綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理建設(shè)評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則

綠色生態(tài)住宅綠色建筑小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理建設(shè)評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則1.1一般規(guī)定1.1.1運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)處理好住戶、建筑和自然三者之間的關(guān)系，為住戶創(chuàng)造安全、舒適的空間環(huán)境，并保護(hù)好周圍的自然環(huán)境。1.1.2制定并實(shí)施資源節(jié)約、綠化，污染物控制、設(shè)備運(yùn)行管理等物業(yè)管理制度。1.1.3加強(qiáng)物業(yè)管理人員培訓(xùn)，保證物業(yè)管理的有效實(shí)施?！緱l文說(shuō)明】1.1.1~1.1.3提出生態(tài)小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理原則及基本要求。1.2控制項(xiàng)1.2.1制定并實(shí)施資源節(jié)約與綠化管理制度。制定并實(shí)施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等資源節(jié)約與綠化管理制度。【條文說(shuō)明】物業(yè)管理單位應(yīng)提交節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度，并說(shuō)明實(shí)施效果。節(jié)能管理制度主要包括節(jié)能方案、節(jié)能管理模式和機(jī)制、分戶分項(xiàng)計(jì)量收費(fèi)等。節(jié)水管理制度主要包括節(jié)水方案、分戶分類計(jì)量收費(fèi)、節(jié)水管理機(jī)制等。耗材管理制度主要包括維護(hù)和物業(yè)耗材管理。綠化管理制度主要包括苗木養(yǎng)護(hù)、用水計(jì)量和化學(xué)藥品的使用制度等。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》國(guó)辦發(fā)〔2007〕42號(hào)要求所有公共建筑內(nèi)的單位，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)組織和個(gè)體工商戶，除醫(yī)院等特殊單位以及在生產(chǎn)工藝上對(duì)溫度有特定要求并經(jīng)批準(zhǔn)的用戶之外，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得低于26攝氏度，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得高于20攝氏度。一般情況下，空調(diào)運(yùn)行期間禁止開窗?！具m用范圍】本條適用于運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：重點(diǎn)關(guān)注如何通過有效的管理措施來(lái)實(shí)現(xiàn)降低能源消耗、水資源綜合利用、綠色運(yùn)營(yíng)等目標(biāo)。本條重點(diǎn)審查物業(yè)管理公司提交的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化等相應(yīng)管理制度以及日常管理記錄、現(xiàn)場(chǎng)考察和用戶抽樣調(diào)查的實(shí)際情況中確認(rèn)各項(xiàng)制度得以實(shí)施，并對(duì)照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣够蛳拗频幕瘜W(xué)藥品的目錄（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：運(yùn)行評(píng)價(jià)時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注如何通過有效的管理措施來(lái)實(shí)現(xiàn)降低能源消耗、水資源綜合利用、綠色運(yùn)營(yíng)等目標(biāo)。本條重點(diǎn)審查物業(yè)管理公司提交的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化等相應(yīng)管理制度以及日常管理記錄、現(xiàn)場(chǎng)考察和用戶抽樣調(diào)查的實(shí)際情況中確認(rèn)各項(xiàng)制度得以實(shí)施，并對(duì)照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣够蛳拗频幕瘜W(xué)藥品的目錄。判定要點(diǎn)：管理制度重點(diǎn)評(píng)價(jià)內(nèi)容：1物業(yè)管理制度中關(guān)于節(jié)能管理模式、收費(fèi)模式等節(jié)能管理制度的合理性、可行性及落實(shí)程度。2物業(yè)管理制度中關(guān)于梯級(jí)用水原則和節(jié)水方案等節(jié)水規(guī)定的合理性和落實(shí)效果。3物業(yè)管理制度中關(guān)于建筑、設(shè)備、系統(tǒng)的維護(hù)制度和耗材管理制度的規(guī)定和實(shí)施情況。4核算并確認(rèn)各類用水的使用及計(jì)量是否滿足標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的各類指標(biāo)的具體要求。5檢查各種殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品在綠化管理制度中的使用規(guī)范和實(shí)施情況。日常管理記錄重點(diǎn)評(píng)價(jià)內(nèi)容：1節(jié)能管理記錄應(yīng)體現(xiàn)各項(xiàng)主要用能系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行記錄、能源計(jì)量記錄；2節(jié)水管理記錄應(yīng)體現(xiàn)各級(jí)水表計(jì)量的完整一年的數(shù)據(jù)；3節(jié)材管理記錄主要指設(shè)備和材料的臺(tái)帳記錄；4綠化管理記錄應(yīng)體現(xiàn)綠化用水記錄、化學(xué)藥品使用記錄等內(nèi)容。1.2.2制定并實(shí)施垃圾管理制度。制定垃圾管理制度，有效控制垃圾物流，對(duì)廢棄物進(jìn)行分類收集，垃圾容器設(shè)置規(guī)范?！緱l文說(shuō)明】建筑運(yùn)行過程中產(chǎn)生的生活垃圾有家具、電器等大件垃圾，有紙張、塑料、玻璃、金屬、布料等可回收利用垃圾；有剩菜剩飯、骨頭、菜根菜葉、果皮等廚余垃圾；有含有重金屬的電池、廢棄燈管、過期藥品等有害垃圾；還有裝修或維護(hù)過程中產(chǎn)生的渣土、磚石和混凝土碎塊、金屬、竹木材等廢料。首先，根據(jù)垃圾處理要求等確立分類管理制度和必要的收集設(shè)施，并對(duì)垃圾的收集、運(yùn)輸?shù)冗M(jìn)行整體的合理規(guī)劃，合理設(shè)置小型有機(jī)廚余垃圾處理設(shè)施，其次，制定包括垃圾管理運(yùn)行操作手冊(cè)、管理設(shè)施、管理經(jīng)費(fèi)、人員配備及機(jī)構(gòu)分工、監(jiān)督機(jī)制、定期的崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)和突發(fā)事件的應(yīng)急處理系統(tǒng)等內(nèi)容的垃圾管理制度。最后，垃圾容器應(yīng)具有密閉性能，其規(guī)格和位置應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其數(shù)量、外觀色彩及標(biāo)志應(yīng)符合垃圾分類收集的要求，并置于隱蔽、避風(fēng)處，與周圍景觀相協(xié)調(diào)，堅(jiān)固耐用，不易傾倒，防止垃圾無(wú)序傾倒和二次污染。