物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同2024年_第1頁(yè)
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物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同2024年合同目錄第一章:總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章:合同主體2.1甲方(物業(yè)方)信息2.2乙方(經(jīng)營(yíng)方)信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章:委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)內(nèi)容概述3.2經(jīng)營(yíng)區(qū)域及設(shè)施3.3經(jīng)營(yíng)期限第四章:經(jīng)營(yíng)權(quán)與經(jīng)營(yíng)條件4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)的授予4.2經(jīng)營(yíng)條件及要求4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)的限制第五章:經(jīng)營(yíng)費(fèi)用與支付方式5.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章:經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與報(bào)告6.2經(jīng)營(yíng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理第七章:物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3緊急維修與事故處理第八章:保險(xiǎn)與財(cái)務(wù)8.1保險(xiǎn)要求8.2財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)8.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制第九章:合同變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與程序9.3合同終止后的處理第十章:違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3爭(zhēng)議解決方式第十一章:保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.3信息披露限制第十二章:附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他事項(xiàng)第十三章:合同生效與備案13.1合同簽訂13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章:合同簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同附件第一章:總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方(物業(yè)方)與乙方(經(jīng)營(yíng)方)之間關(guān)于物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)的合作事宜,確保雙方權(quán)益,規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),包括但不限于商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃管理、客戶服務(wù)等。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有,乙方對(duì)合同內(nèi)容有疑問時(shí),應(yīng)及時(shí)向甲方咨詢。第二章:合同主體2.1甲方(物業(yè)方)信息甲方名稱:;地址:;法定代表人:;聯(lián)系電話:。2.2乙方(經(jīng)營(yíng)方)信息乙方名稱:;地址:;法定代表人:;聯(lián)系電話:。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),確保其符合法律法規(guī)及合同約定。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)依據(jù)合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),同時(shí)必須遵守甲方的管理規(guī)定和經(jīng)營(yíng)要求。第三章:委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)內(nèi)容概述乙方將負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理,包括但不限于租賃、招商、客戶服務(wù)等。3.2經(jīng)營(yíng)區(qū)域及設(shè)施乙方的經(jīng)營(yíng)區(qū)域包括甲方物業(yè)的______,乙方應(yīng)合理利用并維護(hù)相關(guān)設(shè)施。3.3經(jīng)營(yíng)期限本合同的經(jīng)營(yíng)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章:經(jīng)營(yíng)權(quán)與經(jīng)營(yíng)條件4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)的授予甲方授予乙方在合同期限內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。4.2經(jīng)營(yíng)條件及要求乙方應(yīng)滿足甲方提出的經(jīng)營(yíng)條件,包括但不限于資質(zhì)要求、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)的限制乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)遵守甲方及法律法規(guī)的限制,不得超越授權(quán)范圍。第五章:經(jīng)營(yíng)費(fèi)用與支付方式5.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、稅費(fèi)等,具體構(gòu)成詳見附件。5.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化或成本變動(dòng),雙方可協(xié)商調(diào)整經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。第六章:經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)報(bào)告,反映經(jīng)營(yíng)狀況。6.2經(jīng)營(yíng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守甲方制定的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),確保服務(wù)質(zhì)量。6.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系,預(yù)防和控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第七章:物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作,確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)。7.3緊急維修與事故處理乙方應(yīng)建立緊急維修和事故處理機(jī)制,及時(shí)響應(yīng)突發(fā)事件。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容,后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章:保險(xiǎn)與財(cái)務(wù)8.