2024年福州房屋租賃合同標準范文

2024年福州房屋租賃合同標準范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃物描述2.1房屋位置2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋設(shè)施設(shè)備第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長與縮短第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制第五章：押金5.1押金金額5.2押金支付與退還5.3押金的使用第六章：房屋使用與維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任6.3房屋維修與修繕第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的申請7.2裝修與改造的審批7.3裝修與改造的實施第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責任10.1違約的定義10.2違約責任的承擔10.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決的費用第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他事項第十三章：合同生效與備案13.1合同的簽訂13.2合同的生效條件13.3合同的備案第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于福州市的房屋出租給乙方使用，并由乙方支付租金的租賃行為。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的、相關(guān)條款及交易習慣進行解釋。第二章：租賃物描述2.1房屋位置甲方出租給乙方的房屋位于福州市______區(qū)（縣）______路______號，具體位置以房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明文件為準。2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)該房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______室______廳______衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)描述以房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明文件為準。2.3房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：、、______等，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日結(jié)束，除非雙方另有書面約定。3.3租賃期限的延長與縮短租賃期限屆滿前，甲乙雙方均可提出延長或縮短租賃期限的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式確認。第四章：租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月人民幣______元（￥______）。4.2租金支付方式租金支付方式為每______個月支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋狀況，由甲乙雙方協(xié)商確定。租金調(diào)整應(yīng)提前______個月書面通知對方。第五章：押金5.1押金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣______元（￥______）。5.2押金支付與退還押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后無息退還。若乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。5.3押金的使用押金僅用于保障甲方的權(quán)益，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用押金。第六章：房屋使用與維護6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.2房屋維護責任甲方負責房屋結(jié)構(gòu)的維護，乙方負責日常使用中的維護。6.3房屋維修與修繕房屋出現(xiàn)非乙方使用不當造成的損壞，甲方應(yīng)及時進行維修。乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修。第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的申請乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前______天向甲方提出書面申請。7.2裝修與改造的審批甲方應(yīng)在收到申請后______天內(nèi)給予書面答復(fù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。7.3裝修與改造的實施乙方應(yīng)按照甲方審批的方案進行裝修或改造，并承擔相應(yīng)費用。（注：以上內(nèi)容為合同正文前半部分，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同條款。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)。如需轉(zhuǎn)讓，必須事先征得甲方書面同意，并由甲方與第三方重新簽訂租賃合同。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓時，乙方應(yīng)向甲方提供第三方的身份證明和資信證明，甲方有權(quán)對第三方進行審查。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同變更與解除的程序變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。如一方違約導致合同解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十章：違約責任10.1違約的定義任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。10.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。12.2附加服務(wù)甲方可提供附加服務(wù)，具體內(nèi)容和費用由雙方協(xié)商確定。12.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第十三章：合同生效與備案13.1合同的簽訂本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件本合同的生效需滿足法律規(guī)定的條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、合同內(nèi)容合法等。13.3合同的備案甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方甲方（出租方）：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在福州市簽訂。14.3簽訂地點簽訂地點：福州市______區(qū)（縣）______路______號。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與合同具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房屋租賃合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細化，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用說明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細清單，包括但不限于家具、電器、衛(wèi)生潔具等。各項設(shè)施設(shè)備的使用說明，包括操作方式、注意事項和維護保養(yǎng)要求。設(shè)備的保修期限和維修責任，明確甲方或乙方在設(shè)備出現(xiàn)問題時的責任和義務(wù)。二、房屋裝修與改造的詳細規(guī)定裝修與改造的具體申請流程，包括提交材料、審批時間和審批結(jié)果的通知方式。裝修與改造的詳細設(shè)計方案，包括施工圖紙、材料清單和施工時間表。裝修與改造過程中的安全責任和環(huán)境保護要求，確保施工不影響其他住戶的正常生活。三、房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的詳細流程轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的條件和限制，包括對第三方的資質(zhì)要求和合同條款的變更規(guī)定。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的申請材料清單，包括第三方的身份證明、資信證明和租賃意向書等。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的審批流程，包括甲方的審查標準和時間限制。四、違約責任的詳細規(guī)定違約行為的具體定義，包括逾期支付租金、擅自改變房屋用途等。違約責任的承擔方式，包括違約金的計算方法、賠償范圍和支付時間。違約責任的免除條件，如不可抗力事件的處理方式。五、爭議解決的詳細程序爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁。爭議解決的程序和時間限制，包括提出爭議的時間、協(xié)商期限和仲裁或訴訟的時效。爭議解決的費用承擔，包括律師費、仲裁費和訴訟費的分擔原則。六、合同變更與解除的詳細規(guī)定合同變更的條件和程序，包括變更的申請、審批和書面確認。合同解除的條件和程序，包括解除的申請、審批和書面確認。合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)處理，包括租金的結(jié)算、押金的退還和房屋的返還。七、房屋使用與維護的詳細要求房屋使用的具體規(guī)定，包括禁止行為、安全要求和環(huán)境保護。房屋維護的責任分配，包括甲方和乙方的維護范圍和維護周期。房屋維修與修繕的具體流程，包括報修方式、維修時間限制和維修費用的承擔。八、附加服務(wù)的詳細內(nèi)容甲方提供的附加服務(wù)項目，如物業(yè)管理、清潔服務(wù)等。附加服務(wù)的費用標準和支付方式，包括服務(wù)費用的計算方法和支付時間。附加服務(wù)的質(zhì)量保證和投訴處理，包括服務(wù)標準、投訴渠道和處理時效。九、合同簽訂信息的補充說明簽訂方的詳細信息，包括聯(lián)系方式、通訊地址和緊急聯(lián)系人。簽訂時間的確認，包括簽訂的具體日期和時間。簽訂地點的詳細描述，包括地理位置、交通方式和周邊環(huán)境。十、其他重要事項的說明合同的保密條款，包括合同內(nèi)容的保密義務(wù)和泄密的責任。合同的可轉(zhuǎn)讓性，包括合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件和程序。合同的解釋權(quán)，包括合同條款的最終解釋權(quán)歸屬和解釋原則。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和完善，確保合同的全面性和可操作性。在簽訂合同時，各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用說明房屋裝修與改造的詳細規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的詳細流程違約責任的詳細規(guī)定爭議解決的詳細程序合同變更與解除的詳細規(guī)定房屋使用與維護的詳細要求附加服務(wù)的詳細內(nèi)容合同簽訂信息的補充說明其他重要事項的說明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付租金超過約定期限。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。違反房屋使用與維護的規(guī)定，造成房屋損壞。違反合同中關(guān)于保密條款的規(guī)定。違約行為的認定需由甲方或相關(guān)法律機構(gòu)根據(jù)合同條款及實際情況進行判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。協(xié)商：指合同雙方通過友好交流解決爭議的過程。調(diào)解：指由第三方協(xié)助合同雙方解決爭議的過程。仲裁：指合同雙方同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進行裁決的過程。訴訟：指合同雙方將爭議提交給人民法院，由法院依法進行審理和判決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且需滿足法律規(guī)定的條件。合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并由提出方書面通知對方。合同終止后事宜：合同終止后，雙方