【適用范圍】本條適用于運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：垃圾收集處理的竣工圖及設(shè)施清單、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的垃圾管理制度（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：查閱建筑、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)的垃圾收集、處理設(shè)施的竣工文件，垃圾管理制度文件，垃圾收集、運(yùn)輸?shù)鹊恼w規(guī)劃，并現(xiàn)場(chǎng)核查。重點(diǎn)關(guān)注生活垃圾管理制度是否完善、合理，容器是否設(shè)置規(guī)范并符合要求。審查垃圾管理制度，包括：垃圾分類、收集、運(yùn)輸?shù)日w系統(tǒng)的規(guī)劃，要求做到對(duì)垃圾流進(jìn)行有效控制；垃圾管理運(yùn)行操作手冊(cè)（含管理設(shè)施、管理經(jīng)費(fèi)、人員配備及機(jī)構(gòu)分工、監(jiān)督機(jī)制等、定期的崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)）和污染事件應(yīng)急處理預(yù)案等?，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)檢查垃圾分類收集情況、清運(yùn)記錄，注重有序管理和杜絕二次污染。判定要點(diǎn)：本條重點(diǎn)審查垃圾收集處理的竣工圖及設(shè)施清單、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的垃圾管理制度，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)垃圾收集、清運(yùn)的效果。主要評(píng)價(jià)內(nèi)容如下：1垃圾管理制度中應(yīng)明確垃圾分類方式，如對(duì)可回收垃圾、廚余垃圾、有害垃圾進(jìn)行分類收集。2場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置分類容器，且具有便于識(shí)別的標(biāo)志。3垃圾收集和運(yùn)輸過程符合環(huán)衛(wèi)相關(guān)規(guī)定。4垃圾的分類排放，應(yīng)明確專業(yè)人員管理，嚴(yán)禁隨意混合或在專門處理處置設(shè)施外處置垃圾。1.2.3運(yùn)行期間污染源控制。運(yùn)行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物達(dá)標(biāo)排放?！緱l文說(shuō)明】本條側(cè)重于規(guī)劃選址、設(shè)計(jì)等階段的考慮，本條則主要考察建筑的運(yùn)行。除了已作出要求的固體污染物之外，建筑運(yùn)行過程中還會(huì)產(chǎn)生各類廢氣和污水，可能造成多種有機(jī)和無(wú)機(jī)的化學(xué)污染，放射性等物理污染，以及病原體等生物污染。此外，還應(yīng)關(guān)注噪聲、電磁輻射等物理污染。為此需要通過合理的技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運(yùn)行過程中相關(guān)污染物的不達(dá)標(biāo)排放。相關(guān)污染物的排放應(yīng)符合《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB13271、《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978、《醫(yī)療機(jī)構(gòu)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18466、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ343、《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337、《制冷空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)減少鹵代制冷劑排放規(guī)范》GB/T26205等國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。【適用范圍】本條適用于運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：污染物排放管理制度文件，項(xiàng)目運(yùn)行期排放廢氣、污水等污染物的排放檢測(cè)報(bào)告，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供建筑運(yùn)營(yíng)期（一年內(nèi)）的第三方檢測(cè)報(bào)告（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：查閱污染物排放管理制度文件，項(xiàng)目運(yùn)行期排放廢氣、污水等污染物的排放檢測(cè)報(bào)告，并現(xiàn)場(chǎng)核查。條文的目的是杜絕建筑運(yùn)營(yíng)過程中污水和廢氣的不達(dá)標(biāo)排放。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)需要提供建筑運(yùn)營(yíng)期（一年內(nèi)）的第三方檢測(cè)報(bào)告，需現(xiàn)場(chǎng)了解污水和廢氣處理設(shè)施的連續(xù)運(yùn)行情況。判定要點(diǎn)：本條重點(diǎn)審查污染物排放管理制度文件，具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目運(yùn)行期排放廢氣、污水等污染物的排放檢測(cè)報(bào)告，并現(xiàn)場(chǎng)核查。檢測(cè)報(bào)告中應(yīng)包含測(cè)點(diǎn)數(shù)量、測(cè)點(diǎn)位置、測(cè)試工況、測(cè)試項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果等內(nèi)容。1.2.4節(jié)能、節(jié)水設(shè)施工作正常，符合設(shè)計(jì)要求?！緱l文說(shuō)明】節(jié)水、節(jié)能設(shè)施正常運(yùn)行是滿足項(xiàng)目各項(xiàng)考核目標(biāo)的基本要求，否則無(wú)法達(dá)到水資源綜合利用的目的，因此此項(xiàng)為控制項(xiàng)指標(biāo)。正常運(yùn)行不僅指設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)正常，同時(shí)運(yùn)行參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求。綠色建筑設(shè)置的節(jié)能、節(jié)水設(shè)施，如熱能回收設(shè)備、地源/水源熱泵、太陽(yáng)能光伏發(fā)電設(shè)備、太陽(yáng)能光熱水設(shè)備、遮陽(yáng)設(shè)備、雨水收集處理設(shè)備等，均應(yīng)工作正常，才能使預(yù)期的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)?！具m用范圍】本條適用于運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：節(jié)能、節(jié)水設(shè)施的設(shè)計(jì)文件，核查節(jié)能、節(jié)水設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)月報(bào)與年報(bào)和能源系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：綠色建筑設(shè)置的節(jié)能、節(jié)水設(shè)施，如熱能回收設(shè)備、地源/水源熱泵、太陽(yáng)能光伏發(fā)電設(shè)備、太陽(yáng)能光熱水設(shè)備、遮陽(yáng)設(shè)備、雨水收集處理設(shè)備等，均應(yīng)工作正常，才能使預(yù)期的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。