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn),包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告,并接受甲方或甲方指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。8.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)采取有效措施控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)務(wù)安全。第九章:合同變更與解除9.1變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件與程序如一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同,并應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。9.3合同終止后的處理合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜,包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。第十章:違約責(zé)任10.1違約情形一方未能履行或完全履行合同義務(wù),或違反合同約定,均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十一章:保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán),其歸屬按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。11.3信息披露限制未經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容及履行過程中的相關(guān)信息。第十二章:附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定,并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過程中,雙方可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商確定,并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十三章:合同生效與備案13.1合同簽訂本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件本合同的生效需滿足以下條件:______。13.3合同備案本合同生效后,甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十四章:合同簽訂信息14.1簽訂方甲方(物業(yè)方):;乙方(經(jīng)營(yíng)方):。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為:______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為:______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于:______。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容,合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、附件條款的目的和適用范圍1.1本附件條款旨在明確多方主導(dǎo)下的合同執(zhí)行、監(jiān)督和協(xié)調(diào)機(jī)制,確保合同的順利實(shí)施和高效管理。1.2本附件條款適用于涉及多方利益主體的物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,包括但不限于業(yè)主、物業(yè)方、經(jīng)營(yíng)方、監(jiān)理方等。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制2.1協(xié)調(diào)組織2.1.1成立多方協(xié)調(diào)小組,由各方代表組成,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決合同執(zhí)行過程中的問題。2.1.2協(xié)調(diào)小組應(yīng)定期召開會(huì)議,討論和決策合同執(zhí)行中的重大事項(xiàng)。2.2協(xié)調(diào)程序2.2.1任何一方在合同執(zhí)行過程中遇到問題,應(yīng)首先向協(xié)調(diào)小組提出,由協(xié)調(diào)小組進(jìn)行初步處理。2.2.2協(xié)調(diào)小組應(yīng)根據(jù)問題的具體情況,采取相應(yīng)的協(xié)調(diào)措施,包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.3協(xié)調(diào)結(jié)果2.3.1協(xié)調(diào)小組的決策應(yīng)以書面形式通知所有相關(guān)方,并作為合同執(zhí)行的依據(jù)。2.3.2協(xié)調(diào)結(jié)果對(duì)所有相關(guān)方具有約束力,各方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。三、多方監(jiān)督機(jī)制3.1監(jiān)督組織3.1.1成立多方監(jiān)督小組,由各方代表和第三方專家組成,負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行情況。3.1.2監(jiān)督小組應(yīng)定期對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估,并提出改進(jìn)建議。3.2監(jiān)督內(nèi)容3.2.1監(jiān)督小組應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)督合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范、環(huán)保要求等關(guān)鍵條款的執(zhí)行情況。3.2.2監(jiān)督小組還應(yīng)關(guān)注合同執(zhí)行過程中的變更、延期、違約等特殊情況,并提出相應(yīng)的處理建議。3.3監(jiān)督結(jié)果3.3.1監(jiān)督小組的評(píng)估報(bào)告應(yīng)以書面形式提交給所有相關(guān)方,并作為合同執(zhí)行的重要參考。3.3.2監(jiān)督結(jié)果應(yīng)作為合同執(zhí)行改進(jìn)的依據(jù),各方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督結(jié)果采取相應(yīng)的改進(jìn)措施。四、多方信息共享機(jī)制4.1信息共享平臺(tái)4.1.1建立多方信息共享平臺(tái),用于發(fā)布和交流合同執(zhí)行過程中的重要信息。4.1.2信息共享平臺(tái)應(yīng)保證信息的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.2信息共享內(nèi)容4.2.1各方應(yīng)將合同執(zhí)行過程中的關(guān)鍵信息,如進(jìn)度報(bào)告、變更通知、驗(yàn)收結(jié)果等,及時(shí)上傳至信息共享平臺(tái)。4.2.2各方還應(yīng)將合同執(zhí)行過程中遇到的問題和解決方案,以及協(xié)調(diào)和監(jiān)督的結(jié)果,上傳至信息共享平臺(tái)。4.3信息共享規(guī)則4.3.1各方應(yīng)遵守信息共享平臺(tái)的管理規(guī)則,確保信息的合法、合規(guī)和安全。4.3.2各方應(yīng)尊重其他方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密,不得泄露或?yàn)E用共享的信息。