院落轉(zhuǎn)讓合同2024年

?院落轉(zhuǎn)讓合同2024年合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號碼：__________住址：__________鑒于甲方愿將其擁有的院落轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買并接受該院落，甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條院落基本情況1.1院落位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，土地面積為_______平方米（具體面積以土地證為準(zhǔn)）。1.2甲方保證其對院落擁有合法的所有權(quán)，且院落不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。1.3院落轉(zhuǎn)讓范圍包括：土地、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，院落轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余款項人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付之日為院落所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日。第三條院落交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將院落及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理院落過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3院落過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)管理部門辦理院落土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證院落轉(zhuǎn)讓過程中所提供的一切資料真實、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)院落過戶后的相關(guān)稅費。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)院落及附屬設(shè)施的安全、完整，確保合同順利履行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2甲方未按約定時間交付院落或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，甲乙雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至院落過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)院落的權(quán)屬：確保甲方對院落擁有合法的所有權(quán)，無權(quán)屬糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓范圍，避免日后產(chǎn)生爭議。3.轉(zhuǎn)讓價格的支付：注意支付方式、時間及金額，確保符合雙方約定。4.院落交付與過戶：明確交付及過戶的時間、責(zé)任方和辦理流程。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：在簽訂合同前，雙方應(yīng)審查土地證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明。2.詳細(xì)列舉條款：在合同中詳細(xì)列舉轉(zhuǎn)讓范圍、支付方式等關(guān)鍵條款。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可進(jìn)行法律咨詢，確保合同合法有效。法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指擁有院落所有權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給對方的當(dāng)事人。2.受讓方（乙方）：指購買院落并接受轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。3.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等問題產(chǎn)生的爭議。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。場合一：院落內(nèi)含有特殊植物或古樹特殊場合補充條款：考慮到院落內(nèi)有一棵百年古樹，我們特別約定如下：1.乙方同意對古樹進(jìn)行妥善保護(hù)，不得隨意砍伐或移植。2.甲方應(yīng)提供古樹的養(yǎng)護(hù)指南，并協(xié)助乙方進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。3.如古樹因自然原因死亡，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定處理。場合二：院落用于特定商業(yè)用途特殊場合補充條款：1.甲方需確保院落的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)符合商業(yè)用途的安全標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取必要的商業(yè)運營許可和執(zhí)照。3.若乙方未來改變商業(yè)用途，需提前通知甲方，并確保新的用途不違反當(dāng)?shù)匾?guī)定。場合三：院落附近有規(guī)劃中的建設(shè)項目特殊場合補充條款：1.甲方需披露所有已知關(guān)于該建設(shè)項目的信息。2.若因建設(shè)項目導(dǎo)致院落價值受損或使用受影響，乙方有權(quán)要求甲方給予適當(dāng)補償。1.院落的地籍圖或房產(chǎn)平面圖：確保雙方對院落的邊界和面積有清晰認(rèn)識。2.院落的土地使用證和房產(chǎn)證：證明甲方對院落的合法所有權(quán)。3.院落現(xiàn)狀照片：記錄院落在轉(zhuǎn)讓前的實際狀況。4.古樹的養(yǎng)護(hù)指南（如果適用）：提供給乙方進(jìn)行古樹養(yǎng)護(hù)的參考。5.商業(yè)運營許可和執(zhí)照樣本（如果適用）：乙方未來運營的必要文件。1.院落的具體圖紙：這樣我們可以清楚地知道院落的大小和形狀。2.院落的合法證明文件：這能證明這個院落確實是甲方所有的