二手房買賣合同簡單版

二手房買賣合同簡單版合同編號：XXXXXX

甲方（出賣人）：XXX（姓名）

身份證號碼：XXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXX

乙方（買受人）：XXX（姓名）

身份證號碼：XXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXX

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方二手房事宜達成以下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于XXXXX路XXXXX號，XX層XX單元XX號房，建筑面積XX平方米（以產權登記為準），產權證號：XXXXXX，權證頒發(fā)機關：XXXXXX，權屬人：XXX。該房屋設定有抵押，抵押期限截止至XXXX年XX月XX日。甲方應于XXXX年XX月XX日前還清銀行貸款，并注銷抵押登記。

第二條房屋成交價格

雙方協(xié)商一致，本房屋成交價格為人民幣XX元整。該房價款應與房屋價款和定金以及房款結清憑證等資金交付憑證一并作為本合同的擔保，乙方支付的定金將在雙方辦理過戶手續(xù)時抵作房款。且乙方無需支付任何費用。

第三條付款方式及時間

雙方約定以一次性付款方式及時間：于XXXX年XX月XX日付清全額房款（人民幣）XX元整。

第四條違約責任

1.甲方違約處理：甲方若違反本合同的約定，需向乙方支付本合同房價款10%的違約金。若甲方拒絕出售或因甲方原因導致該房屋不能正常過戶或被查封的，視為甲方違約，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約處理：乙方支付房款逾期超過15日的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔房屋價款10%的違約金。

3.其他違約處理：任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。

第五條稅費和產權登記手續(xù)等費用

甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納各自需要交納的稅費和產權登記及交易手續(xù)費等費用。交易稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。產權登記及交易手續(xù)費等費用由甲方承擔。

第六條產權過戶及交付房屋的相關手續(xù)

雙方共同到房地產交易管理部門辦理產權過戶手續(xù)。交易手續(xù)辦理過程中雙方共同到場，甲方與乙方應積極配合、協(xié)助對方辦理產權過戶手續(xù)所需的相關資料（包括身份證、戶口本、結婚證、私章、委托書等）。上述資料如有缺少或無效，導致無法辦理產權過戶手續(xù)的，則由責任方承擔違約責任。辦理產權過戶的相關費用（包括但不限于手續(xù)費、工本費、印花稅等）由乙方承擔。甲方應在收到辦理過戶通知后指定時間將房產證交付給乙方。雙方對上述房產辦理產權過戶及相關手續(xù)過程保密。未經對方同意，任何一方不得擅自披露相關信息或者向第三方透露該信息。

第七條合同的變更、解除和終止

1.本合同一經簽訂，甲、乙雙方就不得反悔或解除本合同。任何一方違反本合同約定，需按照本合同房價款的10%向守約方支付違約金。若支付的違約金不足彌補守約方的損失的，違約方還應當賠償守約方實際損失。

2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商一致可訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議與本契約具有同等效力。補充條款或補充協(xié)議中約定的內容發(fā)生沖突的以補充條款或補充協(xié)議為準。

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，合同附件、補充條款及有關協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件、補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

4.當該房屋因轉讓而列入拆遷范圍的，雙方同意按有關拆遷補償?shù)囊?guī)定或者按下列第X種方式處理：（1）拆遷部門給予的補償歸乙方所有；（2）甲方在合理期限內與乙方協(xié)商補償事宜；（3）雙方互不補償也不退還定金；（4）其他方式：XXXXXX。

第八條解決爭議的方式

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關機