2024房地產抵押合同模板樣本

?合同編號：__________甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于______市______區(qū)______街道______號，土地使用權面積為______平方米，房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。1.2抵押物的所有權歸甲方所有，不存在任何爭議、糾紛或權利瑕疵。第二條債務的描述2.1甲方對乙方負有債務，債務金額為______元（大寫：______元整），債務性質為______。2.2甲方應按照約定的期限和方式償還債務。如甲方逾期償還債務，乙方有權依據(jù)本合同約定行使抵押權。第三條抵押權的設立3.1本合同簽訂后，甲方將抵押物抵押給乙方，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權。3.2甲方應保證抵押物的價值足以覆蓋債務金額。如抵押物的價值減少，甲方應在______日內采取措施恢復抵押物的價值至足以覆蓋債務金額的水平。3.3本合同簽訂后，甲方不得將抵押物轉讓、出租、設定他項權利或者以其他方式處置，以免影響乙方的抵押權。第四條合同的履行4.1甲方應按照約定的期限和方式償還債務。如甲方逾期償還債務，乙方有權依據(jù)本合同約定行使抵押權。4.2乙方在行使抵押權時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行。4.3本合同的有效期為______年，自合同簽訂之日起計算。合同到期后，如甲方仍未償還債務，乙方有權繼續(xù)行使抵押權。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的法人地位、資質證明等相關文件。2.明確抵押物的權屬情況，確保不存在爭議、糾紛或權利瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，進行抵押物的產權調查，必要時可委托專業(yè)律師進行。3.確保債務金額、性質、償還期限和方式等債務信息的準確性。解決辦法：在簽訂合同前，雙方詳細核實債務相關信息，如有疑問應及時溝通確認。4.確保抵押權的設立和行使符合法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關法律法規(guī)，必要時可咨詢專業(yè)律師。5.確保合同條款的合法性、合規(guī)性，避免出現(xiàn)免除自身責任、加重對方責任等不公平條款。解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，必要時可邀請專業(yè)律師進行審核。6.確保合同的履行過程中，雙方履行合同義務，如遇到違約情況，及時采取措施維護自身權益。解決辦法：在簽訂合同后，密切關注合同履行情況，一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，及時與對方溝通或尋求法律途徑解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產抵押給債權人的債務人或者第三人。2.抵押權人：指接受抵押財產的債權人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權人作為債務擔保的財產。4.債務：指抵押人向抵押權人承擔的履行義務。5.優(yōu)先受償權：指抵押權人在債務人違約時，依法優(yōu)先于其他債權人受償?shù)臋嗬?.抵押權的設立：指抵押權人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對抵押物取得的優(yōu)先受償權利。7.抵押權的行使：指抵押權人在債務人違約時，依法采取措施實現(xiàn)抵押權的行為。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務院部門規(guī)章等。9.有管轄權的人民法院：指根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權限的人民法院。應用場合：1.房地產買賣過程中，買方需要貸款購屋，將所購房屋作為抵押物向銀行或其他金融機構申請貸款時。2.房地產開發(fā)商為了籌集開發(fā)資金，將已開發(fā)的房產作為抵押物向銀行或其他金融機構申請貸款時。3.個人或企業(yè)為了籌集資金，將自有的房地產作為抵押物向銀行或其他金融機構申請貸款時。4.房地產租賃過程中，承租人需要將租賃的房產作為抵押物向銀行或其他金融機構申請貸款時。補充條款：1.抵押物價值評估：雙方同意在簽訂本合同前，由第三方專業(yè)評估機構對抵押物的價值進行評估，以確保抵押物的價值足以覆蓋債務金額。2.債務追加：如甲方在債務履行期限內未能償還債務，乙方有權追加債務金額，但需符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.抵押物保險：甲方應為本合同約定的抵押物辦理財產保險，并將乙方作為第一受益人。4.債務提前清償：甲方如有提前清償債務的意愿，應與乙方協(xié)商確定提前清償?shù)臈l件和方式。5.抵押物變更：如抵押物發(fā)生變更，如轉讓、出租、設定他項權利等