以購房合同掩蓋非法放貸被戳穿(2024版)

以購房合同掩蓋非法放貸被戳穿(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3貸款與資金流向第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間與程序5.3交付驗收標(biāo)準(zhǔn)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶時間與流程6.3過戶費用承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的確定7.3違約金的計算與支付第八章：非法放貸風(fēng)險揭示8.1非法放貸定義與風(fēng)險8.2風(fēng)險防范措施8.3風(fēng)險披露義務(wù)第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知義務(wù)9.3不可抗力對合同履行的影響第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決地點第十一章：合同的變更、解除和終止11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件11.3合同終止的情形第十二章：特別約定12.1特別事項的約定12.2特別約定的效力12.3特別約定的變更第十三章：簽字與生效13.1簽字欄13.2簽訂時間和地點13.3合同生效條件第十四章：其他14.1通知和送達(dá)方式14.2法律適用和解釋14.3合同的完整性與補充協(xié)議第十五章：附件15.1附件清單15.2附件效力15.3附件的更新與補充合同編號______第一章：前言1.1合同背景鑒于甲方擁有位于______的房產(chǎn)，乙方有意向購買該房產(chǎn)，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.3合同法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)訂立本合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，權(quán)屬清晰無爭議。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前使用情況：，有無抵押或查封情況：。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式及期限支付房款：a.定金：簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：元整（￥）。b.首付款：______。c.余款：______。4.3貸款與資金流向若乙方需貸款購房，應(yīng)向______銀行申請，貸款金額為______，貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，將房屋交付給乙方。5.2交付時間與程序甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付程序包括：______。5.3交付驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收：______。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。6.2過戶時間與流程產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)啟動，具體流程為：______。6.3過戶費用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需稅費由______方承擔(dān)，具體費用明細(xì)見附件一《過戶費用清單》。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、房屋權(quán)屬不清等。7.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任根據(jù)違約方的具體行為及給對方造成的損失來確定。7.3違約金的計算與支付違約金的計算方法為：違約涉及金額×______%，支付方式為：______。第八章：非法放貸風(fēng)險揭示8.1非法放貸定義與風(fēng)險本合同明確禁止任何形式的非法放貸行為，相關(guān)風(fēng)險包括但不限于法律責(zé)任、信用損失等。8.2風(fēng)險防范措施雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守金融法規(guī)，防止非法放貸行為的發(fā)生。8.3風(fēng)險披露義務(wù)甲方有義務(wù)向乙方披露房屋交易中可能涉及的非法放貸風(fēng)險。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方。9.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地。第十一章：合同的變更、解除和終止11.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，不得擅自變更。確需變更的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。11.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同終止的情形合同權(quán)利義務(wù)履行完畢，或雙方協(xié)商一致，或依法定情形解除合同。第十二章：特別約定12.1特別事項的約定雙方可就合同未盡事宜或特殊要求作出特別約定。12.2特別約定的效力特別約定作為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。12.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十三章：簽字與生效13.1簽字欄甲方（賣方）簽字：______日期：______乙方（買方）簽字：______日期：______13.2簽訂時間和地點本合同簽訂時間為____年____月____日，簽訂地點為____。13.3合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十四章：其他14.1通知和送達(dá)方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址以本合同所記載的地址為準(zhǔn)。14.2法律適用和解釋本合同的解釋、適用及爭議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國法律。14.3合同的完整性本合同連同其附件構(gòu)成雙方就本購房事宜達(dá)成的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十五章：附件15.1附件清單本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一《過戶費用清單》附件二《房屋設(shè)施設(shè)備清單》附件三《房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)》15.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.3附件的更新與補充附件內(nèi)容如有更新或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十六章：房屋質(zhì)量保證16.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供____年的質(zhì)量保證。16.2質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。16.3質(zhì)量保證的例外因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，不屬甲方質(zhì)量保證責(zé)任。第十七章：房屋維修與保養(yǎng)17.1維修責(zé)任房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修與保養(yǎng)。17.2保養(yǎng)周期乙方應(yīng)按照房屋使用說明書規(guī)定的周期進(jìn)行保養(yǎng)。17.3維修通知乙方如需進(jìn)行較大規(guī)模維修，應(yīng)提前通知甲方。第十八章：房屋用途限制18.1用途限制乙方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。18.2用途變更如乙方需變更房屋用途，應(yīng)取得甲方及相關(guān)部門的書面同意。18.3用途變更的責(zé)任因乙方擅自變更房屋用途造成的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。第十九章：房屋物業(yè)管理19.1物業(yè)管理公司甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的相關(guān)信息。19.2物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費用。19.3物業(yè)管理的責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第二十章：房屋交易的后續(xù)服務(wù)20.1后續(xù)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供必要的后續(xù)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。20.2后續(xù)服務(wù)的期限甲方提供的后續(xù)服務(wù)期限至房屋交易完成之日起____年。20.3后續(xù)服務(wù)的費用后續(xù)服務(wù)的費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第二十一章：合同備案21.1備案義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門備案。21.2備案程序甲方負(fù)責(zé)本合同的備案程序，并承擔(dān)相關(guān)費用。21.3備案的效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第二十二章：合同公示22.1公示義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交易場所公示本合同的主要內(nèi)容。22.2公示的內(nèi)容公示內(nèi)容包括房屋的基本情況、交易價格、交易雙方等信息。22.3公示的期限公示期限自房屋交易完成之日起不少于____天。第二十三章：合同的獨立性23.1條款的獨立性本合同各條款具有獨立性，部分條款的無效不影響其他條款的效力。23.2無效條款的處理對于無效的條款，雙方應(yīng)協(xié)商確定其替代內(nèi)容。23.3獨立性的確認(rèn)雙方確認(rèn)，即使合同部分無效，合同其他部分仍有效。第二十四章：合同的補充協(xié)議24.1補充協(xié)議的簽訂雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。24.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.3補充協(xié)議的內(nèi)容補充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二十五章：合同的保密25.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。25.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起____年。25.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。第二十六章：合同的解釋權(quán)26.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。26.2解釋權(quán)的行使雙方對合同內(nèi)容有不同理解時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法解決。26.3解釋權(quán)的限制任何一方不得濫用解釋權(quán)損害對方合法權(quán)益。第二十七章：合同的適用法律27.1