2024年碧桂園認籌協(xié)議

2024年碧桂園認籌協(xié)議合同目錄第一章：前言1.1協(xié)議宗旨1.2定義和解釋1.3協(xié)議的法律適用第二章：認籌方資格2.1認籌方資格要求2.2認籌方資格確認2.3資格變更和終止第三章：認籌物業(yè)3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)的權屬狀況3.3物業(yè)的認籌條件第四章：認籌金額與支付方式4.1認籌金額規(guī)定4.2支付方式及期限4.3認籌金的退還與轉換第五章：認籌權益5.1認籌方的權利5.2認籌方的義務5.3權益的轉讓與繼承第六章：開盤與選房6.1開盤通知與程序6.2選房規(guī)則6.3選房結果的確認第七章：價格與付款7.1物業(yè)銷售價格7.2付款方式與進度7.3價格調整機制第八章：合同簽署8.1正式購房合同的簽署條件8.2合同內容的確定8.3合同的變更與解除第九章：違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的承擔9.3違約金的計算方法第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力對協(xié)議的影響第十一章：協(xié)議的變更與解除11.1協(xié)議變更的條件與程序11.2協(xié)議解除的條件11.3協(xié)議解除后的權利義務第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決程序12.3仲裁或訴訟程序第十三章：通知與送達13.1通知的形式與要求13.2送達地址的確認13.3通知的效力第十四章：協(xié)議的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4協(xié)議的生效條件第一章：前言1.1協(xié)議宗旨本認籌協(xié)議旨在明確認籌方與開發(fā)商之間的權利、義務和責任，確保雙方在認籌過程中的利益得到保護。1.2定義和解釋本協(xié)議中所有術語和表達的定義參照本章節(jié)提供的標準解釋。1.3協(xié)議的法律適用本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：認籌方資格2.1認籌方資格要求認籌方應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2認籌方資格確認開發(fā)商將根據(jù)認籌方提供的資料進行資格審核。2.3資格變更和終止認籌方資格因故需要變更或終止時，應提前書面通知開發(fā)商。第三章：認籌物業(yè)3.1物業(yè)基本情況本協(xié)議涉及的物業(yè)為位于______的碧桂園項目。3.2物業(yè)的權屬狀況物業(yè)的權屬清晰，無權利瑕疵。3.3物業(yè)的認籌條件認籌方應滿足開發(fā)商設定的認籌條件，包括但不限于財務狀況、購房目的等。第四章：認籌金額與支付方式4.1認籌金額規(guī)定認籌方需支付的認籌金額為人民幣______元。4.2支付方式及期限認籌金應通過銀行轉賬方式在規(guī)定期限內支付至開發(fā)商指定賬戶。4.3認籌金的退還與轉換未成功選房的認籌方，其認籌金將在規(guī)定時間內無息退還；成功選房的，認籌金自動轉換為購房定金。第五章：認籌權益5.1認籌方的權利認籌方享有在開盤時優(yōu)先選房的權利。5.2認籌方的義務認籌方應遵守本協(xié)議約定，按時支付認籌金并參與開盤選房。5.3權益的轉讓與繼承認籌方的權益未經開發(fā)商書面同意不得轉讓，但可依法繼承。第六章：開盤與選房6.1開盤通知與程序開發(fā)商將在開盤前______天通過書面或電子方式通知認籌方。6.2選房規(guī)則選房應遵循公平、公正、公開的原則，具體規(guī)則由開發(fā)商制定。6.3選房結果的確認認籌方選房后，應在規(guī)定時間內簽署選房確認書。第七章：價格與付款7.1物業(yè)銷售價格物業(yè)的銷售價格以開發(fā)商公布的價格為準。7.2付款方式與進度開發(fā)商提供一次性付款和分期付款兩種方式，具體付款進度由雙方協(xié)商確定。7.3價格調整機制如遇市場變化等不可預見因素，開發(fā)商有權調整銷售價格，并將提前通知認籌方。以上為合同前七章的詳細內容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同要求繼續(xù)完善。第八章：合同簽署8.1正式購房合同的簽署條件認籌方在選房成功后，應根據(jù)開發(fā)商通知的時間內簽署正式購房合同。8.2合同內容的確定正式購房合同的內容應包括物業(yè)的具體信息、交易價格、付款方式、交付標準等。8.3合同的變更與解除任何對購房合同的變更或解除均應以書面形式進行，并經雙方協(xié)商一致。第九章：違約責任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時支付認籌金、未在規(guī)定時間內簽署購房合同等。9.2違約責任的承擔違約方應根據(jù)本協(xié)議的約定承擔相應的違約責任，包括支付違約金等。9.3違約金的計算方法違約金的計算應根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失來確定。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件的處理遇有不可抗力事件，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。10.3不可抗力對協(xié)議的影響不可抗力導致協(xié)議無法履行時，雙方可根據(jù)事件的影響程度協(xié)商協(xié)議的變更或解除。第十一章：協(xié)議的變更與解除11.1協(xié)議變更的條件與程序協(xié)議的變更應基于雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確定。11.2協(xié)議解除的條件協(xié)議可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除。