商業(yè)物業(yè)租賃合同2024年

?商業(yè)物業(yè)租賃合同2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_________________1.2物業(yè)面積：_________________1.3物業(yè)性質(zhì)：_________________1.4物業(yè)用途：_________________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2乙方應(yīng)于每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿前，乙方應(yīng)支付租金合計的____%作為租賃押金。第四條物業(yè)交付及使用4.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合租賃用途。4.2乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方不得對物業(yè)進行改動或增設(shè)設(shè)施，如需改動或增設(shè)，須征得甲方書面同意。第五條維修責任5.1物業(yè)的維修責任由乙方承擔。但因物業(yè)本身原因造成的損壞，由甲方負責維修。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，對物業(yè)進行必要的保養(yǎng)和維護。第六條物業(yè)保險6.1乙方應(yīng)在租賃期間為物業(yè)購買相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的____%。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。8.3租賃期滿后，本合同自動終止。雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確雙方主體信息：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準確無誤，以便在合同履行過程中能夠及時溝通和解決爭議。法律名詞解釋：主體信息是指合同當事人的基本資料，包括自然人的姓名、身份證號碼、住址等，或法人的名稱、注冊地址、法定代表人等。2.物業(yè)基本情況：明確物業(yè)的地址、面積、性質(zhì)和用途，避免因信息不明確導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)基本情況是指租賃物的具體信息，包括位置、面積等自然狀況以及使用性質(zhì)和目的。3.租賃期限：約定明確的租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同中約定的租賃時間長度，包括起始日期和終止日期。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和時間，防止因支付問題產(chǎn)生爭議。法律名詞解釋：租金是指乙方為使用甲方物業(yè)所支付的對價，支付方式包括支付時間、頻率和方式。5.維修責任：劃分維修責任，明確雙方在物業(yè)維護方面的義務(wù)。法律名詞解釋：維修責任是指租賃期間，對于物業(yè)的日常維護和維修的責任劃分。6.物業(yè)保險：約定物業(yè)保險的購買責任，保障物業(yè)安全。法律名詞解釋：物業(yè)保險是指為防范物業(yè)在使用過程中可能發(fā)生的風險而購買的保險。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當事人通過對話和商討，達成一致意見，解決合同爭議的方式。2.法律途徑：協(xié)商無果時，可采取法律手段，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑是指當事人通過法律程序，如訴訟或仲裁，解決合同爭議的方法。人民法院是指國家審判機關(guān)，負責審理各類案件。3.違約責任：明確違約責任和違約金，對違約行為進行約束。法律名詞解釋：違約責任是指當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律后果，違約金是違約責任的一種形式，是違約方因違約而向守約方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)一家特色餐廳。補充條款：考慮到乙方經(jīng)營特色餐廳的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“乙方在經(jīng)營餐廳期間，應(yīng)遵守食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)符合衛(wèi)生標準。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的營業(yè)許可手續(xù)，并在必要時提供必要的支持。”2.場合：乙方計劃將物業(yè)用作創(chuàng)意工作室，需要經(jīng)常舉辦活動。“乙方在租賃期間舉辦活動，應(yīng)提前向甲方提交活動方案，并確?；顒觾?nèi)容合法、安全、不擾民。甲方應(yīng)提供必要的便利，并在活動期間協(xié)助維護現(xiàn)場秩序?！?.場合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方希望長期租賃。“若乙方在租賃期間表現(xiàn)良好，無違約行為，且有意向繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求，并在同