拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同2024年

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：拆遷安置房的描述3.1房屋位置3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓的前提條件5.2轉(zhuǎn)讓的附加條件5.3轉(zhuǎn)讓的法律條件第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付流程第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2過戶費用7.3過戶時間第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費計算8.3稅費支付責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確拆遷安置房轉(zhuǎn)讓過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、公平性及透明性。1.2合同定義本合同中所指的拆遷安置房是指因城市改造或土地征收而由政府或開發(fā)商提供的用于安置被拆遷戶的住房。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方為拆遷安置房的原權(quán)利人，擁有合法的產(chǎn)權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)利。2.2受讓方受讓方為愿意購買拆遷安置房的個人或?qū)嶓w，具有合法的購房資格。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議；受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。第三章：拆遷安置房的描述3.1房屋位置拆遷安置房位于______市/區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______小區(qū)/村______號。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（如：精裝修、毛坯等），附屬設(shè)施包括______（如：車位、儲藏室等）。第四章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元（￥______）。4.2付款方式受讓方應(yīng)以______（如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）方式支付轉(zhuǎn)讓款項。4.3付款時間與條件受讓方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付定金人民幣______元（￥______），余款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)支付完畢。第五章：轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓的前提條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保拆遷安置房無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。5.2轉(zhuǎn)讓的附加條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供拆遷安置房的相關(guān)法律文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3轉(zhuǎn)讓的法律條件轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。第六章：房屋交付6.1交付時間拆遷安置房的交付時間為合同簽訂后______天內(nèi)。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。6.3交付流程房屋交付流程包括：轉(zhuǎn)讓方提供房屋鑰匙、受讓方驗收房屋、雙方簽署交付確認(rèn)書等。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶流程包括：提交過戶申請、繳納相關(guān)稅費、辦理過戶登記等。7.2過戶費用過戶費用由______方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅、登記費等。7.3過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成，逾期未完成的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：稅費承擔(dān)8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等。8.2稅費計算稅費的計算應(yīng)依據(jù)國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體數(shù)額以稅務(wù)機關(guān)核定為準(zhǔn)。8.3稅費支付責(zé)任轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價格的______%。9.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同的任何變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同終止合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循仲裁委員會的相關(guān)規(guī)定。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為______年______月______日。12.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)共同向______房產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就拆遷安置房轉(zhuǎn)讓過程中的特殊事項進行約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽約方轉(zhuǎn)讓方：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。受讓方：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。14.2簽約時間本合同的簽約時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同的簽約地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同的補充內(nèi)容、具體操作細節(jié)以及各方的權(quán)利與義務(wù)。以下是附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款附件一：房屋現(xiàn)狀照片及描述1.1房屋外觀照片1.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況照片1.3房屋附屬設(shè)施照片附件二：產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：稅費計算明細表3.1契稅計算明細3.2個人所得稅計算明細3.3營業(yè)稅計算明細3.4印花稅計算明細附件四：房屋交付確認(rèn)書4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)4.2房屋交付時間確認(rèn)4.3房屋交付流程確認(rèn)附件五：過戶流程及所需材料清單5.1過戶申請表5.2過戶所需材料清單5.3過戶時間安排附件六：違約責(zé)任及賠償條款6.1違約情形詳細說明6.2違約金計算方法6.3賠償責(zé)任的確定附件七：爭議解決機制7.1爭議解決首選方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用承擔(dān)附件八：保密協(xié)議8.1保密信息的定義8.2保密期限8.3違反保密協(xié)議的處罰附件九：特殊約定9.1特殊情況下的交付條件9.2特殊情況下的過戶條件9.3特殊情況下的違約責(zé)任附件十：合同備案及公示-10.1合同備案流程-10.2合同公示方式-10.3合同備案及公示的法律效力二、附件說明附件一說明：房屋現(xiàn)狀照片及描述應(yīng)真實反映房屋的實際情況，包括但不限于房屋的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施等。這些照片和描述將作為房屋交付和驗收的依據(jù)。附件二說明：產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要法律文件，應(yīng)確保其真實性和有效性。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，且與原件一致。附件三說明：稅費計算明細表應(yīng)詳細列出各項稅費的計算方法和數(shù)額，確保稅費的計算準(zhǔn)確無誤。稅費的支付應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。附件四說明：房屋交付確認(rèn)書是房屋交付過程中的重要文件，它確認(rèn)了房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)、時間和流程。雙方應(yīng)在房屋交付時簽署確認(rèn)書，以證明房屋已按照合同約定交付。附件五說明：過戶流程及所需材料清單詳細列出了過戶過程中需要提交的文件和材料，以及過戶的具體流程和時間安排。這有助于雙方明確過戶責(zé)任，確保過戶順利進行。附件六說明：違約責(zé)任及賠償條款詳細說明了違約情形、違約金的計算方法和賠償責(zé)任的確定。這些條款有助于在違約發(fā)生時，明確違約方的責(zé)任和賠償范圍。附件七說明：爭議解決機制明確了爭議解決的首選方式、程序和費用承擔(dān)。這有助于雙方在發(fā)生爭議時，能夠及時、有效地解決問題。附件八說明：保密協(xié)議規(guī)定了保密信息的定義、保密期限和違反保密協(xié)議的處罰。這有助于保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。附件九說明：特殊約定針對合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，如自然災(zāi)害、政策變動等，明確了交付、過戶和違約責(zé)任的特殊處理方式。附件十說明：-合同備案及公示是確保合同法律效力的重要步驟。合同備案流程和公示方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合同的合法性和有效性。通過這些附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓合同將更加完善和詳細，有助于保障各方的權(quán)益，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片及描述附件二：產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：稅費計算明細表附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：過戶流程及所需材料清單附件六：違約責(zé)任及賠償條款附件七：爭議解決機制附件八：保密協(xié)議附件九：特殊約定附件十：合同備案及公示二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付違反合同中的特殊約定提供虛假信息或隱瞞重要事實未按約定時間辦理過戶手續(xù)未按約定時間支付稅費違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方共同確認(rèn)，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的法律行為。稅費：指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補償守約方因違約行為所遭受的損失。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何因合同引起的或與合同有關(guān)的爭議。如果協(xié)商不成，雙方可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成時，任何一方均可向約定的仲裁委員會提起仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。雙方也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)提前通知對方，并說明解除原因。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)?。六、所有?yīng)用場景：