自主交易房屋買賣合同2024年

自主交易房屋買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約金計(jì)算9.3違約救濟(jì)第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：合同附件13.1房屋平面圖13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在自主交易房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的房屋買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方對(duì)合同內(nèi)容有疑問時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ阶稍?。第二章：合同?dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明2.3.1甲方聲明：甲方保證所出售房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛。2.3.2乙方聲明：乙方承諾按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并履行買方義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.1.1房屋位置：______；建筑面積：______平方米。3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：；房屋朝向：。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：；土地使用權(quán)證號(hào)：。3.2.2房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明3.3.1房屋現(xiàn)狀：；房屋瑕疵：。3.3.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與描述相符，并對(duì)已知瑕疵進(jìn)行說明。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1交易總價(jià)：______元。4.1.2價(jià)格構(gòu)成：包括房屋本身價(jià)格及附屬設(shè)施、裝修等。4.2付款方式4.2.1乙方選擇以下付款方式：一次性付款/分期付款/按揭貸款。4.2.2付款方式的詳細(xì)條款由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3付款時(shí)間表4.3.1首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。4.3.2余款支付：根據(jù)付款方式的不同，按補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間表支付。第五章：房屋交付5.1交付條件5.1.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)開始辦理房屋交付手續(xù)。5.1.2交付前，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間5.2.1房屋交付時(shí)間：______年______月______日。5.2.2如遇不可抗力，交付時(shí)間相應(yīng)順延。5.3交付程序5.3.1甲方應(yīng)提前______日通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.2.2費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等。6.3過戶時(shí)間6.3.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)將新的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方。6.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.1.2稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。7.2其他費(fèi)用7.2.1雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用各自承擔(dān)。7.2.2其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等。7.3費(fèi)用支付7.3.1乙方應(yīng)在房屋交付前支付所有應(yīng)付費(fèi)用。7.3.2甲方應(yīng)提供費(fèi)用支付的詳細(xì)清單和合法票據(jù)。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.1.1甲方保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方保證房屋附屬設(shè)施及裝修在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。8.2.2房屋附屬設(shè)施及裝修的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______月。8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。8.3.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后______日內(nèi)通知甲方，以便及時(shí)處理。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約。9.1.2任何一方違反合同其他條款也視為違約。9.2違約金計(jì)算9.2.1違約金按照違約方違約行為給對(duì)方造成的直接損失計(jì)算。9.2.2違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行合同的責(zé)任。9.3違約救濟(jì)9.3.1違約方應(yīng)采取合理措施以減少損失。9.3.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2變更合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算款項(xiàng)。10.3.2合同解除不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.2仲裁與訴訟11.2.1雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2.2雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.1.2保密期限為合同終止后______年。12.2不可抗力12.2.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3其他特別約定12.3.1甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)和最終解釋權(quán)。12.3.2乙方承諾在合同期內(nèi)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和要求。第十三章：合同附件13.1房屋平面圖13.1.1提供房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的尺寸、布局等信息。