期房商品房認購協(xié)議書2024年

期房商品房認購協(xié)議書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（認購方）信息2.3雙方權(quán)利與義務第三章：認購物業(yè)3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)交付標準第四章：認購條件4.1認購價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：認購程序5.1認購申請5.2認購確認5.3認購變更與撤銷第六章：物業(yè)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付流程第七章：質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量缺陷處理第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決費用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：其他約定12.1保密條款12.2不可抗力12.3通知與送達第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在期房商品房認購過程中的權(quán)利、義務及責任，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的位于_______的期房商品房認購事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應遵循誠實信用原則，任何對合同條款的解釋應符合合同目的和交易習慣。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（認購方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人或授權(quán)代表：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取認購款項，并在乙方違約時要求乙方承擔違約責任。2.3.2甲方義務甲方應保證所提供的商品房信息真實、準確，并按照合同約定交付商品房。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房，并在甲方違約時要求甲方承擔違約責任。2.3.4乙方義務乙方應按照合同約定支付認購款項，并在認購過程中遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。第三章：認購物業(yè)3.1物業(yè)基本情況甲方開發(fā)的期房商品房位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況甲方保證所開發(fā)的商品房權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3物業(yè)交付標準甲方交付的商品房應符合國家及地方相關(guān)建筑標準，具體交付標準詳見附件一。第四章：認購條件4.1認購價格乙方認購的商品房價格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2付款方式乙方應選擇以下付款方式之一：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭貸款。4.3付款時間乙方應按照以下時間節(jié)點支付認購款項：a.簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）______元整（￥______元）；b.簽訂本合同后______天內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元）；c.余款支付方式及時間：______。第五章：認購程序5.1認購申請乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)提交認購申請，并提供必要的個人信息及認購資料。5.2認購確認甲方在收到乙方的認購申請后，應在______個工作日內(nèi)給予確認，并與乙方簽訂認購合同。5.3認購變更與撤銷5.3.1認購變更乙方在認購確認后，如需變更認購信息，應提前______個工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.3.2認購撤銷乙方在認購確認后，如無正當理由，不得撤銷認購。如因甲方原因?qū)е抡J購無法繼續(xù)，乙方有權(quán)要求撤銷認購并要求甲方退還已支付款項。第六章：物業(yè)交付6.1交付時間甲方應于______年______月______日前將商品房交付給乙方。6.2交付條件甲方交付的商品房應滿足以下條件：a.已通過竣工驗收；b.已取得商品房銷售許可證；c.已具備交付使用條件。6.3交付流程甲方應在交付前______個工作日內(nèi)通知乙方，乙方應在接到通知后______個工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)。第七章：質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準甲方交付的商品房應符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準。7.2質(zhì)量保證期限甲方對商品房的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。7.3質(zhì)量缺陷處理如商品房在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修或更換。具體處理流程詳見附件二。第八章：違約責任8.1違約情形甲方或乙方違反本合同約定的任何條款，均視為違約。8.2違約責任8.2.1甲方違約若甲方未能按照合同約定交付商品房或交付的商品房不符合約定標準，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約若乙方未能按照合同約定支付認購款項，乙方應承擔違約責任，并支付違約金。8.3賠償范圍違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接損失，包括但不限于利息損失、訴訟費用、律師費用等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2法定解除一方嚴重違約，另一方有權(quán)依法解除合同。9.2.3解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法院或仲裁機構(gòu)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。11.3合同備案甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)主管部門備案。第十二章：其他約定12.1保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。12.3通知與送達12.3.1通知方式雙方應以書面形式進行通知，可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達。12.3.2送達地址甲方送達地址：；乙方送達地址：。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：a.商品房交付標準；b.質(zhì)量保證細則；c.其他雙方認為必要的文件。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新甲方有權(quán)根據(jù)實際情況更新附件內(nèi)容，更新后的附件應及時通知乙方，并經(jīng)乙方確認后生效。