物業(yè)管理服務(wù)承包合同

物業(yè)管理服務(wù)承包合同甲方：__________________

乙方：__________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)服務(wù)事項

甲方將位于__________________的物業(yè)，委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。乙方同意接受甲方的委托，提供以下服務(wù)：

（一）房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：共用設(shè)施設(shè)備如共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供暖鍋爐、空調(diào)設(shè)備、供電線路、通訊線路、照明、線桿、消防設(shè)施、防盜系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等；

（三）共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理；

（四）附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等；

（五）交通與車輛停放秩序的管理；

（六）清潔服務(wù)，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)日常保潔等；

（七）安全防范，包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全監(jiān)控、秩序維護(hù)等；

（八）其他委托事項。

第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及合同約定，提供服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋管理：符合市容環(huán)境衛(wèi)生主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）共用設(shè)施設(shè)備管理：運(yùn)行正常，無事故；

（三）綠化管理：符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（四）衛(wèi)生管理：符合衛(wèi)生主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（五）交通秩序與車輛停放：符合市公安交通管理部門和居委會要求的標(biāo)準(zhǔn)；

（六）安全防范：符合有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

第三條合同期限及解除

本合同期限為______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前一個月，雙方均未提出終止合同意向的，本合同可自動處于延長一年。經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)簽。

本合同履行期間，任何一方欲提前終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并辦理好相關(guān)手續(xù)。若一方強(qiáng)行中止合同，須賠償另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

第四條費(fèi)用支付方式及時間

乙方按建筑面積收取物業(yè)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/平方米/月。物業(yè)費(fèi)每季度前十天向業(yè)主收取，業(yè)主應(yīng)按季度繳納物業(yè)費(fèi)。逾期繳納物業(yè)費(fèi)，將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納滯納金。乙方應(yīng)向甲方提供有效收費(fèi)憑證。

第五條雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)：

（一）審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案及其執(zhí)行情況；

（二）檢查監(jiān)督乙方執(zhí)行物業(yè)服務(wù)及財務(wù)預(yù)算情況，審核乙方提出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支預(yù)算決算；

（三）在合同生效之日起五日內(nèi)向乙方提供業(yè)主所有資料及所轄物業(yè)的平面規(guī)劃圖；

（四）當(dāng)業(yè)主或住戶反映比較強(qiáng)烈或?qū)σ曳焦芾聿粷M意時，有權(quán)要求乙方無條件撤換管理服務(wù)人員或部分人員；如乙方管理不善或未達(dá)到合同要求給甲方造成重大損失或嚴(yán)重不良影響的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方進(jìn)行賠償；

（五）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向乙方提供約定的經(jīng)營場地；

（六）負(fù)責(zé)為住戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證出證工作及協(xié)助財務(wù)室辦理分房工作；負(fù)責(zé)住戶二次裝修申請表審批工作及辦理其他相關(guān)手續(xù)；

（七）協(xié)助乙方對房屋公共設(shè)施維護(hù)等工作；對違反規(guī)劃私建行為進(jìn)行制止和處理；對小區(qū)內(nèi)亂搭亂建及時勸阻處理并報告城管執(zhí)法部門處理；對小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、違章停車等行為進(jìn)行勸阻和制止等；對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件及時處理并報告有關(guān)部門處理。乙方的權(quán)利義務(wù)：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，制訂物業(yè)服務(wù)的實(shí)施方案并報甲方審定；為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)；自主開展與其業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)營性活動；按時向甲方提交財務(wù)預(yù)算和決算報告；在國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，根據(jù)業(yè)主或使用人的實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；將物業(yè)服務(wù)事項和行為公開透明，并及時將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；對業(yè)主或使用人違反使用、經(jīng)營或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的行為有制止的權(quán)利并要求賠償損失；對業(yè)主或使用人拒付物業(yè)