本標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)相關(guān)設(shè)施雖有技術(shù)要求，但偏重于技術(shù)合理性，有必要考察其實(shí)際運(yùn)行情況。判定要點(diǎn)：本條重點(diǎn)審查節(jié)能節(jié)水設(shè)施的竣工圖、運(yùn)行記錄、運(yùn)行分析報(bào)告，并現(xiàn)場(chǎng)核查設(shè)備系統(tǒng)的工作情況。節(jié)能、節(jié)水設(shè)施的運(yùn)行記錄應(yīng)至少包含提供一年的數(shù)據(jù)；節(jié)能、節(jié)水設(shè)施的運(yùn)行分析報(bào)告（月報(bào)與年報(bào)）應(yīng)能反映各項(xiàng)設(shè)施的運(yùn)行情況及節(jié)能、節(jié)水的效果，如總能耗、可再生能源供能量、傳統(tǒng)水源的總用水量、非傳統(tǒng)水源的供水量等。1.2.5自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)工作正常，運(yùn)行記錄完整。供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)工作正常，運(yùn)行記錄完整。【條文說(shuō)明】供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明系統(tǒng)是建筑物的主要用能設(shè)備。本標(biāo)準(zhǔn)中雖已要求采用自動(dòng)控制措施進(jìn)行節(jié)能和室內(nèi)環(huán)境保障，但本條主要考察其實(shí)際工作正常，及其運(yùn)行數(shù)據(jù)。因此，需對(duì)綠色建筑的上述系統(tǒng)及主要設(shè)備進(jìn)行有效的監(jiān)測(cè)，對(duì)主要運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)采集并記錄；并對(duì)上述設(shè)備系統(tǒng)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行自動(dòng)控制，通過在各種不同運(yùn)行工況下的自動(dòng)調(diào)節(jié)來(lái)降低能耗。對(duì)于建筑面積10萬(wàn)m2以下的住宅區(qū)公共設(shè)施的監(jiān)控，可以不設(shè)建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，但應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易有效的控制措施?！具m用范圍】本條適用于運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：設(shè)備自控系統(tǒng)竣工文件、運(yùn)行記錄，相應(yīng)的系統(tǒng)運(yùn)行記錄。系統(tǒng)對(duì)主要耗能設(shè)備監(jiān)控的實(shí)時(shí)工作情況（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：查閱設(shè)備自控系統(tǒng)竣工文件、運(yùn)行記錄，并現(xiàn)場(chǎng)核查設(shè)備及其自控系統(tǒng)的工作情況。核實(shí)建筑是否有相應(yīng)的系統(tǒng)運(yùn)行記錄，并且完整。在BA系統(tǒng)的中央控制站上，檢查系統(tǒng)對(duì)主要耗能設(shè)備監(jiān)控的實(shí)時(shí)工作情況，審查BA控系統(tǒng)的運(yùn)行記錄的真實(shí)性和完整性。系統(tǒng)的運(yùn)行記錄和檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)保持一年以上，允許有不超過一個(gè)月的自動(dòng)記錄中斷，但是主要能耗數(shù)據(jù)應(yīng)在系統(tǒng)故障期提供人工記錄。在設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)時(shí)預(yù)審BA系統(tǒng)設(shè)計(jì)文件，主要為監(jiān)控點(diǎn)數(shù)表。判定要點(diǎn)：本條重點(diǎn)審閱建筑設(shè)備自控系統(tǒng)的竣工圖（設(shè)計(jì)說(shuō)明、點(diǎn)位表、平面圖、原理圖等）、運(yùn)行記錄，并現(xiàn)場(chǎng)核查設(shè)備與系統(tǒng)的工作情況，尤其要核對(duì)監(jiān)控點(diǎn)數(shù)表的內(nèi)容是否與現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備系統(tǒng)一致和節(jié)能優(yōu)化的控制策略是否得到實(shí)施。對(duì)于建筑面積10萬(wàn)m2以下的住宅區(qū)公共設(shè)施的監(jiān)控，可以不設(shè)建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，但應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易有效的控制措施。1.3評(píng)分項(xiàng)1.3.1物業(yè)管理部門獲得有關(guān)管理體系認(rèn)證。1具有ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證；2具有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證；3具有現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《能源管理體系要求》GB/T23331能源管理體系認(rèn)證?！緱l文說(shuō)明】物業(yè)管理單位通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，是提高環(huán)境管理水平的需要，可達(dá)到節(jié)約能源，降低消耗，減少環(huán)保支出，降低成本的目的，減少由于污染事故或違反法律、法規(guī)所造成的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)管理具有完善的管理措施，定期進(jìn)行物業(yè)管理人員的培訓(xùn)。ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證可以促進(jìn)物業(yè)管理單位質(zhì)量管理體系的改進(jìn)和完善，提高其管理水平和工作質(zhì)量。《能源管理體系要求》GB/T23331是在組織內(nèi)建立起完整有效的、形成文件的能源管理體系，注重過程的控制，優(yōu)化組織的活動(dòng)、過程及其要素，通過管理措施，不斷提高能源管理體系持續(xù)改進(jìn)的有效性，實(shí)現(xiàn)能源管理方針和預(yù)期的能源消耗或使用目標(biāo)。【適用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的ISO14001、ISO9001和GB/T23331的認(rèn)證證書，以及相關(guān)的工作文件（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的ISO14001、ISO9001和GB/T23331的認(rèn)證證書，以及相關(guān)的工作文件。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為10分，各項(xiàng)得分可疊加：1具有ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，得4分；2具有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，得4分；3具有現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《能源管理體系要求》GB/T23331能源管理體系認(rèn)證，得2分。