二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀合同2024年

二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當事人2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3丙方（經(jīng)紀方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施及裝修情況第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3賠償范圍第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效時間10.3合同備案第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3其他特別約定第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2房屋評估報告12.3其他相關(guān)附件第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂14.3其他未盡事宜第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方購買乙方所持有的位于______的二手房，并由丙方提供中介服務(wù)的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則，任何條款的解釋均不得違背合同目的和法律規(guī)定。第二章：合同當事人2.1甲方（買方）信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其詳細信息如下：名稱/姓名：______；地址：______；聯(lián)系方式：______。2.2乙方（賣方）信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，其詳細信息如下：名稱/姓名：______；地址：______；聯(lián)系方式：______。2.3丙方（經(jīng)紀方）信息丙方為依法注冊并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的中介機構(gòu)，其詳細信息如下：名稱：______；地址：______；聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，權(quán)屬證明文件編號為______。3.3房屋附屬設(shè)施及裝修情況房屋附屬設(shè)施包括______，裝修情況為______。第四章：交易條件4.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式甲方選擇以下付款方式：一次性付款；分期付款；銀行按揭。4.3付款時間甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)于______前支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付時間乙方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給甲方。5.2交付條件房屋交付時，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，裝修狀況與合同約定相符。5.3交付流程交付流程包括房屋驗收、鑰匙交接、相關(guān)費用結(jié)算等，具體流程由丙方協(xié)助完成。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并承擔按時支付房款的義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取房款，并承擔交付符合約定條件的房屋的義務(wù)。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)收取中介服務(wù)費，并承擔協(xié)助甲乙雙方完成交易的義務(wù)。第七章：違約責任7.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，均視為違約。7.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及合理的律師費用等。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)三方簽字蓋章確認。8.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。解除合同應(yīng)提前通知其他兩方，并按照合同約定承擔相應(yīng)責任。8.3解除后果合同解除后，尚未履行的部分終止履行。已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，由違約方承擔相應(yīng)的賠償責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交丙方所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)以書面形式通知其他兩方，并說明爭議事項及解決要求。三方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進行協(xié)商。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。10.3合同備案合同生效后，丙方應(yīng)負責將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十一章：特別約定11.1保密條款三方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力導致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知其他兩方，并提供相應(yīng)證明，以減輕可能給對方造成的損失。11.3其他特別約定______（如有其他特別約定，由三方協(xié)商確定并填寫于此）。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2房屋評估報告房屋評估報告由丙方提供，作為確定房屋交易價格的參考依據(jù)。12.3其他相關(guān)附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、裝修清單、設(shè)施設(shè)備清單等，均為本合同的有效組成部分。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（買方）：______；乙方（賣方）：______；丙方（經(jīng)紀方）：______。13.2簽署時間本合同由三方于______年______月______日簽署。13.3簽署地點本合同的簽署地點為______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸丙方所有，但不得違背合同目的和法律規(guī)定。14.2合同修訂本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修訂合同內(nèi)容。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。標題：多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，用以詳細規(guī)定合同的執(zhí)行細節(jié)、各方的權(quán)利義務(wù)以及特定情況下的操作流程。以下是詳細的附件條款及說明：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋所有權(quán)證復印件國有土地使用證復印件房屋平面圖及四至圖房屋抵押、查封情況說明房屋共有權(quán)人同意出售的書面聲明（如有）房屋租賃情況說明及租賃合同復印件（如有）附件二：房屋現(xiàn)狀及裝修清單房屋內(nèi)部裝修詳細清單，包括但不限于地板、墻面、天花板的材質(zhì)及顏色，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、家電等。房屋外部環(huán)境描述，包括但不限于花園、陽臺、停車位等。房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)部和外部狀況。附件三：房屋評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。評估報告應(yīng)包括房屋的市場價值、評估方法、評估日期等關(guān)鍵信息。評估報告的有效期及評估結(jié)果的適用范圍。附件四：交易流程及時間表詳細的交易流程圖，包括合同簽訂、付款、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等各個環(huán)節(jié)。每個流程環(huán)節(jié)的具體時間節(jié)點，包括最晚完成時間。特殊情況下的時間調(diào)整機制，如不可抗力導致的時間延誤。附件五：付款計劃及方式甲方選擇的付款方式的詳細說明，包括一次性付款、分期付款或銀行按揭的具體操作流程。每期付款的金額、付款日期及付款條件。銀行按揭的申請流程、所需材料及預(yù)計放款時間。附件六：違約責任及賠償機制違約情形的詳細列舉，包括逾期付款、逾期交付房屋等。違約責任的承擔方式，包括違約金的計算方法、賠償范圍及支付時間。爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體步驟。附件七：保密協(xié)議各方對于合同內(nèi)容及交易過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私的保密義務(wù)。保密期限及違反保密協(xié)議的法律責任。保密信息的使用限制及例外情況。附件八：不可抗力條款不可抗力的定義及適用范圍。不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)及證明要求。不可抗力對合同履行的影響及雙方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整。附件九：其他特別約定針對特定情況或特定要求的特別約定，如房屋的特殊使用限制、裝修的特殊要求等。特別約定的執(zhí)行機制及違約責任。特別約定與主合同的關(guān)系，以及在發(fā)生沖突時的處理原則。附件十：合同備案及公證合同備案的流程、所需材料及預(yù)計完成時間。合同公證的流程、費用承擔及公證效力。合同備案及公證對合同執(zhí)行的影響。附件十一：法律適用及爭議解決合同適用的法律及法律解釋原則。爭議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭議解決地點的選擇及適用的法律程序。附件十二：合同修改與補充合同修改的條件、程序及生效要求。合同補充協(xié)議的簽訂流程及與主合同的關(guān)系。合同修改與補充的法律效力及對各方權(quán)利義務(wù)的影響。以上附件條款及說明是多方為主導時二手房房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的重要組成部分，旨在確保合同的完整性、可執(zhí)行性及各方權(quán)益的保護。各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵循相關(guān)條款，妥善處理可能出現(xiàn)的各種情況。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋現(xiàn)狀及裝修清單房屋評估報告交易流程及時間表付款計劃及方式違約責任及賠償機制保密協(xié)議不可抗力條款其他特別約定合同備案及公證法律適用及爭議解決合同修改與補充二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反保密協(xié)議、不履行合同規(guī)定的其他義務(wù)等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及合同法相關(guān)規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同各方在交易過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、債務(wù)清算等。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于個人或企業(yè)之間的房屋買賣交易。房屋租賃：適用于房