房屋租賃代理合同書二2024年

房屋租賃代理合同書二2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：代理方信息2.1代理方資質(zhì)2.2代理方權(quán)利與義務(wù)2.3代理方責(zé)任限制第三章：委托方信息3.1委托方資質(zhì)3.2委托方權(quán)利與義務(wù)3.3委托方責(zé)任第四章：代理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限第五章：代理費用及支付5.1代理費用5.2支付方式5.3費用調(diào)整第六章：房屋信息6.1房屋位置及描述6.2房屋權(quán)屬6.3房屋現(xiàn)狀第七章：租賃管理7.1租賃流程7.2租賃合同管理7.3租賃風(fēng)險控制第八章：代理方的代理行為8.1代理行為規(guī)范8.2代理行為監(jiān)督8.3代理行為記錄第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2協(xié)商解決13.3法律途徑第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同生效條件14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確代理方（以下簡稱“甲方”）與委托方（以下簡稱“乙方”）在房屋租賃代理活動中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供的房屋租賃代理服務(wù)。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣及合同整體內(nèi)容進行。第二章：代理方信息2.1代理方資質(zhì)甲方應(yīng)具備合法的房屋租賃代理資質(zhì)，并在合同簽訂前向乙方提供相關(guān)證明文件。2.2代理方權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方有權(quán)按照合同約定收取代理費用。2.2.2甲方有義務(wù)為乙方提供專業(yè)的房屋租賃代理服務(wù)。2.3代理方責(zé)任限制甲方對因乙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第三章：委托方信息3.1委托方資質(zhì)乙方應(yīng)具備合法的租賃房屋的資格，并在合同簽訂前向甲方提供相關(guān)證明文件。3.2委托方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的代理服務(wù)。3.2.2乙方有義務(wù)向甲方提供真實、完整的房屋信息。3.3委托方責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或違反合同約定導(dǎo)致的法律責(zé)任。第四章：代理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍甲方提供的代理服務(wù)包括但不限于房屋租賃信息發(fā)布、租賃合同談判、租賃合同簽訂等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定為乙方提供高質(zhì)量的代理服務(wù)。4.3服務(wù)期限4.3.1代理服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3.2服務(wù)期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五章：代理費用及支付5.1代理費用甲方根據(jù)提供的服務(wù)內(nèi)容和市場行情，向乙方收取相應(yīng)的代理費用。5.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付代理費用。5.3費用調(diào)整如遇市場行情變動或服務(wù)內(nèi)容變更，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用。第六章：房屋信息6.1房屋位置及描述乙方應(yīng)向甲方提供房屋的詳細(xì)位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。6.2房屋權(quán)屬乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。6.3房屋現(xiàn)狀乙方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與提供的信息一致，并在合同簽訂前向甲方提供房屋現(xiàn)狀的證明。第七章：租賃管理7.1租賃流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋租賃的整個流程，包括但不限于客戶篩選、合同談判等。7.2租賃合同管理甲方應(yīng)妥善保管乙方的租賃合同，并在必要時提供給乙方。7.3租賃風(fēng)險控制甲方應(yīng)采取合理措施，幫助乙方控制租賃過程中的風(fēng)險。（注：以上內(nèi)容為合同正文的前半部分，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第八章：代理方的代理行為8.1代理行為規(guī)范甲方在代理行為中應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。8.2代理行為監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方的代理行為進行監(jiān)督，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和信息。8.3代理行為記錄甲方應(yīng)詳細(xì)記錄代理過程中的所有重要行為，并在必要時向乙方提供記錄。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，甲方應(yīng)將乙方提供的資料和信息返還，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同條款，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的律師費用。第十一章：保密條款11.1保密信息雙方在合同期間知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等均屬于保密信息。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年內(nèi)有效。11.3保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可采取其他方式。13.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。13.3法律途徑協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（代理方）：，乙方（委托方）：。