11.3協(xié)議解除后的權利義務協(xié)議解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權利和義務。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交至約定的仲裁機構。12.2協(xié)商解決程序雙方應本著公平、誠信的原則進行協(xié)商，尋求爭議的妥善解決。12.3仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十三章：通知與送達13.1通知的形式與要求本協(xié)議項下的所有通知應以書面形式進行，并滿足本協(xié)議的要求。13.2送達地址的確認雙方應確認各自的送達地址，并在地址變更時及時通知對方。13.3通知的效力通知自送達對方或被拒收時生效。第十四章：協(xié)議的簽訂14.1簽訂方信息甲方（開發(fā)商）：，乙方（認籌方）：。14.2簽訂時間本協(xié)議的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本協(xié)議的簽訂地點為______。14.4協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細內容，涵蓋了合同簽署、違約責任、不可抗力、協(xié)議變更與解除、爭議解決、通知與送達以及協(xié)議簽訂等關鍵條款。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的認籌協(xié)議中，附件條款的設置對于明確各方的權利義務、確保協(xié)議的順利執(zhí)行至關重要。以下是針對多方主導時的認籌協(xié)議附件條款及其說明：一、附件的構成與分類附件是本認籌協(xié)議不可分割的一部分，根據(jù)其內容和性質，可以分為以下幾類：資質證明附件：包括各方的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權委托書等。技術與法律文件附件：包括項目規(guī)劃許可、施工許可、預售許可等。財務文件附件：包括認籌金支付憑證、財務審計報告等。物業(yè)信息附件：包括物業(yè)的詳細描述、平面圖、戶型圖等。其他附件：根據(jù)項目實際情況和各方需求定制的附件。二、附件的法律效力所有附件均具有與本認籌協(xié)議正文同等的法律效力，對所有參與方產生約束力。三、附件的更新與維護合同執(zhí)行過程中，如附件內容需要更新或修改，應由相關方提出，并經所有參與方協(xié)商一致后進行。四、附件的保密性附件中可能包含敏感信息和商業(yè)秘密，各方應遵守保密條款，未經授權不得泄露附件內容。五、附件的審查與認可合同簽訂前，各方應仔細審查附件內容，確保其符合自身利益和合同要求。審查無誤后，各方應予以書面認可。六、附件的備案與公告重要附件應按照相關法律法規(guī)的要求進行備案，并在必要時進行公告，以確保其法律效力得到廣泛認可。七、附件的爭議解決如對附件內容產生爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照本認籌協(xié)議中的爭議解決條款處理。八、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同執(zhí)行過程中，各方應嚴格按照附件規(guī)定執(zhí)行各自職責。同時，應建立監(jiān)督機制，確保附件規(guī)定得到有效實施。九、附件的違約責任違反附件規(guī)定的行為，視為違反本認籌協(xié)議。違約方應根據(jù)本認籌協(xié)議條款承擔相應的違約責任。十、附件的終止與解除本認籌協(xié)議終止或解除時，附件的效力隨之終止或解除。但涉及知識產權、保密義務等內容的附件條款，可能根據(jù)其特殊性質繼續(xù)有效。十一、附件的歸檔與管理合同及附件應妥善歸檔管理，以備不時之需。各方應指定專人負責合同及附件的保管和更新工作。十二、附件的電子化與數(shù)字化在數(shù)字化時代，合同附件也應進行電子化處理，以提高管理效率和響應速度。同時，應確保電子附件的安全性和完整性。十三、附件的多語言版本鑒于多方參與，附件可能需要提供多語言版本，以確保所有參與方都能準確理解附件內容。十四、附件的適用法律附件的適用法律應與本認籌協(xié)議正文一致，以避免因法律差異導致的解釋和執(zhí)行問題。通過以上條款及說明，我們旨在為多方主導的認籌協(xié)議關系提供一套清晰、全面、可操作的附件管理機制，以促進協(xié)議的順利執(zhí)行，保障各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：認籌方資格證明文件，包括身份證明、法人資格證明等。附件二：項目物業(yè)詳細資料，包括規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證等。附件三：認籌金支付憑證和財務審計報告。附件四：物業(yè)信息說明書，包括物業(yè)描述、平面圖、戶型圖等。附件五：項目宣傳資料和銷售手冊。附件六：不可抗力證明文件模板。附件七：爭議解決機構的名單和選擇指南。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付認籌金、未按規(guī)定參與開盤選房、違反保密協(xié)議等。違約認定應基于事實和合同條款，由開發(fā)商或指定的第三方機構進行。三、法律名詞及解釋：認籌協(xié)議：指本文檔所定義的多方參與的預售協(xié)議。認籌方：指同意本協(xié)議條款并支付認籌金以期獲得物業(yè)購買權的個人或實體。開發(fā)商：指擁有物業(yè)開發(fā)權并提供認籌機會的公司或實體。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調解機構介入。調解失敗的情況下，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方簽字蓋章