宅基地房屋租賃合同協(xié)議書2024年

宅基地房屋租賃合同協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物描述3.1宅基地位置與面積3.2宅基地權(quán)屬狀況3.3宅基地現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付時間與條件6.2交付驗收6.3交付后的維護(hù)責(zé)任第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1使用范圍與限制7.2維護(hù)與修繕責(zé)任7.3修繕與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第八章：稅費與費用8.1稅費種類與承擔(dān)8.2其他費用8.3費用支付方式第九章：保險9.1保險責(zé)任9.2保險種類與金額9.3保險費用承擔(dān)第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償與補救第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同效力第十四章：簽約與附件14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4附件清單第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于宅基地房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法性、公平性和安全性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商一致，自愿訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“宅基地房屋”是指位于_______（具體地址）的房屋，其建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其姓名/名稱為_______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______，住址/注冊地址為_______。2.2乙方（承租方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其姓名/名稱為_______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為_______，住址/注冊地址為_______。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明并保證，其在本合同項下的行為均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：租賃物描述3.1宅基地位置與面積甲方出租的宅基地位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。3.2宅基地權(quán)屬狀況該宅基地的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，甲方保證對該宅基地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和土地使用權(quán)。3.3宅基地現(xiàn)狀與設(shè)施宅基地現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，具體狀況詳見附件一《宅基地現(xiàn)狀說明》。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃期限租賃期限為_______年，自租賃開始日期起算。4.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前_______日內(nèi)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。如甲方不同意續(xù)租或乙方不提出續(xù)租申請，租賃關(guān)系自動終止。第五章：租金及支付方式5.1租金金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地房屋的年租金為人民幣_______元（大寫：_______）。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限，向甲方支付租金。租金支付方式為_______（如：一次性支付、分期支付等）。5.3租金調(diào)整機制如遇市場波動或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整機制詳見附件二《租金調(diào)整協(xié)議》。第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付時間與條件甲方應(yīng)于租賃開始日期前_______日內(nèi)向乙方交付宅基地房屋。6.2交付驗收乙方應(yīng)在收到宅基地房屋交付通知后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并簽署《宅基地房屋交付驗收單》。6.3交付后的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間宅基地房屋的日常維護(hù)和必要的修繕工作。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1使用范圍與限制乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定合理使用宅基地房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2維護(hù)與修繕責(zé)任甲方保證在交付前完成必要的修繕工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和必要的修繕。7.3修繕與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)宅基地房屋的修繕與維護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《修繕與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》。第八章：稅費與費用8.1稅費種類與承擔(dān)本合同項下涉及的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等，具體稅費種類及稅率按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)的費用為_______，乙方應(yīng)承擔(dān)的費用為_______。8.2其他費用除上述稅費外，房屋租賃過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、維修基金等，由甲乙雙方按照_______（具體比例或金額）分擔(dān)。8.3費用支付方式所有費用應(yīng)在約定的時間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付給相應(yīng)的收款方。第九章：保險9.1保險責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的損害或損失。9.2保險種類與金額保險種類包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等，保險金額應(yīng)不低于_______（具體金額）。9.3保險費用承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌谋ｋU事故，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的保險費用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同終止合同因履行完畢、協(xié)商解除、依法解除或因不可抗力等原因終止。