判定要點(diǎn)：查閱物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的ISO14001、ISO9001和GB/T23331的認(rèn)證證書，以及相關(guān)的工作文件。ISO14001包括了環(huán)境管理體系、環(huán)境審核、環(huán)境標(biāo)志、全壽命期分析等內(nèi)容，旨在指導(dǎo)各類組織取得表現(xiàn)正確的環(huán)境行為。物業(yè)管理部門通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，重視節(jié)約能源，降低消耗，減少環(huán)保支出，降低成本，可減少由于污染事故或違反法律、法規(guī)所造成的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。是物業(yè)管理單位工作質(zhì)量的保證?！赌茉垂芾眢w系要求》GB/T23331-2009和能源管理體系認(rèn)證，規(guī)定了對(duì)能源管理體系的要求，組織確定有效的能源管理體系要素和過程，強(qiáng)調(diào)對(duì)能源管理的過程控制，為兌現(xiàn)管理承諾和實(shí)現(xiàn)能源方針進(jìn)行策劃－實(shí)施－檢查與糾正－持續(xù)改進(jìn)等過程。ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證體系相關(guān)工作文件包含環(huán)境方針中的持續(xù)改進(jìn)、污染預(yù)防、遵守法規(guī)承諾；重要環(huán)境影響因素的識(shí)別、評(píng)價(jià)；須遵守的法律法規(guī)要求及獲取途徑；環(huán)境指標(biāo)與目標(biāo)；環(huán)境管理方案中的職責(zé)，方法和時(shí)間要求；部門崗位職責(zé)和資源保證；教育培訓(xùn)和信息交流辦法；運(yùn)行控制和應(yīng)急響應(yīng)；預(yù)防措施；評(píng)審措施等內(nèi)容。ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證相關(guān)工作文件包含文件控制程序；質(zhì)量記錄管理程序；內(nèi)部審核程序；不合格品控制程序；糾正措施控制程序；預(yù)防措施控制程序等內(nèi)容?！赌茉垂芾眢w系要求》GB/T23331的能源管理體系相關(guān)工作文件包括能源方針；能源管理基準(zhǔn)與標(biāo)桿；能源目標(biāo)與指標(biāo)；能源管理方案；能源管理體系的實(shí)施與運(yùn)行；能源管理的檢查與糾正等工作文件。1.3.2節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化的操作管理制度在現(xiàn)場(chǎng)明示，操作人員嚴(yán)格遵守規(guī)定。節(jié)能、節(jié)水設(shè)施的運(yùn)行具有完善的管理制度和應(yīng)急預(yù)案。1操作管理制度在現(xiàn)場(chǎng)明示，操作人員嚴(yán)格遵守規(guī)定；2節(jié)能、節(jié)水設(shè)施運(yùn)行具有完善的管理制度和應(yīng)急預(yù)案?！緱l文說(shuō)明】節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等資源節(jié)約與綠化的操作管理制度必須是指導(dǎo)操作管理人員工作的指南，應(yīng)掛在各個(gè)操作現(xiàn)場(chǎng)的墻上，促使值班人員嚴(yán)格遵守，以有效保證工作的質(zhì)量?？稍偕茉聪到y(tǒng)、雨廢水回用系統(tǒng)等節(jié)能、節(jié)水設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)技術(shù)要求高，維護(hù)的工作量大，無(wú)論是自行運(yùn)維還是購(gòu)買專業(yè)服務(wù)，都需要建立完善的管理制度及應(yīng)急預(yù)案。日常運(yùn)行中應(yīng)做好記錄?！具m用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：操作管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、操作人員的專業(yè)證書、節(jié)能節(jié)水系統(tǒng)的運(yùn)行記錄（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：運(yùn)行評(píng)價(jià)查閱操作管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、操作人員的專業(yè)證書、節(jié)能節(jié)水系統(tǒng)的運(yùn)行記錄和現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為10分，各項(xiàng)得分可疊加：1操作管理制度在現(xiàn)場(chǎng)明示，操作人員嚴(yán)格遵守規(guī)定，得5分；2節(jié)能、節(jié)水設(shè)施運(yùn)行具有完善的管理制度和應(yīng)急預(yù)案，得5分。判定要點(diǎn)：檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)各類設(shè)施的操作規(guī)程以及應(yīng)急預(yù)案。主要評(píng)價(jià)以下內(nèi)容：1節(jié)能、節(jié)水設(shè)施機(jī)房中（如冷水機(jī)房、AHU機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房、配電間、泵房等）操作規(guī)程的合理性及落實(shí)情況，要求機(jī)房中明示機(jī)房管理制度、操作規(guī)程、交接班制度、崗位職責(zé)和應(yīng)急預(yù)案。2節(jié)能、節(jié)水設(shè)施設(shè)備應(yīng)具有巡回檢查制度，并有完善的運(yùn)行記錄。3核查應(yīng)急預(yù)案的有效性和安全保障。應(yīng)急預(yù)案中對(duì)各種突發(fā)事故的處理要有著明確的處理流程，明確的人員分工，嚴(yán)格的上報(bào)和記錄程序，并且對(duì)專業(yè)維修人員的安全有著嚴(yán)格的保障措施。4檢查各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案的應(yīng)急情況報(bào)告和應(yīng)急處置報(bào)告的完整性和及時(shí)性，以及某些應(yīng)急預(yù)案的演練記錄。在商業(yè)建筑的運(yùn)行評(píng)價(jià)中審查各類設(shè)施的操作規(guī)程，操作規(guī)程應(yīng)明確規(guī)定開機(jī)關(guān)機(jī)的準(zhǔn)備工作及具體程序，設(shè)備的運(yùn)行操作規(guī)程、操作人員的崗位職責(zé)、應(yīng)急處理預(yù)案等應(yīng)上墻，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)上墻情況和設(shè)備運(yùn)行情況；核查各類設(shè)施的應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急情況報(bào)告和應(yīng)急處置報(bào)告，并核查相關(guān)演練記錄。1.3.3實(shí)施能源資源管理激勵(lì)機(jī)制，管理業(yè)績(jī)與節(jié)約能源資源、提高經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系中包含能源資源管理激勵(lì)機(jī)制；2與租用者的合同中包含節(jié)能條款；3采用能源合同管理模式。4提供業(yè)主反饋意見書?！緱l文說(shuō)明】管理是運(yùn)行節(jié)約能源、資源的重要手段，必須在管理業(yè)績(jī)上與節(jié)能、節(jié)約資源情況掛鉤。因此要求物業(yè)管理單位在保證建筑的使用性能要求、投訴率低于規(guī)定值的前提下，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益與建筑用能系統(tǒng)的耗能狀況、水資源和各類耗材等的使用情況直接掛鉤。采用能源合同管理模式更是節(jié)能的有效方式?！