14.2簽約時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.3簽約地點簽約地點為_______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋設(shè)施設(shè)備清單、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋租賃代理合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，用以補充和明確合同正文中未盡事宜，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、廚房設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)備等，注明品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)。使用與維護提供設(shè)施設(shè)備的使用指南和維護建議，確保設(shè)備的正常運行和使用壽命。損壞賠償明確因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻照片及視頻內(nèi)容提供房屋內(nèi)外各個角度的現(xiàn)狀照片及視頻，確保真實反映房屋的實際情況。使用目的照片和視頻用于記錄房屋租賃前的原始狀態(tài)，以便在租賃結(jié)束時對照檢查。保存與使用雙方應(yīng)各自保存一套照片及視頻資料，以備不時之需。附件三：特殊約定使用限制若房屋有特殊使用限制，如不得用于商業(yè)活動、不得飼養(yǎng)寵物等，應(yīng)在此附件中明確。裝修改造若允許裝修改造，應(yīng)詳細(xì)說明允許的范圍、材料要求、施工時間等。租賃期間的維修責(zé)任明確租賃期間房屋維修的責(zé)任分配，包括日常維護和緊急維修。附件四：保密協(xié)議保密信息定義明確哪些信息屬于保密信息，包括但不限于合同內(nèi)容、甲方的商業(yè)秘密等。保密期限明確保密義務(wù)的期限，通常為合同終止后的一定年限。保密義務(wù)雙方應(yīng)承諾對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。附件五：違約責(zé)任細(xì)則違約金計算方式詳細(xì)說明違約金的計算方法，包括違約金的基數(shù)、比例等。違約行為的具體情形列出可能構(gòu)成違約的具體行為，以便雙方明確知曉。違約后的補救措施明確違約后雙方應(yīng)采取的補救措施，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等。附件六：爭議解決機制協(xié)商解決明確爭議發(fā)生時首選的協(xié)商解決流程和時限。調(diào)解機構(gòu)若雙方同意，可指定第三方調(diào)解機構(gòu)介入爭議解決。仲裁或訴訟明確爭議解決的最終途徑，包括仲裁機構(gòu)的選擇或訴訟法院的指定。附件七：合同變更與解除程序合同變更程序詳細(xì)說明合同變更的提出、協(xié)商、書面確認(rèn)等步驟。合同解除條件列出合同解除的具體條件，包括但不限于違約、不可抗力等。合同解除后的義務(wù)明確合同解除后雙方應(yīng)履行的義務(wù)，如返還房屋、結(jié)算費用等。附件八：租賃期間的費用承擔(dān)日常費用明確租賃期間水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)方。稅費承擔(dān)明確租賃期間可能產(chǎn)生的稅費由哪一方承擔(dān)。費用支付方式詳細(xì)說明費用的支付方式和支付時間。附件九：房屋保險保險種類列出甲方應(yīng)為房屋投保的保險種類。保險責(zé)任明確保險責(zé)任的范圍，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。保險理賠說明保險理賠的流程和雙方在理賠過程中的職責(zé)。附件十：合同生效與備案合同生效條件明確合同生效的具體條件，如簽字蓋章、支付押金等。合同備案若當(dāng)?shù)胤梢螅f明合同備案的流程和要求。合同副本明確合同副本的分發(fā)和保管方式。附件十一：其他事項合同語言若合同有多種語言版本，明確以哪種語言版本為準(zhǔn)。合同解釋權(quán)明確合同解釋權(quán)歸哪一方所有。附加條款雙方可根據(jù)實際情況，在此附件中增加其他必要的條款。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的房屋租賃代理合同提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。通過這些附件，各方可以更清晰地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，減少合同執(zhí)行過程中的糾紛和誤解。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器等，并注明其品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻提供房屋內(nèi)外各個角度的現(xiàn)狀照片及視頻，用于記錄房屋租賃前的原始狀態(tài)。附件三：特殊約定明確房屋使用限制、裝修改造規(guī)定及租賃期間的維修責(zé)任。附件四：保密協(xié)議定義保密信息，明確保密期限和保密義務(wù)。附件五：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)說明違約金的計算方法和違約行為的具體情形。附件六：爭議解決機制明確爭議發(fā)生時首選的協(xié)商解決流程和時限。附件七：合同變更與解除程序詳細(xì)說明合同變更的提出、協(xié)商、書面確認(rèn)等步驟。附件八：租賃期間的費用承擔(dān)明確租賃期間水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)方。附件九：房屋保險列出甲方應(yīng)為房屋投保的保險種類和保險責(zé)任的范圍。附件十：合同生效與備案-明確合同生效的具體條件，如簽字蓋章、支付押金等。附件十一：其他事項-包括合同語言、合同解釋權(quán)及附加條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項。未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)甲方書面同意擅自進行裝修或改造。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。違反合同中的特殊約定。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。違約金：指違約方因違反合同約定而需向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。滯納金：指逾期支付款項時，按照合同約定需額外支付的金錢。解除合同：指合同一方或雙方依法或依約終止合同效力的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：