13.1.2房屋平面圖作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2房屋權(quán)屬證明文件13.2.1提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。13.2.2權(quán)屬證明文件應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。13.3其他相關(guān)文件13.3.1包括房屋的維修記錄、裝修合同、物業(yè)管理合同等相關(guān)文件。13.3.2其他相關(guān)文件應(yīng)由甲方提供，并作為合同的一部分。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在為合同各方提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和解釋，確保合同的順利執(zhí)行和爭議的有效解決。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：附件一：房屋詳細(xì)描述及現(xiàn)狀房屋位置及特征1.1詳細(xì)描述房屋的具體位置、樓層、朝向、戶型等特征。1.2提供房屋的詳細(xì)平面圖和結(jié)構(gòu)圖。房屋現(xiàn)狀2.1描述房屋的當(dāng)前使用狀況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.2列出房屋存在的任何已知瑕疵或需要維修的部分。房屋權(quán)屬證明3.1提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬文件的復(fù)印件。3.2確認(rèn)所有文件的真實(shí)性和有效性。附件二：交易價(jià)格及支付安排交易價(jià)格明細(xì)1.1明確房屋交易的總價(jià)及其構(gòu)成，包括房屋本身價(jià)格、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施費(fèi)用等。1.2列出任何額外費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。支付方式和時(shí)間表2.1詳細(xì)說明買方選擇的支付方式，包括一次性付款、分期付款或按揭貸款。2.2提供付款時(shí)間表，包括首付比例、分期付款的金額和時(shí)間點(diǎn)。附件三：房屋交付和驗(yàn)收交付條件和時(shí)間1.1明確房屋交付前必須滿足的條件，如清空房屋、結(jié)清物業(yè)費(fèi)等。1.2確定房屋交付的具體日期和時(shí)間。驗(yàn)收程序2.1描述買方驗(yàn)收房屋的程序，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收后的確認(rèn)方式。2.2規(guī)定驗(yàn)收不合格時(shí)的處理流程。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶和相關(guān)稅費(fèi)過戶責(zé)任和流程1.1明確各方在產(chǎn)權(quán)過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。1.2描述過戶的具體流程和所需文件。稅費(fèi)承擔(dān)2.1列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。2.2明確各方稅費(fèi)的承擔(dān)方式和支付時(shí)間。附件五：質(zhì)量保證和維修責(zé)任質(zhì)量保證范圍和期限1.1明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證范圍和期限。1.2描述在質(zhì)量保證期內(nèi)賣方的責(zé)任和義務(wù)。維修責(zé)任2.1規(guī)定房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)問題的報(bào)告和處理流程。2.2明確賣方在接到問題報(bào)告后的響應(yīng)時(shí)間和維修責(zé)任。附件六：違約責(zé)任和爭議解決違約情形和責(zé)任1.1詳細(xì)列舉可能的違約情形，包括逾期交付、逾期支付等。1.2規(guī)定違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算和支付方式。爭議解決機(jī)制2.1描述爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。2.2規(guī)定爭議解決的時(shí)效性和程序要求。附件七：特別約定保密條款1.1明確保密信息的范圍和保密期限。1.2規(guī)定違反保密條款的法律后果和賠償責(zé)任。不可抗力條款2.1定義不可抗力事件，并列舉可能的不可抗力情形。2.2規(guī)定不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和合同履行的調(diào)整。其他特別約定3.1規(guī)定合同的修改和補(bǔ)充程序。3.2明確合同的終止條件和終止后的財(cái)產(chǎn)清算。附件八：合同簽訂信息簽訂方信息1.1提供各方的完整名稱、地址、法定代表人等信息。1.2規(guī)定簽訂方的變更通知義務(wù)和程序。簽訂時(shí)間和地點(diǎn)2.1明確合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)。2.2規(guī)定合同簽訂的法律效力和合同備案的要求。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的房屋買賣合同提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中遵守相關(guān)規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋詳細(xì)描述及現(xiàn)狀：包括房屋位置、特征、現(xiàn)狀以及權(quán)屬證明的詳細(xì)描述。交易價(jià)格及支付安排：詳細(xì)列出交易價(jià)格的構(gòu)成、支付方式和時(shí)間表。房屋交付和驗(yàn)收：明確交付條件、時(shí)間和驗(yàn)收程序。產(chǎn)權(quán)過戶和相關(guān)稅費(fèi)：描述過戶責(zé)任、流程和稅費(fèi)承擔(dān)。質(zhì)量保證和維修責(zé)任：規(guī)定質(zhì)量保證范圍、期限和維修責(zé)任。違約責(zé)任和爭議解決：詳細(xì)列舉違約情形、責(zé)任和爭議解決機(jī)制。特別約定：包括保密條款、不可抗力條款和其他特別約定。合同簽訂信息：提供簽訂方信息、簽訂時(shí)間和地點(diǎn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用和維護(hù)房屋等。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和實(shí)際行為進(jìn)行評(píng)估，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。仲裁：指雙方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的法律程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首選通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至指定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更與解除程