商場(chǎng)認(rèn)籌協(xié)議書范文2024年

?商場(chǎng)認(rèn)籌協(xié)議書2024年合同編號(hào)：____________甲方（開(kāi)發(fā)商）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（認(rèn)籌方）：____________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條認(rèn)籌定義及目的1.1本協(xié)議所指“認(rèn)籌”系指乙方在甲方的該項(xiàng)目商品房正式取得預(yù)售許可證前，向甲方支付一定數(shù)額的認(rèn)籌金，以獲得該項(xiàng)目商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)的行為。1.2本協(xié)議簽訂后，乙方支付認(rèn)籌金，即視為乙方對(duì)甲方該項(xiàng)目商品房有購(gòu)買意向，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的認(rèn)籌順序，在項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)通知乙方選房。第二條認(rèn)籌金2.1乙方同意向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）作為認(rèn)籌金。2.2乙方支付認(rèn)籌金后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條認(rèn)籌金的處理3.1若乙方在甲方該項(xiàng)目商品房取得預(yù)售許可證后，成功購(gòu)買該項(xiàng)目商品房的，認(rèn)籌金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。3.2若乙方未成功購(gòu)買該項(xiàng)目商品房，甲方應(yīng)在乙方提出退還認(rèn)籌金申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息退還乙方支付的認(rèn)籌金。第四條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4.1甲方承諾，在項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買該項(xiàng)目商品房的權(quán)利。4.2甲方應(yīng)按照乙方認(rèn)籌的順序，通知乙方選房。乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行選房。第五條認(rèn)籌期限5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該項(xiàng)目商品房取得預(yù)售許可證之日止。5.2若甲方在認(rèn)籌期限內(nèi)未取得預(yù)售許可證，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)在終止之日起_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方支付的認(rèn)籌金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未能按本協(xié)議約定退還乙方認(rèn)籌金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：收款憑證（本附件用于甲方出具的收款憑證，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)認(rèn)籌金的合法性：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方是否有權(quán)收取認(rèn)籌金，以及認(rèn)籌金是否計(jì)入后續(xù)購(gòu)房款。法律名詞解釋：認(rèn)籌金：指乙方在購(gòu)買房屋前支付給甲方的，用以表明購(gòu)買意向并獲取優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的定金。1.注意事項(xiàng)與解決辦法：注意合同條款的明確性：確保合同中對(duì)認(rèn)籌金的處理、退還條件、違約責(zé)任等有明確約定。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于不明確的條款應(yīng)要求甲方予以明確。2.法律名詞解釋：預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，是進(jìn)行商品房預(yù)售的法定前提。2.注意事項(xiàng)：確保優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)施：乙方需注意合同中關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體實(shí)施方式和時(shí)間。解決辦法：在合同中明確優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體操作流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.注意事項(xiàng)：知曉爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)明確在合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，一般選擇對(duì)雙方都公平的第三方所在地法院。合同終止：指合同雙方根據(jù)約定或法律規(guī)定，提前結(jié)束合同效力的行為。在認(rèn)籌合同中，若未取得預(yù)售許可證，合同將自動(dòng)終止。場(chǎng)合一：如果乙方是老年人，可能會(huì)有特別的購(gòu)房需求補(bǔ)充條款：考慮到乙方年齡較大，甲方同意在選房時(shí)為乙方提供適宜的樓層和戶型，并在房屋交付時(shí)，確保公共區(qū)域的無(wú)障礙設(shè)施完善。場(chǎng)合二：如果乙方需要按揭貸款購(gòu)買房屋補(bǔ)充條款：甲方同意協(xié)助乙方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的購(gòu)房證明文件，并在乙方成功獲得貸款后，按照銀行要求辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。場(chǎng)合三：如果乙方是公司購(gòu)買作為員工福利房補(bǔ)充條款：乙方作為公司購(gòu)買，甲方同意在房屋交付后，提供必要的裝修指導(dǎo)服務(wù)。同時(shí)，若乙方需要批量購(gòu)買，甲方將提供相應(yīng)的價(jià)格優(yōu)惠。1.收款憑證：這是甲方在收到乙方的認(rèn)籌金后，需要出具的正式收款憑證。附件一：認(rèn)籌金的收據(jù)或發(fā)票，證明乙方已經(jīng)支付了認(rèn)籌金。附件二：甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保甲方的合法經(jīng)營(yíng)。附件三：項(xiàng)目的規(guī)劃許可證和施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目合法。1.附件一：正式的付款證明，確保雙方都有記錄。附件四：甲乙雙方的身份證或者法人代表證明文件的復(fù)印件，用于確認(rèn)身份。一個(gè)