貴州2015年房地產估價師《相關知識》：保險合同的概念考試試卷

貴州2015年房地產估價師《相關知識》：保險合同的概念考試試卷貴州2015年房地產估價師《相關知識》：保險合同的概念考試試卷/貴州2015年房地產估價師《相關知識》：保險合同的概念考試試卷貴州2015年房地產估價師《相關知識》：保險合同的概念考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一,單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1,已知某項房地產投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項目的財務內部收益率。假如投資目標收益率為10%時，該投資項目的動態(tài)投資回收期為()年。

A.4.00

B.4.58

C.4.625

D.5.162,隨著社會經濟的發(fā)展，房地產價格總體上呈__波動的趨勢。

A．向下

D．平穩(wěn)

C．不穩(wěn)定

D．向上3,某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為5000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的3%。該期房目前的價格為__元/㎡。

A．4395

B．4486

C．4636

D．48504,房地產開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人供應《住宅質量保證書》和__。

A．《住宅運用說明書》

B．《住宅驗收說明書》

C．《住宅保修說明書》

D．《住宅保修保證書》5,下列應計入用地面積的有。

A：有明確運用權屬的冷巷,巷道或間隙地

B：市政管轄的道路,街道等公共用地

C：公共運用的河涌,水溝,排水溝

D：經規(guī)劃部門核定須要作為市政建設的用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6,全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作由__負責。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務院建設行政主管部門

D．國務院7,《城鎮(zhèn)國有土地運用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地運用權出讓最高年限為年。

A：40

B：50

C：70

D：80

E：房地產估價機構必需加蓋公章8,2006年w國本國全部單位,個人國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值為1000億元，w國全部單位,個人在外國生產的全部最終產品和勞務的市場價值為200億元，外國全部單位,個人在w國生產的全部最終產品和勞務的市場價值為100億元。試計算2006年w國的國民生產總值GNP為億元。

A：1000

B：1100

C：1200

D：2000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9,下列表述中正確的是。

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果

B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果

C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果

D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10,《注冊房地產估價師管理方法》規(guī)定，申請人因房地產估價及相關業(yè)務以外的緣由受刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之曰起至申請注冊之日止不滿年的，不予注冊。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11,《城鎮(zhèn)國有土地運用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設用地運用權的土地運用者，因遷移,解散,撤銷,破產或者其他緣由而停止運用土地的，__應當無償收回其劃撥土地運用權，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

A．市,縣人民政府

B．市,縣人民政府土地管理部門

C．市,縣人民政府建設管理部門

D．市,縣人民政府房產管理部門12,《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：以為目的，房屋全部權人將以劃撥方式取得土地運用權的土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A：居住

B：自住

C：生活

D：營利

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13,估價目的本質上是由__提出并確定的。

A．估價人員

B．托付人

C．地方政府

D．國家相關法規(guī)14,《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過部分無效。

A：10

B：20

C：25

D：30

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調15,A房地產開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的狀況下，按供應預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。

A：300

B：600

C：750

D：1500

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16,假如某房地產現(xiàn)狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建立新建筑物的費用之后的余額，則應以進行估價．【2003年考題】

A：保持現(xiàn)狀前提

B：裝修改造前提

C：轉換用途前提

D：重新利用前提

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17,拆除未到期限的臨時建筑，應當按運用期限的__參考剩余年限賜予適當補償。

A．重置價值

B．殘存價值

C．市場價值

D．市場評估價值18,以下房地產既可以銷售，也可以出租或營業(yè)的是。

A：餐館

B：旅館

C：寫字樓

D：特別廠房

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19,依據(jù)合法原則，拆遷入及被拆遷入對被拆遷房屋的性質或者面積協(xié)商一樣的，可以依據(jù)協(xié)商結果進行評估。在被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一樣時，應當向申請確認。

A：當?shù)夭疬w管理部門

B：當?shù)貒敛块T

C：當?shù)匦姓鞴懿块T

D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20,某建筑物的建筑面積為200m2，有效經過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A．10.2

B．11.0

C．11.3

D．11.521,某房地產投資企業(yè)在肯定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流淌資產和流淌負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元．則該房地產投資企業(yè)的速動比率為。

A：37．5％

B：75％

C：150％

D：113％

E：借款合同22,是指廠商每增加一單位產量所增加的總成本。

A：平均可變成本

B：平均成本

C：邊際成本

D：總成本

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23,在正常運用下，房屋建筑工程中屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：1

B：2

C：4

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調24,在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%25,規(guī)劃設計條件通知書及其附圖或審定設計方案通知書及其附圖，是城市國有土地運用權出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必需經__批準。

A．政府

B．城市規(guī)劃行政主管部門

C．城市建設行政主管部門

D．城市土地主管部門二,多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1,《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，__?！?/p>