具m用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)，當(dāng)被評(píng)價(jià)項(xiàng)目不存在租用者時(shí)，第2款可不參評(píng)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系文件、業(yè)主和租用者以及管理企業(yè)之間的合同，業(yè)主反饋意見書（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：查閱物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系文件、業(yè)主和租用者以及管理企業(yè)之間的合同，業(yè)主反饋意見書。審查物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系中是否包含資源管理激勵(lì)機(jī)制，與租用者的合同中是否包含節(jié)能條款。如新建建筑尚未實(shí)行合同能源管理，需要提供運(yùn)營(yíng)后的節(jié)能改進(jìn)投入的實(shí)施情況。若被評(píng)項(xiàng)目采用合同能源管理公司進(jìn)行能源管理，能源合同管理模式應(yīng)符合被評(píng)項(xiàng)目的實(shí)際情況。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為6分，各項(xiàng)得分可疊加：1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系中包含能源資源管理激勵(lì)機(jī)制，得2分；2與租用者的合同中包含節(jié)能條款，得1分；3采用能源合同管理模式，得2分。4提供業(yè)主反饋意見書，得1分。判定要點(diǎn)：本條文重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)管理機(jī)構(gòu)工作考核體系中的能源資源管理激勵(lì)機(jī)制、與租用者簽訂的合同中是否包含節(jié)能條款、以及是否采用合同能源管理模式。1.3.4建立綠色教育宣傳機(jī)制，編制綠色設(shè)施使用手冊(cè)，形成良好的綠色氛圍。1有綠色教育宣傳工作記錄；2向使用者提供綠色設(shè)施使用手冊(cè)；3相關(guān)綠色行為與成效獲得公共媒體報(bào)道?！緱l文說(shuō)明】在建筑物長(zhǎng)期的運(yùn)行過程中，用戶和物業(yè)管理人員的意識(shí)與行為，直接影響綠色建筑的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，因此需要堅(jiān)持倡導(dǎo)綠色理念與綠色生活方式的教育宣傳制度，培訓(xùn)各類人員正確使用綠色設(shè)施，形成良好的綠色行為與風(fēng)氣?！具m用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：綠色教育宣傳的工作記錄與報(bào)道記錄，綠色設(shè)施使用手冊(cè)，媒體報(bào)道（媒體名稱、報(bào)道時(shí)間、欄目和內(nèi)容）（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：綠色教育宣傳的工作記錄與報(bào)道記錄，包括宣傳內(nèi)容和方式，參與人員數(shù)量等；綠色設(shè)施使用手冊(cè)應(yīng)符合項(xiàng)目實(shí)際情況，內(nèi)容完整，便于理解與使用；核查是否獲得媒體報(bào)道（媒體名稱、報(bào)道時(shí)間、欄目和內(nèi)容）。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為6分，各項(xiàng)得分可疊加：1有綠色教育宣傳工作記錄，得2分；2向使用者提供綠色設(shè)施使用手冊(cè)，得2分；3相關(guān)綠色行為與成效獲得公共媒體報(bào)道，得2分。1.3.5定期檢查、調(diào)試公共設(shè)施設(shè)備，并根據(jù)運(yùn)行檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行優(yōu)化。1對(duì)設(shè)施設(shè)備具有檢查、調(diào)試、運(yùn)行、標(biāo)定記錄，且管理措施齊全、調(diào)試運(yùn)行記錄完整；2制定并實(shí)施設(shè)備能效改進(jìn)方案，實(shí)施文檔和改進(jìn)后的運(yùn)行記錄齊全完整，并能持續(xù)改進(jìn)。【條文說(shuō)明】保持建筑物與居住區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行正常，是綠色建筑實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目標(biāo)的基礎(chǔ)。機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)的調(diào)試不僅限于新建建筑的試運(yùn)行和竣工驗(yàn)收，而應(yīng)是一項(xiàng)持續(xù)性、長(zhǎng)期性的工作。因此，物業(yè)管理單位有責(zé)任定期檢查、調(diào)試設(shè)備系統(tǒng)，標(biāo)定各類檢測(cè)器的準(zhǔn)確度，根據(jù)運(yùn)行數(shù)據(jù)，或第三方檢測(cè)的數(shù)據(jù)，不斷提升設(shè)備系統(tǒng)的性能，提高建筑物的能效管理水平?！具m用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：相關(guān)設(shè)備的檢查、調(diào)試、運(yùn)行、標(biāo)定記錄，以及能效改進(jìn)方案等文件。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)備管理措施、檢查調(diào)試、運(yùn)行記錄，設(shè)備能效改造等方案、施工文擋和改造后的運(yùn)行記錄（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：查閱相關(guān)設(shè)備的檢查、調(diào)試、運(yùn)行、標(biāo)定記錄，以及能效改進(jìn)方案等文件。審核物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)備管理措施、檢查調(diào)試、運(yùn)行記錄，審查設(shè)備能效改造等方案、施工文擋和改造后的運(yùn)行記錄，調(diào)試與運(yùn)行記錄應(yīng)完整。由于運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)期在建筑投運(yùn)后一年，一般還不需要作規(guī)?；脑欤筛鶕?jù)運(yùn)行的情況發(fā)現(xiàn)問題，并進(jìn)行有效的局部改進(jìn)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為10分，各項(xiàng)得分可疊加：1對(duì)設(shè)施設(shè)備具有檢查、調(diào)試、運(yùn)行、標(biāo)定記錄，且管理措施齊全、調(diào)試運(yùn)行記錄完整，得7分；2制定并實(shí)施設(shè)備能效改進(jìn)方案，實(shí)施文檔和改進(jìn)后的運(yùn)行記錄齊全完整，并能持續(xù)改進(jìn)，得3分。判定要點(diǎn)：定期檢查、調(diào)試設(shè)備系統(tǒng)，標(biāo)定各類檢測(cè)器的準(zhǔn)確度，根據(jù)運(yùn)行數(shù)據(jù)，或第三方檢測(cè)的數(shù)據(jù)，不斷提升設(shè)備系統(tǒng)的性能。1.3.6對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢查和清洗。1具有清洗計(jì)劃；2執(zhí)行清洗計(jì)劃，并具有日常清洗維護(hù)記錄。【條文說(shuō)明】隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，中央空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)已成為許多建筑中的一項(xiàng)重要設(shè)施。