上海二手房過戶買賣合同書2024年

上海二手房過戶買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同標的物第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置及面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付前的準備工作5.3交付時的驗收程序第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任限制7.3不可抗力第八章：房屋過戶8.1過戶流程8.2過戶費用8.3過戶時間第九章：稅費及附加費用9.1稅費承擔(dān)9.2附加費用9.3稅費支付方式第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除的程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附則13.1合同生效條件13.2補充協(xié)議13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上完成房屋交易。1.2合同當(dāng)事人甲方（賣方）：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：；乙方（買方）：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：。1.3合同標的物本合同的標的物為位于______的房屋，以下簡稱“該房屋”。第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方（賣方）信息甲方姓名/名稱：；地址：；聯(lián)系電話：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名/名稱：；地址：；聯(lián)系電話：______。2.3雙方聲明與保證甲方和乙方均聲明并保證其具有簽訂和履行本合同的資格和能力，且已獲得簽訂本合同所需的所有內(nèi)部和外部批準。第三章：房屋描述3.1房屋位置及面積該房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況該房屋的權(quán)屬證明文件編號為______，甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施該房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯等），并包含以下設(shè)施：______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格甲乙雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式及期限支付房款：（a）合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）；（b）房屋過戶前支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3價格調(diào)整機制如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否對交易價格進行調(diào)整。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部房款后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2交付前的準備工作甲方應(yīng)確保該房屋在交付前處于可交付狀態(tài)，并完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作。5.3交付時的驗收程序乙方應(yīng)在接收房屋時進行現(xiàn)場驗收，驗收合格后簽署房屋交接單。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰、無爭議。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并應(yīng)按照合同約定支付房款。6.3雙方的共同義務(wù)甲方和乙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保房屋交易的順利完成。第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的毀損、滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)。7.2責(zé)任限制任何一方因不可抗力或第三方原因?qū)е虏荒苈男谢蜓舆t履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3不可抗力如遇不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的繼續(xù)履行或解除問題。第八章：房屋過戶8.1過戶流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請、繳納稅費等。8.2過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，由______方承擔(dān)。8.3過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部房款后______個工作日內(nèi)完成。第九章：稅費及附加費用9.1稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。9.2附加費用房屋交易過程中可能產(chǎn)生的附加費用，包括但不限于中介費、評估費等，由______方承擔(dān)。9.3稅費支付方式稅費及其他費用的支付方式應(yīng)按照相關(guān)稅務(wù)機關(guān)和政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。10.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的一切直接和間接損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)采取書面形式，由雙方協(xié)商一致后簽署相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可將爭議提交至甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2補充協(xié)議對本合同的任何補充和修改均應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述：詳細記錄房屋的內(nèi)外狀況，包括裝修、設(shè)施等，并附照片。附件三：房屋交易價格評估報告：由認證評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。附件四：房屋買賣合同：正式的房屋買賣合同文本，包括所有條款和條件。附件五：稅費明細表：列出交易過程中涉及的所有稅費及其計算方式。附件六：付款憑證：乙方支付定金和房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。附件七：過戶所需文件清單：包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、購房資格證明等。附件八：房屋交付驗收單：記錄房屋交付時的驗收情況，由甲乙雙方簽字確認。附件九：房屋維修和保養(yǎng)記錄：甲方提供的房屋維修和保養(yǎng)歷史記錄。附件十：其他重要文件和資料：包括房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。二、違約行為及認定：違約行為：包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋重大缺陷等。違約認定：違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為、后果及提供的證據(jù)進行綜合評估。違約通知：違約方應(yīng)收到書面違約通知，明確指出違約事實及依據(jù)。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有者依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決任何合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將未能通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決的爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。解除程序：一方可根據(jù)合同約定的條件解除合同，解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括財產(chǎn)返還、債務(wù)清算等。六、所有應(yīng)用場景：個人間交易：適用于個人之間的房屋買賣交易。中介參與交易：適用于房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與的房屋買賣交易。公司間交易：適用于公司或法人實體之間的房屋買賣交易。繼承和贈與：適用于房屋作為遺產(chǎn)繼承或作為贈與的交易。拍賣和法院判決：適用于通過拍賣或法院判決方式進行的房屋買賣。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述：詳細記錄房屋的內(nèi)外狀況，包括裝修、設(shè)施等，并附照片。附件三：房屋交易價格評估報告：由認證評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。附件四：房屋買賣合同：正式的房屋買賣合同文本，包括所有條款和條件。附件五：稅費明細表：列出交易過程中涉及的所有稅費及其計算方式。附件六：付款憑證：乙方支付定金和房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。附件七：過戶所需文件清單：包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、購房資格證明等。附件八：房屋交付驗收單：記錄房屋交付時的驗收情況，由甲乙雙方簽字確認。附件九：房屋維修和保養(yǎng)記錄：甲方提供的房屋維修和保養(yǎng)歷史記錄。附件十：其他重要文件和資料：包括房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。二、違約行為及認定：違約行為：包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋重大缺陷等。違約認定：違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為、后果及提供的證據(jù)進行綜合評估。違約通知：違約方應(yīng)收到書面違約通知，明確指出違約事實及依據(jù)。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有者依法對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決任何合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將未能通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決的爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。解除程序：一方可根據(jù)合同約定的條件解除合同，解除合同應(yīng)以書面形式通知