商品房借款合同范本2024年

商品房借款合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同的法律適用與解釋第二章：借款雙方2.1貸款人（甲方）2.2借款人（乙方）2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款的具體用途限制第四章：借款利率與費用4.1借款利率4.2利息計算方法4.3相關(guān)費用第五章：借款期限與還款計劃5.1借款期限5.2還款方式5.3還款計劃表第六章：借款的發(fā)放6.1發(fā)放條件6.2發(fā)放時間6.3發(fā)放方式第七章：借款的償還7.1償還方式7.2提前還款7.3逾期還款第八章：擔(dān)保與保證8.1擔(dān)保方式8.2保證人責(zé)任8.3抵押物的評估與登記第九章：雙方的聲明與保證9.1甲方的聲明與保證9.2乙方的聲明與保證9.3聲明與保證的持續(xù)性第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤淖兏?、解除與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同終止的情形第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟與仲裁第十三章：附則13.1合同的生效條件13.2通知與送達(dá)方式13.3其他約定第十四章：簽字欄14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽訂時間14.4簽訂地點第十五章：附件15.1附件清單15.2附件的法律效力合同編號______商品房借款合同范本（2024年）第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于商品房借款的事宜，確立雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方同意向乙方提供的借款，用于乙方購買商品房。1.3合同的法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：借款雙方2.1貸款人（甲方）甲方為依法設(shè)立的金融機構(gòu)，有權(quán)向乙方提供借款。2.1.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按期償還借款本息，并監(jiān)督乙方按約定用途使用借款。2.1.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定及時足額發(fā)放借款，并為乙方提供必要的借款服務(wù)。2.2借款人（乙方）乙方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，有權(quán)申請并使用甲方提供的借款。2.2.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按約定條件發(fā)放借款，并在約定用途內(nèi)自由使用借款。2.2.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定使用借款，并按時足額償還借款本息。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三章：借款金額與用途3.1借款金額借款金額為人民幣______元。3.1.1金額的確定借款金額根據(jù)乙方購房需要和甲方的信貸政策確定。3.2借款用途本借款專門用于乙方購買位于______的商品房。3.2.1用途的限制乙方不得將借款挪作他用，甲方有權(quán)監(jiān)督借款的使用情況。3.3借款的具體用途限制乙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，提供借款用途的證明材料。第四章：借款利率與費用4.1借款利率借款利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率并上浮/下浮______%確定。4.1.1利率的調(diào)整如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同利率按照______方式相應(yīng)調(diào)整。4.2利息計算方法利息按照實際借款金額和實際使用天數(shù)計算。4.2.1計息方式利息計算采用按月/季結(jié)息，結(jié)息日為每月/每季的第______日。4.3相關(guān)費用乙方應(yīng)承擔(dān)與本借款相關(guān)的律師費、評估費、保險費等費用。4.3.1費用的支付相關(guān)費用應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)由乙方支付。第五章：借款期限與還款計劃5.1借款期限借款期限為自借款發(fā)放之日起至______年______月______日止。5.1.1期限的延長乙方需延長借款期限的，應(yīng)提前______日向甲方提出申請。5.2還款方式乙方可選擇等額本息/等額本金/一次性還本付息等還款方式。5.2.1還款方式的選擇乙方選擇的還款方式應(yīng)經(jīng)甲方同意，并在合同中明確。5.3還款計劃表甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的還款計劃表，包括每期還款金額和時間。5.3.1計劃表的更新如遇利率調(diào)整或乙方提前還款，甲方應(yīng)及時更新還款計劃表。第六章：借款的發(fā)放6.1發(fā)放條件甲方在乙方滿足以下條件后發(fā)放借款：乙方已支付購房首付款；乙方已提供符合甲方要求的擔(dān)保。6.1.1條件的審核甲方應(yīng)在收到乙方申請后______日內(nèi)完成條件審核。6.2發(fā)放時間甲方應(yīng)在審核通過后______日內(nèi)發(fā)放借款。6.2.1時間的約定具體的發(fā)放時間由甲乙雙方協(xié)商確定。6.3發(fā)放方式甲方將借款直接劃入乙方指定的開發(fā)商賬戶。6.3.1方式的確定發(fā)放方式應(yīng)保證借款的安全和及時到達(dá)指定賬戶。[合同編號______]第七章：借款的償還7.1償還方式乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式償還借款本金及利息。7.1.1償還順序乙方的還款首先用于償還逾期利息和罰息，余額用于償還正常利息和本金。7.2提前還款乙方有權(quán)在不支付違約金的情況下提前還款，但應(yīng)提前______日通知甲方。7.2.1提前還款的利息計算提前還款的利息按實際使用天數(shù)計算，甲方應(yīng)在收到提前還款后及時結(jié)清利息。7.3逾期還款如乙方未能按時還款，甲方有權(quán)按照約定計收罰息。7.3.1罰息的計算罰息利率為借款利率上浮______%，自逾期之日起計算至實際償還之日。第八章：擔(dān)保與保證8.1擔(dān)保方式本合同項下的借款采用______（抵押/質(zhì)押/保證等）方式提供擔(dān)保。8.1.1擔(dān)保物的確定乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)甲方認(rèn)可的擔(dān)保物，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。8.2保證人責(zé)任如借款采用保證方式，保證人對乙方的借款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2.1保證期間保證期間自借款期限屆滿之日起兩年。8.3抵押物的評估與登記乙方提供的抵押物應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可的評估機構(gòu)評估，并在相關(guān)部門辦理抵押登記。8.3.1抵押登記的效力抵押登記完成后，甲方的抵押權(quán)成立并具有對抗第三人的效力。第九章：雙方的聲明與保證9.1甲方的聲明與保證甲方聲明其具備簽訂和履行本合同的資格和能力。9.1.1甲方保證其提供的貸款資金來源合法。9.2乙方的聲明與保證乙方聲明其購房行為真實，并保證按約定用途使用借款。9.2.1乙方保證其所提供的個人信息、購房合同及其他資料真實有效。9.3聲明與保證的持續(xù)性甲乙雙方的聲明與保證在合同履行期間持續(xù)有效。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于乙方未按期償還借款、未按約定用途使用借款等。10.1.1違約的具體行為乙方未按期償還本金或利息，或甲方未按約定發(fā)放借款等。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部借款，并支付違約金。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于利息損失、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。10.3.1賠償?shù)挠嬎阗r償金額根據(jù)實際損失計算，或按照合同約定的計算方法確定。第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.1.1變更的協(xié)商變更合同應(yīng)基于公平、合理的原則，雙方應(yīng)充分協(xié)商。11.2合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，另一方有權(quán)解除合同。11.2.1解除通知解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因及依據(jù)。11.3合同終止的情形合同在以下情形下終止：雙方履行完畢合同義務(wù)、合同被依法解除、法律規(guī)定的其他情形。11.3.1終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未盡事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。12.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。12.2訴訟與仲裁如協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2.1仲裁機構(gòu)雙方約定由______仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十三章：附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.1生效的條件合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得違反。13.2通知與送達(dá)方式任何一方需要通知對方，應(yīng)以書面形式送達(dá)。送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2.1送達(dá)方式送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.3其他約定雙方可就未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.1補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章：簽字欄14.1甲方簽字甲方（蓋章）：______簽字代表：______日期：______14.2乙方簽字乙方（蓋章）：_____