對(duì)于使用空調(diào)可能會(huì)造成疾病轉(zhuǎn)播（如軍團(tuán)菌、非典等）的認(rèn)識(shí)也不斷提高，從而深刻意識(shí)到了清洗空調(diào)系統(tǒng)的重要性。對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210的規(guī)定進(jìn)行定期檢查和清洗。對(duì)于照明系統(tǒng)定期清潔燈罩、燈管及燈泡，以免灰塵影響照明效果，或消耗不必要的電源?！具m用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)。無(wú)集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的小區(qū)，不參評(píng)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)檢查、清洗計(jì)劃、工作記錄和清洗效果評(píng)估報(bào)告（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：查閱物業(yè)管理機(jī)構(gòu)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)檢查、清洗計(jì)劃、工作記錄和清洗效果評(píng)估報(bào)告?？照{(diào)系統(tǒng)啟用前，應(yīng)對(duì)過濾器、表冷器、加熱器、加濕器、冷凝水盤及風(fēng)管進(jìn)行全面檢查、清洗或更換，保證空調(diào)送風(fēng)風(fēng)質(zhì)符合《室內(nèi)空氣中細(xì)菌總數(shù)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB17093的要求。空調(diào)系統(tǒng)清洗的具體方法和要求參見《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210。空調(diào)系統(tǒng)中的冷卻塔應(yīng)具備殺滅軍團(tuán)菌的能力，并定期進(jìn)行檢驗(yàn)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為6分，各項(xiàng)得分可疊加：1具有清洗計(jì)劃，得2分；2執(zhí)行清洗計(jì)劃，并具有日常清洗維護(hù)記錄，得4分。判定要點(diǎn)：審核空調(diào)設(shè)備和風(fēng)管的清洗計(jì)劃和日常清洗維護(hù)記錄（包括清洗過程中的實(shí)時(shí)照片或視頻）。清洗效果評(píng)估報(bào)告應(yīng)體現(xiàn)量化效果。由于空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的清洗檢查一般在系統(tǒng)投運(yùn)后兩年后進(jìn)行，因此在綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)時(shí)，如果檢查結(jié)果表明未達(dá)到清洗條件，則可只有清洗計(jì)劃而無(wú)清洗記錄和清洗報(bào)告。1.3.7非傳統(tǒng)水源的水質(zhì)和用水量記錄完整、準(zhǔn)確。1定期進(jìn)行檢測(cè)；2水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告全部合格?！緱l文說(shuō)明】使用非傳統(tǒng)水源的場(chǎng)合，其水質(zhì)的安全性十分重要。為保證合理使用非傳統(tǒng)水源，實(shí)現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)，必須定期對(duì)使用的非傳統(tǒng)水源進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)其水質(zhì)和用水量進(jìn)行準(zhǔn)確記錄。所使用的非傳統(tǒng)水源應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的要求。非傳統(tǒng)水源的水質(zhì)檢測(cè)間隔應(yīng)不小于1個(gè)月，同時(shí)，應(yīng)提供非傳統(tǒng)水源的供水量記錄?！具m用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)。無(wú)非傳統(tǒng)水源利用設(shè)施的小區(qū)，不參評(píng)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：非傳統(tǒng)水源的檢測(cè)、計(jì)量記錄，定期的水質(zhì)和水量監(jiān)測(cè)記錄報(bào)告（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：查閱非傳統(tǒng)水源的檢測(cè)、計(jì)量記錄，具有定期的水質(zhì)和水量監(jiān)測(cè)記錄報(bào)告，且水質(zhì)報(bào)告符合相應(yīng)的水質(zhì)要求，方可認(rèn)定達(dá)標(biāo)。使用非傳統(tǒng)水源的場(chǎng)合，其水質(zhì)的安全性十分重要。為保證合理使用非傳統(tǒng)水源，必須定期對(duì)使用的非傳統(tǒng)水源進(jìn)行檢測(cè)方法，并準(zhǔn)確記錄。對(duì)所使用的非傳統(tǒng)水源檢測(cè)的結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用、城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920-2002。核查非傳統(tǒng)水源的檢測(cè)記錄，定期進(jìn)行檢測(cè)并保存記錄，提供的檢測(cè)報(bào)告合格。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為4分，各項(xiàng)得分可疊加：1定期進(jìn)行檢測(cè)，得2分；2水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告全部合格，得2分。判定要點(diǎn)：水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告包括日常自檢記錄及委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供的檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包含檢測(cè)時(shí)間、檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法、檢測(cè)結(jié)果等；用水量記錄應(yīng)至少提供完整一年的總用水量記錄及各分項(xiàng)用水量記錄；運(yùn)行分析報(bào)告應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)情況、運(yùn)行過程分析、運(yùn)行評(píng)價(jià)等。非傳統(tǒng)水源應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的要求。非傳統(tǒng)水源的水質(zhì)檢測(cè)間隔應(yīng)不小于1個(gè)月，同時(shí)，應(yīng)提供非傳統(tǒng)水源的供水量記錄。城市雜用水的水質(zhì)應(yīng)符合下表的規(guī)定。城市雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目沖廁道路清掃消防城市綠化車輛沖洗建筑施工1PH6.0-9.02色/度≤303嗅無(wú)不快感4濁度/NTU≤510105205溶解性總固體/（mg/L)≤1500150010001000—6五日生化需氧量（BOD5）/（mg/L)≤10152010157氨氮/（mg/L)≤10102010208陰離子表面活性劑/（mg/L)1.01.01.00.51.09鐵/(mg/L)≤0.3——0.3—10錳/（mg/L)≤0.1——0.1—11溶解氧/（mg/L)≥1.012總余氯（mg/L)接觸30min后≥1.0，管網(wǎng)末端≥0.213總大腸菌群/（個(gè)/L)≤31.3.8應(yīng)用信息化手段進(jìn)行物業(yè)管理，建筑工程、設(shè)施、設(shè)備、部品、能耗等檔案及記錄齊全。