一章物業(yè)交付與驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方使用。11.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。11.3物業(yè)交付后，乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。第十二章物業(yè)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2如乙方獲甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)保證受讓方符合甲方的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第十三章物業(yè)維修基金13.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納物業(yè)維修基金，基金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。13.2物業(yè)維修基金專用于物業(yè)的維修保養(yǎng)，使用時(shí)需雙方協(xié)商一致，并按實(shí)際維修費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第十四章知識產(chǎn)權(quán)14.1甲方保證租賃物業(yè)不存在任何知識產(chǎn)權(quán)糾紛，如因物業(yè)知識產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2乙方在使用物業(yè)期間產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，與甲方無關(guān)。第十五章其他15.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃管理的相關(guān)規(guī)定，依法納稅。15.2本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。15.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：________________授權(quán)代表