商品房貸款合同樣本

?合同編號：__________合同各方：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于購買上述房屋。1.2貸款用途：購買商品房。1.3貸款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按__________（按月、按季、按年）調整。2.2乙方應按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款方式為等額本息還款法。第三條還款保證3.1乙方同意將購買的房屋抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔保。3.2乙方應于簽訂本合同之日起辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交甲方。（1）催收逾期本金、利息及違約金；（2）依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息；（3）向乙方追償因逾期還款所產生的其他費用。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2甲方不得提前收回貸款。4.3乙方如提前還款，應提前一個月通知甲方，并按實際貸款天數(shù)計算利息。第五條違約責任5.1乙方逾期還款的，應支付逾期本金、利息及違約金。違約金計算方式為：逾期本金×日違約金率。5.2甲方未按約定提供貸款的，應支付乙方逾期貸款的利息及違約金。5.3雙方違反本合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應核實對方的主體資格，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調查。2.明確貸款金額、用途、期限、利率及還款方式等關鍵條款，避免誤解和糾紛。解決辦法：雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問或需要修改，應及時提出并協(xié)商解決。3.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權設立合法有效。解決辦法：合同簽訂后，乙方應按照約定辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交甲方。4.注意合同的變更、解除和終止條件，避免擅自變更合同內容。解決辦法：任何一方欲變更、解除或終止合同，應提前通知對方并協(xié)商一致。5.遵守合同約定的違約責任，避免因違約產生額外損失。解決辦法：雙方均應嚴格按照合同條款履行各自義務，如發(fā)生違約行為，應承擔相應違約責任。6.妥善保管合同及相關文件，以便在發(fā)生爭議時提供證據。解決辦法：雙方均應保存好合同副本及相關文件，并確保文件的真實、完整、有效。法律名詞及名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構或個人。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔還款責任的當事人。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的履行擔保。4.抵押權：指債權人依法對債務人或者第三人的抵押財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。7.訴訟：指當事人通過法院解決糾紛的程序。應用場合：1.商品房購買者向開發(fā)商申請貸款購買房屋。2.開發(fā)商與金融機構合作，為購房者提供貸款服務。3.個人之間的借貸關系，需明確還款期限、利率等事項。補充條款：1.貸款用途限制：乙方承諾貸款資金僅用于購買商品房，不得挪作他用。2.貸款人權益保護：甲方有權對乙方進行信用調查，了解乙方的還款能力。3.抵押物價值評估：甲方有權要求對抵押物的價值進行評估，確保貸款安全。4.保險條款：乙方應辦理房屋保險，并將甲方作為第一受益人。5.貸款提前還款：乙方如提前還款，應提前一個月通知甲方，并按實際貸款天數(shù)計算利息。6.合同變更：如法律法規(guī)或政策發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方可協(xié)商變