1設(shè)置物業(yè)信息管理系統(tǒng)；2物業(yè)管理信息系統(tǒng)功能完備；3記錄數(shù)據(jù)完整?！緱l文說(shuō)明】信息化管理是實(shí)現(xiàn)綠色建筑物業(yè)管理定量化、精細(xì)化的重要手段，對(duì)保障建筑的安全、舒適、高效及節(jié)能環(huán)保的運(yùn)行效果，提高物業(yè)管理水平和效率，具有重要作用。采用信息化手段建立完善的建筑工程及設(shè)備、能耗監(jiān)管、配件檔案及維修記錄是極為重要的。本條第3款要求相關(guān)的運(yùn)行記錄數(shù)據(jù)均為智能化系統(tǒng)輸出的電子文檔。應(yīng)提供至少1年的用水量、用電量、用氣量、用冷熱量的數(shù)據(jù)，作為評(píng)價(jià)的依據(jù)?！具m用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)。【達(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：現(xiàn)場(chǎng)操作物業(yè)信息管理系統(tǒng)，針對(duì)建筑工程及設(shè)備、配件檔案和維修的信息記錄，能耗和環(huán)境的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。應(yīng)提供至少1年的用水量、用電量、用氣量、用冷熱量、設(shè)備部品更換等的數(shù)據(jù)（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：現(xiàn)場(chǎng)操作物業(yè)信息管理系統(tǒng)，查閱針對(duì)建筑工程及設(shè)備、配件檔案和維修的信息記錄，能耗和環(huán)境的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。物業(yè)信息管理系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，物業(yè)管理信息內(nèi)容完備。應(yīng)提供至少1年的用水量、用電量、用氣量、用冷熱量、設(shè)備部品更換等的數(shù)據(jù)，作為評(píng)價(jià)依據(jù)。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為8分，各項(xiàng)得分可疊加：1設(shè)置物業(yè)信息管理系統(tǒng),得4分；2物業(yè)管理信息系統(tǒng)功能完備，得2分；3記錄數(shù)據(jù)完整，得2分。判定要點(diǎn)：智能化集成系統(tǒng)的功能應(yīng)符合下列要求：1應(yīng)以滿足建筑物的使用功能為目標(biāo)，確保對(duì)各類系統(tǒng)監(jiān)信息資源的共享和優(yōu)化管理。2應(yīng)以建筑物的建設(shè)規(guī)模、業(yè)務(wù)性質(zhì)和物業(yè)管理模式等為依據(jù)，建立實(shí)用、可靠和高效的信息化應(yīng)用系統(tǒng)，以實(shí)施綜合管理功能。智能化集成系統(tǒng)構(gòu)成宜包括智能化系統(tǒng)信息共享平臺(tái)建設(shè)和信息化應(yīng)用功能實(shí)施。智能化集成系統(tǒng)配置應(yīng)符合下列要求：(1)應(yīng)具有對(duì)各智能化系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信、信息采集和綜合處理的能力；(2)集成的通信協(xié)議和接口應(yīng)符合相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；(3)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)各智能化系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理；(4)應(yīng)支撐工作業(yè)務(wù)系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)；(5)應(yīng)具有可靠性、容錯(cuò)性、易維護(hù)性和可擴(kuò)展性。1.3.9采用無(wú)公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，有效避免對(duì)土壤和地下水環(huán)境的損害。1建立和實(shí)施化學(xué)藥品管理責(zé)任制；2病蟲害防治用品使用記錄完整；3采用生物制劑、仿生制劑等無(wú)公害防治技術(shù)?！緱l文說(shuō)明】無(wú)公害病蟲害防治是降低城市環(huán)境污染、維護(hù)城市生態(tài)平衡的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)于病蟲害堅(jiān)持以物理防治、生物防治為主，化學(xué)防治為輔，并加強(qiáng)預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)。因此，一方面提倡采用生物制劑、仿生制劑等無(wú)公害防治技術(shù)，另一方面規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，防止環(huán)境污染，促進(jìn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展?！具m用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：化學(xué)藥品的進(jìn)貨清單與使用記錄，農(nóng)藥和化肥管理帳冊(cè)和管理責(zé)任制（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：查閱化學(xué)藥品的進(jìn)貨清單與使用記錄，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)農(nóng)藥和化肥管理帳冊(cè)和管理責(zé)任制。各地政府主管部門發(fā)布的《城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)作為評(píng)價(jià)工作的主要依據(jù)。當(dāng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的綠化工程委托專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)由養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)提交本條要求的該項(xiàng)目的相關(guān)資料。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為7分，各項(xiàng)得分可疊加：1建立和實(shí)施化學(xué)藥品管理責(zé)任制，得3分；2病蟲害防治用品使用記錄完整，得2分；3采用生物制劑、仿生制劑等無(wú)公害防治技術(shù)，得2分。判定要點(diǎn)：本條評(píng)價(jià)工作重點(diǎn)查閱綠化用化學(xué)藥品管理制度，蟲害防治記錄文件（包含使用的防治技術(shù)、采用的防治藥品、防治時(shí)間、操作人員記錄等內(nèi)容），殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品進(jìn)貨清單。綠化管理制度應(yīng)體現(xiàn)化學(xué)藥品使用的相關(guān)管理措施（結(jié)合場(chǎng)地綠化種植類型制定病蟲害防治措施，化學(xué)藥品管理責(zé)任明確，管理人、領(lǐng)用人和監(jiān)督人明確職責(zé)）；病蟲害防治用品的進(jìn)貨清單應(yīng)注明日期、進(jìn)貨單位、防治用品名稱、進(jìn)貨量等內(nèi)容；使用記錄應(yīng)體現(xiàn)使用時(shí)間以及每次使用的數(shù)量，應(yīng)至少提供一年的使用記錄；當(dāng)整個(gè)用地范圍內(nèi)部分建筑參評(píng)時(shí)，本條的評(píng)價(jià)范圍仍為整個(gè)用地范圍。單體建筑中部分區(qū)域參評(píng)或復(fù)合多種功能的綜合型建筑參評(píng)時(shí)，同此處理方式。