商品房買賣合同專業(yè)版

商品房買賣合同專業(yè)版合同編號(hào)：XXXXXX

甲方（出賣人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XX

聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXXX

乙方（買受人）：XX

地址：XXXXXXXXXXXX

聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

甲方所售商品房為XX小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“該小區(qū)”）的房屋，位于XX號(hào)樓XX單元XX層XX號(hào)房，建筑面積為XX平方米（含地下車庫XX號(hào)，建筑面積為XX平方米）。該房屋土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。該小區(qū)目前尚未完工，在交付使用時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收該房屋符合約定的條件。

第二條商品房交易條件

乙方同意購買甲方的商品房，并支付相應(yīng)房?jī)r(jià)款及費(fèi)用。雙方同意交易所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付定金人民幣XX萬元整，并約定在XXXX年XX月XX日前簽訂《房屋買賣合同》。在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付首期房?jī)r(jià)款人民幣XX萬元整，剩余房款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)付清。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用。

第三條違約責(zé)任

1.甲方未按照約定的時(shí)間交付該房屋的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定的時(shí)間簽訂《房屋買賣合同》并支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同。

3.任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偡靠頧X%的違約金。

4.甲方所售房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和本合同的相關(guān)約定，否則甲方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條交付方式及驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后將該房屋交付給乙方。如因不可抗力等非甲方原因造成房屋不能按時(shí)交付的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，雙方協(xié)商解決。

2.該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收該房屋符合約定的條件。雙方應(yīng)當(dāng)簽署《房屋交接單》等書面文件。如對(duì)該房屋的房屋主體結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)狻㈦娞莸仍O(shè)施有異議的，應(yīng)當(dāng)在交付前協(xié)商解決。否則，視為甲方已經(jīng)按照約定條件交付該房屋。

3.該小區(qū)目前尚未完工，在交付使用時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收該房屋符合約定的條件。如不符合約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。

第五條產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)費(fèi)用

1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體包括：契稅、印花稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的具體時(shí)間、地點(diǎn)和流程等事項(xiàng)，雙方可以另行約定。

2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

第六條解決爭(zhēng)議的方式

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.未盡事宜，雙方另行協(xié)商。對(duì)本合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)、公平、公正的原則。

3.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供相關(guān)證件和材料的復(fù)印件，以便于雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.本合同中所述的“定金”、“房?jī)r(jià)款”等款項(xiàng)均應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

5.本合同中所述的“交付”、“驗(yàn)收”等日期均以日期為準(zhǔn)，如遇特殊情況雙方可以協(xié)商解決。

6.其他需要約定的事項(xiàng)：XXXXXXX。

7.特別提示：雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同條款，理解合同條款的含義及其相關(guān)的法律后果。任何一方不履行或違反本合同條款都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

8.甲方（出賣人）：XXXXXXXXXXXX（蓋章）

法定代表人：XXXXXXXXXXXX（簽字）

日期：XXXX年XX月XX日

9.乙方（買受人）