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（蓋章）：；乙方（簽字）：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：商品房交付標準1.1建筑結(jié)構(gòu)1.1.1商品房的建筑結(jié)構(gòu)應符合國家建筑規(guī)范，采用的材料應符合環(huán)保及安全標準。1.1.2建筑結(jié)構(gòu)的詳細設(shè)計圖紙和施工標準應作為附件一的組成部分。1.2室內(nèi)裝修1.2.1室內(nèi)裝修材料應選用無毒、無害、符合環(huán)保標準的材料。1.2.2裝修標準應包括但不限于墻面、地面、天花板的處理，以及廚衛(wèi)設(shè)施的安裝。1.3設(shè)施設(shè)備1.3.1交付的商品房應配備完整的生活設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖系統(tǒng)。1.3.2所有設(shè)施設(shè)備的品牌、型號及性能參數(shù)應詳細列明，并作為附件一的組成部分。附件二：質(zhì)量保證細則2.1質(zhì)量保證期限2.1.1商品房的質(zhì)量保證期限自交付之日起計算，具體期限應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2質(zhì)量保證期限內(nèi)，甲方應對商品房的質(zhì)量問題負責。2.2質(zhì)量缺陷處理流程2.2.1乙方在發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時，應首先向甲方提出書面通知。2.2.2甲方在接到通知后，應在約定的時間內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，并提出維修方案。2.2.3維修工作完成后，甲方應通知乙方進行驗收。附件三：物業(yè)管理規(guī)定3.1物業(yè)管理公司3.1.1甲方應指定具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司負責商品房的物業(yè)管理服務。3.1.2物業(yè)管理公司的名稱、資質(zhì)及服務內(nèi)容應作為附件三的組成部分。3.2物業(yè)服務內(nèi)容3.2.1物業(yè)服務應包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護等。3.2.2物業(yè)服務的具體內(nèi)容、標準及收費標準應詳細列明。3.3業(yè)主權(quán)利與義務3.3.1業(yè)主應遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。3.3.2業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理公司的選舉和決策過程。附件四：合同變更與解除細則4.1合同變更程序4.1.1任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.1.2雙方應就變更內(nèi)容進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。4.2合同解除條件4.2.1合同解除的條件應包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力事件等。4.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。附件五：違約責任細則5.1違約責任的認定5.1.1違約責任的認定應基于合同條款及實際違約情況。5.1.2違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。5.2違約金的計算5.2.1違約金的計算應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴重程度及造成的損失來確定。5.2.2違約金的具體數(shù)額或計算方式應作為附件五的組成部分。附件六：爭議解決機制6.1爭議解決方式6.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。6.1.2協(xié)商不成時，雙方可選擇提交仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構(gòu)及規(guī)則6.2.1雙方可選擇中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)。6.2.2仲裁規(guī)則應按照該仲裁機構(gòu)的最新規(guī)則執(zhí)行。附件七：保密協(xié)議7.1保密義務7.1.1雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。7.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露對方的商業(yè)秘密。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。7.2.2保密期限內(nèi)，雙方應持續(xù)履行保密義務。附件八：不可抗力條款8.1不可抗力的定義8.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2不可抗力的通知與證明8.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應及時通知對方，并提供相應證明。8.2.2雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。附件九：通知與送達細則9.1通知方式9.1.1雙方應以書面形式進行通知，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。9.1.2通知的送達地址應以合同中約定的地址為準。9.2送達確認9.2.1通知方應保留通知的送達憑證，以證明通知的送達。9.2.2接收方在收到通知后，應予以書面確認。附件十：合同備案與登記10.1合同備案10.1.1甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)主管部門備案。10.1.2合同備案的目的是為了確保合同的法律效力。10.2合同登記10.2.1甲方應在合同備案后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求進行合同登記。10.2.2合同登記的目的是為了保障雙方的權(quán)益，便于合同的執(zhí)行和管理。以上附件條款及說明構(gòu)成了本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應嚴格遵守附件中的條款，并在合同履行過程中予以執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件與合同正文具有同等法律效力：商品房交付標準質(zhì)量保證細則物業(yè)管理規(guī)定合同變更與解除細則違約責任細則爭議解決機制保密協(xié)議不可抗力條款通知與送達細則合同備案與登記二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項或交付商品房；未遵守合同中的質(zhì)量保證期限和維修義務；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密；未按約定程序變更或解除合同；未按合同約定處理不可抗力事件。違約行為的認定應基于合同條款、實際違約情況及相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補充。合同解除：指合同權(quán)利義務的終止。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：仲裁不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。終止