1.3.10栽種和移植的樹木一次成活率大于90％，植物生長(zhǎng)狀態(tài)良好。1工作記錄完整；2現(xiàn)場(chǎng)觀感良好?！緱l文說(shuō)明】對(duì)綠化區(qū)做好日常養(yǎng)護(hù)，保證新栽種和移植的樹木有較高的一次成活率。發(fā)現(xiàn)危樹、枯死樹木應(yīng)及時(shí)處理?！具m用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：綠化管理報(bào)告（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：查閱綠化管理報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和用戶抽樣調(diào)查。綠化管理制度應(yīng)體現(xiàn)植物養(yǎng)護(hù)和補(bǔ)種的具體規(guī)定和目標(biāo)；綠化日常管理記錄應(yīng)包括澆灌、施肥、剪枝以及病蟲害防治等。當(dāng)整個(gè)用地范圍內(nèi)部分建筑參評(píng)時(shí)，本條的評(píng)價(jià)范圍仍為整個(gè)用地范圍，單體建筑中部分區(qū)域參評(píng)或復(fù)合多種功能的綜合型建筑參評(píng)時(shí)，同此處理。當(dāng)在冬季進(jìn)行運(yùn)行評(píng)價(jià)時(shí)，需提交夏季的現(xiàn)場(chǎng)照片佐證。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為6分，各項(xiàng)得分可疊加：1工作記錄完整，得4分；2現(xiàn)場(chǎng)觀感良好，得2分。判定要點(diǎn)：各地政府主管部門已經(jīng)發(fā)布的《城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)作為評(píng)價(jià)工作的主要依據(jù)。檢查工作記錄、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和用戶調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)觀感良好。北方地區(qū)在冬季進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，需提交夏季的綠化園林現(xiàn)場(chǎng)照片佐證。當(dāng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的綠化工程委托專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)由養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)提交本條要求的該項(xiàng)目的相關(guān)資料。對(duì)于新建、擴(kuò)建、改建的公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、城市風(fēng)景林地、道路綠化中的大樹移植需遵循以下原則：1生態(tài)性原則：應(yīng)盡量保護(hù)現(xiàn)存的大樹景觀，避免盲目移植和開發(fā)對(duì)生態(tài)環(huán)境帶來(lái)的破壞，提倡將先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)運(yùn)用到大樹移植技術(shù)中，利于開發(fā)區(qū)景觀建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。2地域性原則：大樹移植應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有開發(fā)區(qū)特色和地域特征的城市景觀，優(yōu)先選擇鄉(xiāng)土樹種。3經(jīng)濟(jì)性原則：以建設(shè)節(jié)約型社會(huì)為目標(biāo)，順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求及本區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況，注重節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，注重合理使用土地資源及植物資源。提倡樸實(shí)簡(jiǎn)約反對(duì)浮華鋪張并盡可能采用新技術(shù)新材料新設(shè)備達(dá)到優(yōu)良的性價(jià)比約，反對(duì)浮華鋪張，并盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，達(dá)到優(yōu)良的性價(jià)比。4社會(huì)性原則：通過對(duì)重要景觀節(jié)點(diǎn)配置大樹的設(shè)計(jì)手法，賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力，促進(jìn)精神文明建設(shè)；要遵循以人為本的原則，優(yōu)化植物資源配置，從而取得良好的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。5歷史性原則：要尊重歷史，保護(hù)和利用歷史性景觀。大樹移植不僅是樹體的移植，更重要的是文化的移植，移植時(shí)要注重目標(biāo)樹體與周邊環(huán)境整體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，做到保留在先，改造在后。6查閱綠化管理報(bào)告，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和用戶調(diào)查判斷其達(dá)標(biāo)情況。1.3.11垃圾站(間)不污染環(huán)境，不散發(fā)臭味。1垃圾站(間)定期沖洗；2垃圾及時(shí)清運(yùn)、處置；3周邊無(wú)臭味，用戶反映良好。【條文說(shuō)明】重視垃圾站(間)的景觀美化及環(huán)境衛(wèi)生問題，用以提升生活環(huán)境的品質(zhì)。垃圾站(間)設(shè)沖洗和排水設(shè)施，并定期進(jìn)行沖洗、消殺；存放垃圾能及時(shí)清運(yùn)、并做到垃圾不散落、不污染環(huán)境、不散發(fā)臭味，參考《深圳市垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站管理規(guī)定》及相關(guān)的《垃圾中轉(zhuǎn)站管理規(guī)定》，對(duì)垃圾站（間）的沖洗及垃圾搬運(yùn)時(shí)間周期進(jìn)行詳細(xì)的界定：禁止在垃圾站(間)內(nèi)外揀拾、堆放廢品，垃圾站(間)內(nèi)所有垃圾，必須每天清理，不得堆積在站內(nèi)。轉(zhuǎn)運(yùn)結(jié)束后垃圾站(間)內(nèi)外要徹底清掃、沖洗，乘余垃圾不得超過一箱。垃圾站(間)的垃圾必須每天日產(chǎn)日清，兩天不少于一次；每?jī)商鞈?yīng)對(duì)進(jìn)行消毒工作不少于一次。本條所指的垃圾站(間)，還應(yīng)包括生物降解垃圾處理房等類似功能間。【適用范圍】本條適用運(yùn)行評(píng)價(jià)?！具_(dá)標(biāo)判斷】支撐材料：垃圾站(間)的沖洗和排水設(shè)施，垃圾清運(yùn)記錄和用戶抽樣調(diào)查（運(yùn)行階段）。評(píng)價(jià)方法：現(xiàn)場(chǎng)考察垃圾站(間)的沖洗和排水設(shè)施，垃圾清運(yùn)記錄和用戶抽樣調(diào)查。評(píng)分規(guī)則：評(píng)價(jià)總分值為9分，各項(xiàng)得分可疊加：1垃圾站(間)定期沖洗，得3分；2垃圾及時(shí)清運(yùn)、處置，得3分；3周邊無(wú)臭味，用戶反映良好，得3分。判定要點(diǎn)：重點(diǎn)關(guān)注垃圾收集站(點(diǎn))及垃圾間的環(huán)境衛(wèi)生狀況。1.3.12實(shí)行垃圾分類收集和處理。1垃圾分類收集率不低于90％；2可回收垃圾的回收比例不低于90%；3對(duì)可生物降解垃圾進(jìn)行單獨(dú)收集和合理處置；4對(duì)有害垃圾進(jìn)行單獨(dú)收集和合理處置?！緱l文說(shuō)明】垃圾分類收集就是在源頭將垃圾分類