2024年二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議

2024年二手房買賣學(xué)區(qū)房補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章：合同序言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋使用現(xiàn)狀第四章：學(xué)區(qū)房特別條款4.1學(xué)區(qū)房定義及范圍4.2學(xué)區(qū)房使用條件4.3學(xué)區(qū)房權(quán)益保障第五章：交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式及期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間6.2交付過程中的權(quán)利和義務(wù)6.3交付瑕疵的處理第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程及時(shí)間7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及后果11.3變更與解除的通知方式第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的范圍12.3保密期限及違約責(zé)任第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同序言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就______（以下簡稱“房屋”）的買賣事宜，確保交易的合法性、公平性，并保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同背景鑒于甲方為房屋的合法所有者，乙方有意購買該房屋，雙方基于自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就房屋買賣過程中的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)支付等。第二章：合同雙方2.1買方基本信息買方（以下簡稱“乙方”）：，身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方基本信息賣方（以下簡稱“甲方”）：，身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如適用）中介機(jī)構(gòu)名稱：，資質(zhì)證書編號(hào)：，代表人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，具體戶型為______。3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證所售房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封等權(quán)利限制。3.3房屋使用現(xiàn)狀房屋目前使用狀況為______，甲方應(yīng)保證房屋交付前無重大結(jié)構(gòu)性損壞。第四章：學(xué)區(qū)房特別條款4.1學(xué)區(qū)房定義及范圍本合同所稱學(xué)區(qū)房是指位于______區(qū)域內(nèi)，能夠享有該區(qū)域教育資源的房屋。4.2學(xué)區(qū)房使用條件乙方購買學(xué)區(qū)房后，應(yīng)遵守相關(guān)教育政策，確保房屋用途符合學(xué)區(qū)房規(guī)定。4.3學(xué)區(qū)房權(quán)益保障甲方承諾，乙方在購買學(xué)區(qū)房后，享有該房屋所在學(xué)區(qū)的教育資源使用權(quán)。第五章：交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性付清。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場價(jià)格波動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前，按照約定標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。6.2交付過程中的權(quán)利和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房屋的交付，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，雙方應(yīng)遵守交付過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.3交付瑕疵的處理如房屋交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出異議后______日內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)償。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程及時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。7.3過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任過戶過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體種類及稅率按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括______，甲方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括______。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如遇國家或地方政府出臺(tái)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)政策享受相應(yīng)優(yōu)惠。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定任何一方未能履行或完全履行本合同約定的義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，或根據(jù)合同約定的違約金比例支付。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序如協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件及后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3變更與解除的通知方式合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，通知到達(dá)對方時(shí)生效。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義合同履行過程中，雙方應(yīng)保密所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息。12.2保密義務(wù)的范圍保密義務(wù)包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方的商業(yè)信息等。12.3保密期限及違約責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具電器等事項(xiàng)作出特別約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（簽章）：，乙方（簽章）：14.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首付款后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，例如共同購買人、共有產(chǎn)權(quán)人、第三方擔(dān)保人或中介機(jī)構(gòu)等，合同的條款和執(zhí)行可能會(huì)更加復(fù)雜。為了明確各方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在本合同中，除了傳統(tǒng)的買賣雙方外，還可能包括共有產(chǎn)權(quán)人、共同購買人、第三方擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等。1.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和責(zé)任，包括但不限于產(chǎn)權(quán)份額、支付責(zé)任、決策權(quán)等。二、共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益與義務(wù)2.1共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)共同決定房屋的出售條件、價(jià)格及交易流程。2.2共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照其產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和責(zé)任。2.3共有產(chǎn)權(quán)人之間應(yīng)協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)變更或解除合同。三、共同購買人的權(quán)益與義務(wù)3.1共同購買人應(yīng)共同承擔(dān)購房款項(xiàng)的支付責(zé)任。3.2共同購買人應(yīng)協(xié)商確定各自在房屋中的使用權(quán)和收益權(quán)。3.3共同購買人應(yīng)共同承擔(dān)房屋維護(hù)和管理的責(zé)任。四、第三方擔(dān)保人的權(quán)益與義務(wù)4.1第三方擔(dān)保人應(yīng)確保在買方或賣方違約時(shí)，能夠履行相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。4.2第三方擔(dān)保人應(yīng)明確其擔(dān)保的范圍、期限和條件。4.3第三方擔(dān)保人應(yīng)有權(quán)了解房屋交易的全過程，并在必要時(shí)參與決策。五、中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益與義務(wù)5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、法律咨詢等。5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得隱瞞重要信息。5.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助處理交易過程中出現(xiàn)的問題，并在必要時(shí)提供調(diào)解服務(wù)。六、多方?jīng)Q策機(jī)制6.1多方參與的決策應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行，任何重大變更或決策都需得到所有參與方的同意。6.2如出現(xiàn)意見分歧，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。6.3決策過程中，各方應(yīng)充分表達(dá)自己的意見和需求，尋求共識(shí)。七、多方權(quán)益保護(hù)7.1合同應(yīng)明確保護(hù)每一方的合法權(quán)益，任何一方不得侵犯他方的權(quán)益。7.2如一方權(quán)益受到侵害，應(yīng)有權(quán)要求賠償或采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。7.3合同應(yīng)設(shè)立權(quán)益保護(hù)條款，確保各方在交易中的安全和利益。八、多方違約責(zé)任8.1多方參與時(shí)，任何一方違約都可能影響整個(gè)交易的進(jìn)行，因此應(yīng)明確違約責(zé)任。8.2違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，向守約方支付違約金或賠償損失。8.3違約責(zé)任的確定應(yīng)公平合理，既要保障守約方的權(quán)益，也要考慮到違約方的實(shí)際情況。九、多方合同變更與解除9.1合同變更或解除應(yīng)得到所有參與方的一致同意。9.2變更或解除合同應(yīng)遵循法定程序，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行公證或律師見證。9.3合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)新的約定調(diào)整各自的權(quán)利和義務(wù)。十、多方合同的補(bǔ)充與附件10.1本附件條款是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。10.2如本附件與主合同內(nèi)容有沖突，以本附件為準(zhǔn)。10.3本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本附件的補(bǔ)充。本附件條款及說明旨在為多方參與的房屋買賣合同提供更加明確和細(xì)致的指導(dǎo)，確保交易的公平性、合法性和有效性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款，共同維護(hù)交易秩序和各方利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件四：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。附件五：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明書。附件六：共同購買人協(xié)議書。附件七：第三方擔(dān)保函或擔(dān)保合同。附件八：中介服務(wù)合同或服務(wù)確認(rèn)書。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)或管理的規(guī)定。未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由各方協(xié)商確定或依法定程序認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有同一房屋的產(chǎn)權(quán)。違約金：違約方因違反合同條款而需支付給守約方的一定金額。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章且滿足約定的生效條件后生效。合同的變更與解除需經(jīng)