2024年版房地產項目開發(fā)合作協議書

2024年版房地產項目開發(fā)合作協議書合同編號：__________前言鑒于甲方擁有位于【______市______區(qū)】的【______地塊】土地使用權，乙方具備房地產項目開發(fā)資質和豐富的開發(fā)經驗。雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協商，就甲方土地使用權轉讓及乙方開發(fā)建設事宜達成如下合作協議：當事人信息甲方（轉讓方）：名稱：【______公司全稱______】住所：【______省______市______區(qū)______路______號】法定代表人：【______】聯系電話：【______】乙方（受讓方）：名稱：【______公司全稱______】住所：【______省______市______區(qū)______路______號】法定代表人：【______】聯系電話：【______】定義條款1.1“土地使用權”指甲方依法取得的，位于【______市______區(qū)】的【______地塊】的土地使用權。1.2“項目開發(fā)”指甲方將土地使用權轉讓給乙方，并由乙方負責該項目的設計、建設、銷售及運營等全過程。1.3“轉讓價款”指甲方將土地使用權轉讓給乙方時，乙方應支付給甲方的土地轉讓費用。1.4“合同標的”指甲方土地使用權及乙方承擔的項目開發(fā)建設。1.5“開發(fā)周期”指甲方將土地使用權轉讓給乙方后，乙方從項目開工至項目竣工驗收合格的時間。1.6“相關法律法規(guī)”指中華人民共和國法律法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章以及政策性文件。二、合同條款2.1土地使用權轉讓2.1.1甲方同意將其擁有的位于【______市______區(qū)】的【______地塊】土地使用權轉讓給乙方，土地使用權面積為【______平方米】。2.1.2乙方同意按照本合同約定的條件受讓甲方土地使用權，并承擔該地塊上的項目開發(fā)建設。2.1.3甲方應確保土地使用權轉讓合法、有效，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響轉讓的情況。2.1.4乙方應按照甲方的土地使用權轉讓手續(xù)要求，及時辦理相關轉讓手續(xù)，并支付轉讓價款。2.2轉讓價款及支付方式2.2.1轉讓價款為人民幣【______元整】，大寫：【______】。2.2.2乙方應按照以下付款計劃向甲方支付轉讓價款：（1）本合同簽訂后【______】個工作日內，乙方向甲方支付轉讓價款的【______%】作為定金；（2）土地使用權轉讓手續(xù)辦理完畢后【______】個工作日內，乙方向甲方支付剩余轉讓價款。2.2.3乙方支付轉讓價款后，甲方應向乙方開具正規(guī)發(fā)票。2.3項目開發(fā)及建設2.3.1乙方應根據相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求，負責項目的設計、建設、銷售及運營等全過程。2.3.2乙方應確保項目開發(fā)符合國家及地方的建筑標準、環(huán)保要求，且在開發(fā)過程中不得擅自改變土地用途。2.3.3乙方應在取得土地使用權后【______】個月內開始動工建設，并在動工后【______】個月內完成項目主體工程。2.3.4甲方有權對乙方項目開發(fā)進度進行監(jiān)督，乙方應定期向甲方報告項目進展情況。2.4違約責任2.4.1如甲方未能按照本合同約定轉讓土地使用權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為轉讓價款的【______%】。2.4.2如乙方未能按照本合同約定支付轉讓價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉讓價款的【______%】。2.4.3如乙方在項目開發(fā)過程中違反相關法律法規(guī)，導致項目無法正常進行，甲方有權要求乙方承擔相應法律責任。2.5爭議解決2.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.6其他約定2.6.1本合同一式【______】份，甲方、乙方各執(zhí)【______】份，具有同等法律效力。2.6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【______】年。2.6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.7保密條款2.7.1雙方同意，在本合同履行期間及合同終止后【______】年內，對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。2.7.2保密義務不適用于以下信息：（1）在披露時已為公眾所知的信息；（2）非因一方違反保密義務而由第三方合法獲得的信息；（3）根據法律法規(guī)或法院、仲裁機構的要求必須披露的信息。2.8不可抗力2.8.1若一方因不可抗力事件導致無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供不可抗力事件的證明。2.8.2由于不可抗力事件導致的一方未能履行或延遲履行本合同義務，雙方應協商解決，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的責任。2.9許可和批準2.9.1雙方同意，各自負責獲取和維持履行本合同所需的政府批準、許可、登記、備案等手續(xù)。2.9.2由于一方未能獲得必要的許可和批準導致合同無法履行或造成損失的，該方應承擔相應的責任。2.10終止合同2.10.1在合同有效期內，如雙方同意終止本合同，應簽訂書面終止協議。2.10.2在一方嚴重違約的情況下，另一方有權書面通知對方終止本合同。2.11通知2.11.1本合同項下的所有通知、要求、請求和其他通訊均應以書面形式進行，并通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或雙方認可的其他方式送達對方。2.11.2通知在下列時間視為已送達：（1）掛號郵件或特快專遞，以郵戳日期為準；（2）電子郵件，在發(fā)送成功后即時視為送達。附件（1）土地使用權轉讓相關文件（包括但不限于土地使用權證、土地轉讓協議等）（2）項目開發(fā)設計方案及圖紙（3）支付轉讓價款的銀行轉賬憑證（4）項目開發(fā)進度報告（5）其他與本合同履行相關的文件雙方簽字：甲方（轉讓方）簽字：_______________________法定代表人（或授權代表）：_______________________日期：______年______月______日乙方（受讓方）簽字：_______________________法定代表人（