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形如一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件，視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為_______。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.3賠償與補救違約方在支付違約金或賠償損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，以恢復(fù)合同的履行。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如仲裁無法解決爭議，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案合同生效后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將合同副本提交至_______（相關(guān)部門）備案。13.3合同效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：簽約與附件14.1簽約方甲方（出租方）：_，乙方（承租方）：。14.2簽約時間本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：_______。14.4附件清單附件一：宅基地現(xiàn)狀說明附件二：租金調(diào)整協(xié)議附件三：修繕與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：保險單據(jù)復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件或資料（如有）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件列表及說明附件一：宅基地現(xiàn)狀說明宅基地位置及四至：詳細(xì)描述宅基地的具體位置、四至邊界及周圍環(huán)境。宅基地面積及測量報告：提供宅基地的準(zhǔn)確面積及測量報告。宅基地現(xiàn)狀照片：附上宅基地現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施等。附件二：租金調(diào)整協(xié)議租金調(diào)整條件：明確租金調(diào)整的條件，如通貨膨脹率、市場租金變動等。租金調(diào)整程序：規(guī)定租金調(diào)整的申請、評估、協(xié)商及執(zhí)行的具體步驟。租金調(diào)整幅度：設(shè)定租金調(diào)整的合理幅度范圍，確保雙方權(quán)益。附件三：修繕與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)修繕責(zé)任：明確甲方在租賃期間對宅基地的修繕責(zé)任和義務(wù)。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：列出宅基地維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括房屋保養(yǎng)、設(shè)施更新等。修繕與維護(hù)記錄：要求乙方記錄所有修繕和維護(hù)活動，并在租賃結(jié)束時提供給甲方。附件四：保險單據(jù)復(fù)印件保險種類：列出甲方為宅基地投保的所有保險種類。保險金額：提供各保險種類的保險金額和保險期限。保險責(zé)任：明確保險覆蓋的責(zé)任范圍和不承擔(dān)的責(zé)任。附件五：其他相關(guān)文件或資料規(guī)劃許可文件：提供宅基地的規(guī)劃許可文件復(fù)印件。環(huán)境評估報告：附上宅基地的環(huán)境評估報告，確保其符合環(huán)保要求。法律意見書：由法律顧問出具的關(guān)于租賃合同的法律意見書。二、多方主導(dǎo)下的合同執(zhí)行多方協(xié)調(diào)機制協(xié)調(diào)會議：定期舉行多方協(xié)調(diào)會議，討論合同執(zhí)行中的問題。協(xié)調(diào)代表：各方應(yīng)指定協(xié)調(diào)代表，負(fù)責(zé)日常的溝通和協(xié)調(diào)工作。決策機制：建立多方?jīng)Q策機制，確保合同的順利執(zhí)行。三、違約行為及認(rèn)定違約情形逾期支付租金：乙方逾期支付租金超過約定時間。擅自改變用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變宅基地用途。未按規(guī)定維護(hù)：乙方未按照合同規(guī)定進(jìn)行宅基地的維護(hù)和修繕。違約責(zé)任違約金：違約方需支付違約金，金額根據(jù)合同約定。損失賠償：違約方需賠償因違約行為給守約方造成的損失。合同解除：嚴(yán)重違約時，守約方有權(quán)解除合同。四、爭議解決機制協(xié)商爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。調(diào)解協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與解除合同生效合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更合同一經(jīng)生效，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。合同解除一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同終止后的相關(guān)事宜財產(chǎn)返還合同終止后，乙方應(yīng)將宅基地及其附屬設(shè)施返還給甲方。費用結(jié)算合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行費用結(jié)算，包括租金、稅費、維護(hù)費用等。權(quán)利義務(wù)終止合同終止后，雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)即行終止。七、所有應(yīng)用場景適用場景甲方為自然人或法人，擁有合法的宅基地使用權(quán)，愿意出租宅基地。乙方為自然人或法人，具有租賃宅基地的意愿和支付能力。宅基地租賃涉及的稅費、費用等按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。宅基地交付、租賃期間的使用與維護(hù)、合同爭議解決等按照合同約定和相關(guān)程序辦理。合同的變更、解除和終止應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律規(guī)定。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：宅基地現(xiàn)狀說明附件二：租金調(diào)整協(xié)議附件三：修繕與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：保險單據(jù)復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或交付宅基地；未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；未按合同約定承擔(dān)稅費或其他費用；擅自變更或解除合同；違反合同中關(guān)于宅基地使用、維護(hù)和修繕的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)證據(jù)，由雙方協(xié)商確定或依法由仲裁機構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等內(nèi)容。物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，規(guī)定物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方根據(jù)合同約定，將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依法作出裁決的爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)簽訂書面