店面出租合同協(xié)議書(shū)2024年

店面出租合同協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋和適用法律第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的現(xiàn)狀和設(shè)施2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始和終止3.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短3.3租賃期限的續(xù)租第四章：租金及支付方式4.1租金的金額和計(jì)算方式4.2租金的支付時(shí)間和方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的交付5.1交付的條件和時(shí)間5.2交付的程序和驗(yàn)收5.3交付后的注意事項(xiàng)第六章：租賃物的維護(hù)與修繕6.1維護(hù)和修繕的責(zé)任6.2維護(hù)和修繕的費(fèi)用6.3緊急情況下的處理第七章：租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的種類和范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)7.3保險(xiǎn)事故的處理第八章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃物的轉(zhuǎn)讓8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制8.3轉(zhuǎn)租的程序和責(zé)任第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義和類型10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算和支付第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于店面租賃的法律關(guān)系，確立雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋和適用法律本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積租賃物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2租賃物的現(xiàn)狀和設(shè)施租賃物目前處于______狀態(tài)，包括但不限于______設(shè)施。2.3租賃物的使用范圍租賃物僅用于______，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自改變用途。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始和終止租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)和縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短，需提前______天書(shū)面通知對(duì)方。3.3租賃期限的續(xù)租租賃期限屆滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需提前______天書(shū)面通知出租方。第四章：租金及支付方式4.1租金的金額和計(jì)算方式租金為每月______元，租金總額為_(kāi)_____元。4.2租金的支付時(shí)間和方式租金支付方式為_(kāi)_____，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物的實(shí)際使用情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五章：租賃物的交付5.1交付的條件和時(shí)間出租方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)和用途。5.2交付的程序和驗(yàn)收租賃物的交付應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：出租方與承租方共同對(duì)租賃物進(jìn)行檢查；確認(rèn)租賃物符合合同約定后，雙方簽署交付確認(rèn)書(shū)；承租方接收租賃物。5.3交付后的注意事項(xiàng)承租方在接收租賃物后，應(yīng)妥善保管并合理使用租賃物。第六章：租賃物的維護(hù)與修繕6.1維護(hù)和修繕的責(zé)任租賃物的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，重大修繕由出租方負(fù)責(zé)。6.2維護(hù)和修繕的費(fèi)用日常維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，重大修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3緊急情況下的處理在緊急情況下，承租方應(yīng)立即通知出租方，并采取必要措施以防止損失擴(kuò)大。第七章：租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的種類和范圍出租方應(yīng)為租賃物購(gòu)買(mǎi)______保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于______。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由______方承擔(dān)，并在租賃期限內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性。7.3保險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定進(jìn)行處理。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃物的轉(zhuǎn)讓出租方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)提前______天書(shū)面通知承租方，并保證轉(zhuǎn)讓不影響承租方的租賃權(quán)益。8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制承租方需轉(zhuǎn)租租賃物的，必須獲得出租方的書(shū)面同意，并遵守以下條件：轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同的租賃期限；轉(zhuǎn)租對(duì)象必須符合出租方規(guī)定的資質(zhì)條件；轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反本合同的約定。8.3轉(zhuǎn)租的程序和責(zé)任承租方在獲得轉(zhuǎn)租同意后，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并確保第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)租后，承租方仍需對(duì)租賃物承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更合同需雙方書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除的條件和程序合同可在以下情況下解除：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解除合同需提前______天書(shū)面通知對(duì)方。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理租賃物的返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義和類型違約包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、違反轉(zhuǎn)租規(guī)定等行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。10.3違約金的計(jì)算和支付違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)月租金的______倍，或按照實(shí)際損失的______%計(jì)算。違約金應(yīng)在違約行為確認(rèn)后______天內(nèi)支付。