A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單懲罰金

B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單懲罰金

C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單懲罰金

D．處5年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單懲罰金2,某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預料總投資為1億元，其項目資本金應當不低于__萬元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．35003,依據(jù)工程量清單計價法，建筑工程安裝工程費中，腳手架費屬于。

A：直接費

B：間接費

C：直接工程費

D：措施費

E：企業(yè)管理費4,長期趨勢法除了用于推想,推斷房地產的將來價格，還可用于。

A：假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產價值的預料

B：收益琺中將來租金,運營費用的預料

C：成本法中對從前發(fā)生費用的正確性的校核

D：市場比較法中對房地產狀況進行調整

E：某些缺乏的房地產歷史價格資料的填補5,民事法律關系由__構成。

A．形式

B．主體

C．客體

D．內容

E．主見6,下列關于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品

B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當公共物品用既定的生產成本生產出來后，增加消費者數(shù)量不須要額外增加成本

D：私人物品的特征明顯不同于公共物品

E：公共物品的供應對社會福利是非常重要的7,某家庭從銀行貸款100萬元購一200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采納到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應向銀行還息為萬元。

A：39.34

B：19.67

C：20.38

D：30.56

E：借款合同8,在用假設開發(fā)法來評估房地產價值時，開發(fā)利潤一般采納的是同類房地產開發(fā)項目__。

A．投資者要求的最低酬勞率

B．投資者要求的最高酬勞率

C．社會一般正常利潤

D．社會最低利潤9,我國經營性金融機構，包括。

A：商業(yè)銀行

B：政策性銀行

C：非銀行金融機構

D：中國銀行

E：中國人民銀行10,債務融資的資金融出方所獲得的酬勞有。

A：項目投資形成的可安排利潤

B：協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C：協(xié)議中規(guī)定的有關費用

D：租售收益

E：股息

11,在房地產估價中，假如估價目的不同，則。

A：估價的依據(jù)有可能不同

B：估價的方法有可能不同

C：估價對象的范圍有可能不同

D：不影響估價結果的公正性

E：不影響估價報告的用途12,依據(jù)《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產廣告不得。

A：涉及貸款服務

B：出現(xiàn)融資的內容

C：承諾為人住者辦理戶口

D：利用其他項目的形象,環(huán)境作為本項目的效果

E：運用建筑設計效果圖13,收益法，是依據(jù)土地收益求取土地價值，依據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或依據(jù)房地收益求取房地價值。但當須要利用土地及地上建筑物共同產生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采納__。

A．房地剩余技術

B．市場剩余技術

C．土地剩余技術

D．建筑物剩余技術

E．自有資金剩余技術14,下列狀況，國家可無償收回劃撥建設用地運用權。

A：土地運用者因遷移,解散,撤銷,破產或其他緣由而停止運用土地的

B：國家為了公共利益的須要和城市規(guī)劃的要求收回土地運用權

C：各級司法部門沒收其全部財產而收回土地運用權

D：不按批準用途運用土地

E：未經原批準機關同意，連續(xù)一年未運用土地15,《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院懇求愛護民事權利的訴訟時效期間為年，法律另有規(guī)定的除外。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16,長期趨勢法除了用于推想,推斷房地產的將來價格，還可用于（）。

A．假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產價值的預料

B．收益法中將來租金,運營費用的預料

C．成本法中對從前發(fā)生費用的正確性的校核

D．市場比較法中對房地產狀況進行調整

E．某些缺乏的房地產歷史價格資料的填補17,屬于樓,地面構造層次中的塊材面層的是。

A：橡膠面層

B：磨光花崗石面層

C：水磨石面層

D：水泥花磚

E：條石面層18,在下列房地產投資行為中，體現(xiàn)房地產置業(yè)投資特點的是__。

A．買地——建房——賣房

B．買房——經營

C．買房——出租——轉售

D．買房——出租

E．買地——開發(fā)——轉讓19,功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏,落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失．造成建筑物功能折舊的主要緣由有等．【2005年考題】

A：意外破壞的損毀

B：市場供應過量

C：建筑設計的缺陷

D：人們消費觀念的改變

E：四周環(huán)境條件惡化20,商品房銷售中，禁止的行為包括。

A：返本銷售

B：實名制購房

C：未取得商品房預售許可證收取定金

D：成套住宅分割拆零銷售

E：預購人將購買的期房再行轉讓21,開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益及項目__之比。

A．投資的資本價值

B．總開發(fā)成本

C．總開發(fā)價值

D．總投資額22,房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括子市場。

A：租賃

B：銷售

C：保險

D：抵押

E：借款合同23,零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按__分類的。

A．建筑規(guī)模

B．經營商品的特