五、多方爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1爭(zhēng)議解決原則5.1.1多方爭(zhēng)議應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行解決。5.1.2爭(zhēng)議解決過程中,各方應(yīng)保持溝通和協(xié)商,力求達(dá)成共識(shí)。5.2爭(zhēng)議解決程序5.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后,首先由協(xié)調(diào)小組進(jìn)行初步調(diào)解。5.2.2調(diào)解不成時(shí),可提交至監(jiān)督小組進(jìn)行評(píng)估和裁決。5.2.3裁決仍無(wú)法達(dá)成一致時(shí),可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。5.3爭(zhēng)議解決結(jié)果5.3.1爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)以書面形式通知所有相關(guān)方,并作為合同執(zhí)行的依據(jù)。5.3.2爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)所有相關(guān)方具有約束力,各方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。六、多方合同變更和解除6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)由相關(guān)方提出,并經(jīng)協(xié)調(diào)小組審議。6.1.2合同變更應(yīng)遵循合同約定的變更程序,并取得所有相關(guān)方的同意。6.2合同解除6.2.1合同解除應(yīng)由相關(guān)方提出,并經(jīng)協(xié)調(diào)小組審議。6.2.2合同解除應(yīng)遵循合同約定的解除程序,并取得所有相關(guān)方的同意。6.3合同終止后的處理6.3.1合同終止后,各方應(yīng)按照合同約定和協(xié)調(diào)小組的決策,妥善處理合同終止后的事宜。6.3.2合同終止后,各方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等義務(wù)。七、多方合同備案和存檔7.1合同備案7.1.1合同生效后,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。7.1.2合同備案應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章的要求。7.2合同存檔7.2.1合同及相關(guān)附件應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)存檔,并確保檔案的完整性和安全性。7.2.2合同存檔應(yīng)便于各方查閱和使用,以備不時(shí)之需。八、其他事項(xiàng)8.1本附件條款與主合同具有同等法律效力,是主合同不可分割的一部分。8.2本附件條款的解釋權(quán)歸甲方所有,乙方及其他相關(guān)方對(duì)附件條款有疑問時(shí),應(yīng)及時(shí)向甲方咨詢。8.3本附件條款自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明,旨在為合同的順利執(zhí)行提供更加明確和詳細(xì)的指導(dǎo)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同各方授權(quán)代表的身份證明文件復(fù)印件。乙方(經(jīng)營(yíng)方)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書及相關(guān)證明材料。物業(yè)的詳細(xì)清單,包括但不限于建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。經(jīng)營(yíng)區(qū)域的平面圖及詳細(xì)描述文件。經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的詳細(xì)預(yù)算報(bào)告及支付計(jì)劃。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。保險(xiǎn)單復(fù)印件及相關(guān)保險(xiǎn)條款。財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告樣本及審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)說明。協(xié)調(diào)小組和監(jiān)督小組的組成名單、職責(zé)描述及聯(lián)系方式。信息共享平臺(tái)的使用協(xié)議和操作指南。二、違約行為及認(rèn)定:未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容或方式。乙方未能按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。乙方未能按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)費(fèi)用或違反費(fèi)用支付條款。乙方未能遵守合同中關(guān)于保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定。乙方未能妥善處理緊急維修和事故,導(dǎo)致物業(yè)損害或第三方損失。乙方未能按照合同約定投?;蚓S持必要的保險(xiǎn)覆蓋。乙方未能提供準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)告或拒絕接受審計(jì)。三、法律名詞及解釋:委托經(jīng)營(yíng):指甲方將物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方,由乙方負(fù)責(zé)具體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)權(quán):指乙方根據(jù)合同約定獲得的對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。違約責(zé)任:指合同一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息:指合同一方在合同履行過程中獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序:協(xié)商:合同雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解:協(xié)商不成時(shí),可請(qǐng)求協(xié)調(diào)小組或第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁:調(diào)解不成時(shí),雙方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟:仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下,任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜:生效條件:合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序:合同變更應(yīng)由相關(guān)方提出,并經(jīng)協(xié)調(diào)小組審議,取得所有相關(guān)方的同意后,簽訂書面變更協(xié)議。解除程序:合同解除應(yīng)由相關(guān)方提出,并經(jīng)協(xié)調(diào)小組審議,取得所有相關(guān)方的同意后,簽訂書面解除協(xié)議。終止后事宜:合同終止后,各方應(yīng)按照合同約定和協(xié)調(diào)小組的決策,妥善處理合同終止后的事宜,包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景:

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