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成的，雙方可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序出租方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交給租賃物所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。12.3合同的公示出租方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同主要內(nèi)容公示于租賃物的顯著位置。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，特殊約定與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方出租方：，承租方：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的店面出租合同中，附件條款及說(shuō)明是確保合同完整性和明確性的關(guān)鍵組成部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：附件一：租賃物詳細(xì)描述位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明或其他相關(guān)法律文件的復(fù)印件。租賃物現(xiàn)狀的照片或視頻資料，以證明交付時(shí)的狀態(tài)。附件二：租賃物維護(hù)與修繕細(xì)則日常維護(hù)項(xiàng)目清單及維護(hù)周期。修繕責(zé)任劃分和緊急情況下的應(yīng)急措施。修繕費(fèi)用的預(yù)算和支付方式。附件三：租金支付與調(diào)整機(jī)制租金支付的具體時(shí)間點(diǎn)、支付方式和逾期支付的利息計(jì)算方法。租金調(diào)整的條件、周期和計(jì)算公式，以及調(diào)整通知的提前時(shí)間。租金支付的銀行賬戶信息或第三方支付平臺(tái)信息。附件四：保險(xiǎn)條款租賃物保險(xiǎn)的具體險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方、支付方式和支付時(shí)間。保險(xiǎn)事故的申報(bào)流程、責(zé)任認(rèn)定和賠償處理。附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款轉(zhuǎn)租的條件、程序和限制，包括轉(zhuǎn)租方的資質(zhì)要求、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租收益的分配等。租賃物轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)、轉(zhuǎn)讓條件和轉(zhuǎn)讓后的合同效力。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后的合同變更和解除程序。附件六：違約責(zé)任與賠償違約行為的具體定義和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。違約金的計(jì)算方法、支付時(shí)間和支付方式。違約賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失、間接損失、機(jī)會(huì)成本等。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)、程序和適用法律。爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)和保密義務(wù)。附件八：合同的生效、備案與公示合同生效的具體條件和生效時(shí)間。合同備案的機(jī)構(gòu)、程序和備案號(hào)。合同公示的方式、范圍和公示期限。附件九：特殊約定根據(jù)租賃物的特殊性質(zhì)或租賃雙方的特殊需求，雙方達(dá)成的額外約定。特殊約定的法律效力和執(zhí)行程序。特殊約定的變更和解除條件。附件十：合同的修改與補(bǔ)充合同修改的條件、程序和生效時(shí)間。合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、備案和公示。合同修改與補(bǔ)充的法律效力。附件十一：其他補(bǔ)充條款雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其他條款，如保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、環(huán)境保護(hù)等。補(bǔ)充條款的執(zhí)行和監(jiān)督機(jī)制。補(bǔ)充條款的變更和解除程序。附件十二：簽署頁(yè)各方授權(quán)代表的簽字和蓋章。簽署日期和簽署地點(diǎn)。各方的聯(lián)系信息和通訊地址。附件十三：多方協(xié)調(diào)機(jī)制多方參與時(shí)的決策流程和協(xié)調(diào)機(jī)制。多方之間的溝通協(xié)議和信息共享規(guī)定。多方參與的爭(zhēng)議解決和利益協(xié)調(diào)程序。附件十四：租賃物使用規(guī)劃租賃物的使用規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃。租賃物的裝修和改造計(jì)劃，以及對(duì)租賃物外觀和結(jié)構(gòu)的影響。租賃物使用規(guī)劃的變更程序和限制。附件十五：租賃物安全管理租賃物的安全管理制度和操作規(guī)程。租賃物的安全檢查和維護(hù)計(jì)劃。租賃物安全管理的監(jiān)督和審計(jì)機(jī)制。附件十六：租賃物環(huán)保要求租賃物的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求。租賃物的廢物處理和排放控制措施。租賃物環(huán)保違規(guī)的處罰措施和責(zé)任承擔(dān)。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)店面出租合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的操作指南和法律依據(jù)，確保了合同的順利實(shí)施和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：租賃物詳細(xì)描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃物維護(hù)與修繕細(xì)則，包括維護(hù)項(xiàng)目清單、修繕責(zé)任劃分等。附件三：租金支付與調(diào)整機(jī)制，包括支付時(shí)間點(diǎn)、方式、逾期利息等。附件四：保險(xiǎn)條款，包括險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款，包括轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)等。附件六：違約責(zé)任與賠償，包括違約行為定義、違約金計(jì)算方法等。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括首選方式、地點(diǎn)、程序等。附件八：合同的生效、備案與公示，包括生效條件、備案機(jī)構(gòu)等。附件九：特殊約定，包括額外約定、法律效力等。附件十：合同的修改與補(bǔ)充，包括修改條件、程序、生效時(shí)間等。附件十一：其他補(bǔ)充條款，包括保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。附件十二：簽署頁(yè)，包括各方授權(quán)代表簽字、蓋章、日期等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自改變租賃物的用途。未經(jīng)出租方同意擅自對(duì)租賃物進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)或重大裝修。違反合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的約定。未按合同約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)與修繕。違約行為的認(rèn)定需由合同雙方協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方提供給承租方使用的不動(dòng)產(chǎn)。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物的全部或部分再出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指出租方將租賃物的全部或部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向人民法