銷售房地產(chǎn)代理合同書2024年

?銷售房地產(chǎn)代理合同書2024年合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方為該房地產(chǎn)的唯一代理銷售方，代理權(quán)限包括但不限于：尋找潛在買家、提供房產(chǎn)咨詢服務(wù)、協(xié)助甲方與買家簽訂房地產(chǎn)買賣合同等。1.2乙方的代理權(quán)限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。第二條甲方義務(wù)2.1甲方保證對該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。2.2甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、物業(yè)管理合同等。2.3甲方應(yīng)配合乙方進行銷售活動，包括但不限于：實地看房、解答客戶疑問、簽訂房地產(chǎn)買賣合同等。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理傭金。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，充分利用各種渠道進行宣傳推廣，努力實現(xiàn)甲方利益最大化。3.2乙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準確，不得誤導(dǎo)客戶。3.3乙方應(yīng)保守甲方及買家的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.4乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)，代表甲方與買家進行談判，簽訂房地產(chǎn)買賣合同。3.5乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方收取代理傭金。第四條代理傭金及支付方式4.1甲方同意按照該房地產(chǎn)成交價的_____%向乙方支付代理傭金。4.2代理傭金在甲方與買家簽訂房地產(chǎn)買賣合同并收到全部房款后______日內(nèi)支付給乙方。4.3若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為代理傭金的_____%。第五條合同變更、解除及終止5.1任何一方需變更、解除或終止本合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更、解除或終止本合同。5.2在合同有效期內(nèi)，若甲方擅自解除或終止本合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為代理傭金的_____%。5.3在合同有效期內(nèi)，若乙方未按照約定履行代理職責，甲方有權(quán)單方面解除或終止本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確保甲乙雙方都具有合法簽訂和履行合同的資格和能力。2.明確代理權(quán)限的范圍和期限，避免日后因權(quán)限問題產(chǎn)生糾紛。3.甲方需保證所提供房地產(chǎn)信息的真實性和合法性。4.確認代理傭金的比例和支付時間，以及違約金的相關(guān)條款。5.注意合同變更、解除和終止的條件及程序。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.詳細審查甲乙雙方的資質(zhì)和授權(quán)情況。2.在合同中明確代理權(quán)限的具體內(nèi)容及時效。3.要求甲方提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件，并進行核實。4.在合同中明確傭金支付的具體條件和時間節(jié)點。5.設(shè)定合理的違約責任，保障雙方的合法權(quán)益。6.在合同中約定明確的爭議解決機制。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)他人代理自己處理事務(wù)的一方，在本合同中即甲方。受托方：指接受委托代理他人處理事務(wù)的一方，在本合同中即乙方。代理權(quán)限：指委托方授予受托方實施代理行為的范圍和限制。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)支付給對方的金額。爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：房地產(chǎn)有特殊使用要求特殊場合描述：假如這套房產(chǎn)是用于特殊用途的，比如藝術(shù)工作室或者有歷史保護價值的建筑，那么在使用和銷售時會有特殊要求。補充條款：1.特殊使用條款：甲方需告知乙方該房地產(chǎn)的特殊使用要求和限制，乙方在銷售過程中應(yīng)確保買方了解并同意這些要求。第八條特殊使用要求8.1甲方應(yīng)向乙方說明該房地產(chǎn)的特殊使用要求和限制（如下：__________），乙方需在銷售過程中向潛在買方充分披露。8.2乙方保證在簽訂買賣合同前，買方已充分了解并接受該房地產(chǎn)的特殊使用要求和限制。場合二：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人特殊場合描述：如果房產(chǎn)有多個共有產(chǎn)權(quán)人，那么在銷售過程中需要所有共有產(chǎn)權(quán)人的一致同意。補充條款：第九條共有產(chǎn)權(quán)人同意9.1若該房地產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人對本合同及銷售事宜的一致同意。9.2甲方應(yīng)提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書作為本合同的有效附件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.物業(yè)管理合同復(fù)印件5.所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書（如適用）6.房地產(chǎn)特殊使用要求說明（如適用）7.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.法定代表人的身份證明復(fù)印件房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明房子的所有權(quán)。房屋的平面圖，讓買