二手商品房買賣合同2024年

二手商品房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付手續(xù)第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶時間6.3過戶費用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費用第九章：房屋使用限制9.1使用范圍9.2使用限制9.3違反限制的后果第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的條件第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約金計算第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手商品房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護(hù)。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于_______（具體地址）的商品房，其建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________地址：________2.2賣方信息賣方姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________地址：________2.3雙方聲明雙方聲明對房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交易條件有充分了解，并自愿簽訂本合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______（具體地址），所在樓層為第_______層，總樓層為_______層。3.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)人為_______，房屋所有權(quán)證編號為_______。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于_______（自用/出租/空置）狀態(tài)，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施狀況為_______。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣_______元（大寫：_______）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）首付款：人民幣_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣_______元，通過銀行按揭貸款支付，具體支付方式及期限按照銀行貸款合同執(zhí)行。4.3付款期限買方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，余款應(yīng)在銀行貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.3交付手續(xù)房屋交付時，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、房屋鑰匙及其他相關(guān)文件，并協(xié)助買方辦理房屋交接手續(xù)。第六章：房屋過戶6.1過戶條件賣方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前完成。6.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。7.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，賣方對房屋結(jié)構(gòu)提供_______年的質(zhì)量保證。7.3質(zhì)量保證責(zé)任如在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任賣方應(yīng)保證在房屋交付前完成所有必要的維修工作。交付后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。8.2保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)按照房屋使用要求和相關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行房屋保養(yǎng)，確保房屋的正常使用和延長使用壽命。8.3維修保養(yǎng)費用房屋交付后的維修保養(yǎng)費用由買方承擔(dān)，除非合同另有約定。第九章：房屋使用限制9.1使用范圍買方應(yīng)按照房屋設(shè)計用途和相關(guān)法律法規(guī)使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2使用限制買方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益。9.3違反限制的后果如買方違反使用限制，賣方有權(quán)要求買方停止違法行為，并可要求賠償因此造成的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3變更與解除的條件合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形如一方未能履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，即構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算違約金的計算方式為：違約金=違約行為涉及金額的_______%。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱）進(jìn)行仲裁或訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、維修保養(yǎng)記錄等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件變更任何對附件的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買方：________賣方：________14.2簽訂時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為_______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了交易過程中的特定事項和要求，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單及描述附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件描述：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片描述：提供房屋內(nèi)部及外部的詳細(xì)照片，以反映房屋的實際狀況。附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄描述：記錄房屋的維修和保養(yǎng)歷史，包括維修日期、維修項目和費用等。附件四：房屋評估報告描述：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告，作為房屋定價的依據(jù)。附件五：房屋使用限制說明描述：詳細(xì)說明房屋使用的限制條件，包括但不限于建筑法規(guī)、鄰里協(xié)議等。附件六：房屋相關(guān)稅費清單描述：列出房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費及其計算方法。二、附件的法律效力附件的構(gòu)成附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的變更任何對附件內(nèi)容的變更均需經(jīng)過所有合同方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的補(bǔ)充根據(jù)交易進(jìn)展和實際情況，各方可以協(xié)商增加新的附件。三、附件的提交與確認(rèn)提交時間賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方提供所有附件的副本，并在房屋交付前提供原件。確認(rèn)方式買方在收到附件后應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)附件內(nèi)容的真實性和完整性，并以書面形式回復(fù)賣方。附件的保管附件原件應(yīng)由買方妥善保管，并在必要時提供給相關(guān)政府部門或其他合同方。四、附件的法律后果附件的違約責(zé)任如賣方未能提供真實、完整的附件，或附件內(nèi)容與實際情況不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件的爭議解決附件內(nèi)容引起的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照合同爭議解決條款處理。五、附件的特殊條款附件一的特殊要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件必須清晰可辨，且與原件一致。附件二的特殊要求房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括所有房間、陽臺、花園等，且拍攝日期應(yīng)在合同簽訂前_______日內(nèi)。附件三的特殊要求房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修的時間、地點、原因和費用，以及維修后的驗收情況。附件四的特殊要求房屋評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并在合同簽訂前_______日內(nèi)完成。附件五的特殊要求房屋使用限制說明應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或誤導(dǎo)買方。附件六的特殊要求房屋相關(guān)稅費清單應(yīng)包括所有可能產(chǎn)生的稅費及其計算方法，確保買方對交易成本有充分了解。六、附件的更新與維護(hù)附件的定期更新賣方應(yīng)定期更新附件內(nèi)容，特別是在房屋狀況發(fā)生變化時。附件的維護(hù)責(zé)任買方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)附件中記錄的房屋狀況和相關(guān)信息。七、附件的最終確認(rèn)附件的最終確認(rèn)所有附件在房屋交付時由買方最終確認(rèn)，確認(rèn)無誤后，雙方應(yīng)在附件確認(rèn)書上簽字。附件的法律效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的附件具有法律效力，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。通過上述附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的房屋買賣合同將更加完善和具有操作性，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄附件四：房屋評估報告附件五：房屋使用限制說明附件六：房屋相關(guān)稅費清單附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：房屋過戶確認(rèn)書附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：房屋買賣雙方身份證明文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞房屋重要信息。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。違反房屋使用限制。違約行為的認(rèn)定由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。房屋現(xiàn)狀：指房屋交付前的實際物理狀況和使用情況。房屋交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施按合同約定移交給買方的行為。房屋過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約時，另一方可依法解除合同，并要求賠償。合同終止后事宜