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會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)1/7記賬實(shí)操-個(gè)人買賣住房要繳哪些稅費(fèi)一買方（受讓方）主要應(yīng)繳納契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×稅率A90平方米及以下第一套：減按1%征收第二套：減按1%征收三套及以上：3%B90平方米以上第一套：減按1.5%征收第二套：減按2%征收三套及以上：3%二賣方（轉(zhuǎn)讓方）主要應(yīng)繳納增值稅

及附加、個(gè)人所得稅01增值稅及附加A住房購(gòu)買不滿2年增值稅應(yīng)納稅額=應(yīng)稅銷售額×5%

城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加=實(shí)際繳納的增值稅X適用稅率（2019年1月1日至2024年12月31日，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加減半征收。）B住房購(gòu)買滿2年（包含2年）的增值稅及附加免征02個(gè)人所得稅1提供原值憑證的應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）×20%。2未提供原值憑證的應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×（1%—3%）。3個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用的個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅03其他1）個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅2）個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅注意根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào))規(guī)定：自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，

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