小區(qū)物業(yè)管理的合同范本2024年

小區(qū)物業(yè)管理的合同范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)承諾第三章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.2業(yè)主的義務(wù)3.3業(yè)主大會(huì)的組織與職權(quán)第四章：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的權(quán)利4.2物業(yè)管理公司的義務(wù)4.3物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修的職責(zé)與流程6.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)與周期6.3緊急維修的響應(yīng)與處理第七章：安全管理7.1安全管理的職責(zé)7.2安全防范措施7.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)清算第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的生效條件11.3其他補(bǔ)充條款第十二章：簽字欄12.1業(yè)主代表簽字12.2物業(yè)管理公司代表簽字12.3簽訂日期12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方對(duì)乙方所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方提供的服務(wù)包括但不限于小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、設(shè)施維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供不低于標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)承諾甲方承諾在服務(wù)期間，不斷優(yōu)化服務(wù)流程，提升服務(wù)質(zhì)量。第三章：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出合理建議。3.2業(yè)主的義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，維護(hù)小區(qū)公共秩序，遵守小區(qū)管理規(guī)定。3.3業(yè)主大會(huì)的組織與職權(quán)業(yè)主大會(huì)是小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)審議和決定小區(qū)重大事項(xiàng)。第四章：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。4.2物業(yè)管理公司的義務(wù)甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，定期向乙方報(bào)告服務(wù)情況，接受乙方監(jiān)督。4.3物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證甲方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)等。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后實(shí)施。第六章：物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修的職責(zé)與流程甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)與周期甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)施特性，制定養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。6.3緊急維修的響應(yīng)與處理甲方應(yīng)建立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，確保在緊急情況下迅速響應(yīng)。第七章：安全管理7.1安全管理的職責(zé)甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于門(mén)禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。7.2安全防范措施甲方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。7.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速有效地進(jìn)行處理。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。8.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)清算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行權(quán)利義務(wù)的清算。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的界定違反合同條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的免除與減輕在不可抗力等特殊情況下，違約責(zé)任可部分或全部免除。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3其他補(bǔ)充條款雙方可就未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二章：簽字欄12.1業(yè)主代表簽字：________12.2物業(yè)管理公司代表簽字：________12.3簽訂日期：________12.4簽訂地點(diǎn)：________（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無(wú)正文）第十二章：簽字欄12.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至______年______月______日。12.6附件清單本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主大會(huì)章程、小區(qū)管理規(guī)定等。12.7簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)流程。13.2附件二：業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定業(yè)主大會(huì)的組織形式、職權(quán)范圍、決策程序等。13.3附件三：小區(qū)管理規(guī)定明確業(yè)主在小區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為規(guī)范和規(guī)章制度。第十四章：特別約定14.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。14.2特別約定的法律效力特別約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.3特別約定的變更特別約定事項(xiàng)的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十五章：保密條款15.1保密信息的定義合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密及其他保密信息。15.2保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。15.3保密期限保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，直至保密信息不再具有保密性質(zhì)。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。16.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十七章：合同的補(bǔ)充與修改17.1補(bǔ)充與修改的原則合同的補(bǔ)充與修改應(yīng)基于公平、合理的原則。17.2補(bǔ)充與修改的程序任何對(duì)合同的補(bǔ)充與修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。17.3補(bǔ)充與修改的效力補(bǔ)充與修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十八章：合同的終止18.1合同終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。18.2合同終止的通知一方需終止合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。18.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜。第十九章：附則19.1合同的解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)以合同文本為準(zhǔn)，不得作不利于任何一方的解釋。19.2合同的修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式