破舊房屋買賣合同書模板2024年

破舊房屋買賣合同書模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置及現(xiàn)狀3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施第四章：房屋買賣條件4.1買賣價格4.2付款方式及時間4.3房屋交付條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付流程第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)6.2違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟第十章：特別約定10.1保密條款10.2優(yōu)先購買權(quán)10.3其他特別約定第十一章：合同附件11.1房屋現(xiàn)狀照片11.2相關(guān)權(quán)屬證明文件11.3其他附件第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.2合同解釋13.3附加條款第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效聲明第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于位于_____（房屋位置）的破舊房屋的買賣關(guān)系，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就上述房屋的買賣事宜，包括但不限于房屋的交付、款項(xiàng)支付、權(quán)利義務(wù)等。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息甲方（賣方）名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方（買方）名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證所售房屋為其合法所有，無抵押、無債務(wù)糾紛，并保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證購買房屋的資金來源合法，且具備購買房屋的資格。第三章：房屋描述3.1房屋位置及現(xiàn)狀房屋位于_____，建筑面積為_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_____，房屋現(xiàn)狀為破舊，具體狀況見附件1。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，甲方擁有房屋的完全所有權(quán)，房屋權(quán)屬證明見附件2。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于_____，具體設(shè)施清單見附件3。第四章：房屋買賣條件4.1買賣價格甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫）元整（￥）的價格出售給乙方。4.2付款方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)在房屋交付前一次性支付。4.3房屋交付條件甲方應(yīng)在收到全部房款后_____日內(nèi)將房屋交付給乙方，交付條件包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常等。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，水電設(shè)施正常，附屬設(shè)施完好。5.3交付流程5.3.1甲方負(fù)責(zé)清理房屋，確保房屋整潔。5.3.2甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間。5.3.3雙方在交付現(xiàn)場進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署房屋交付確認(rèn)書。第六章：風(fēng)險與責(zé)任6.1風(fēng)險承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。6.2違約責(zé)任6.2.1如甲方未能按時交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為未交付房屋價款的_____%。6.2.2如乙方未能按時支付房款，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_____%。6.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由_____方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由_____方承擔(dān)。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)補(bǔ)充。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1甲方有權(quán)在乙方違約的情況下解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2.2乙方有權(quán)在甲方違約的情況下解除合同，并要求甲方賠償損失。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和損失情況，協(xié)商解決后續(xù)事宜。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2仲裁或訴訟雙方同意仲裁裁決或法院判決為最終解決爭議的方式。第十章：特別約定10.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。10.2優(yōu)先購買權(quán)甲方在出售房屋時，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。10.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。第十一章：合同附件11.1房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片作為合同附件。11.2相關(guān)權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件作為合同附件。11.3其他附件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為_____年_____月_____日。第十三章：其他13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址以本合同所列地址為準(zhǔn)。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有不明確之處，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行附加條款的約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時間本合同的簽署時間為_____年_____月_____日。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為_____。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明甲方（賣方）：，乙方（買方）：，茲聲明本合同內(nèi)容已閱讀并理解，同意遵守合同各項(xiàng)條款。本合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的構(gòu)成附件條款的定義附件條款是指在主合同之外，由多方共同商定，對主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或解釋的書面文件。這些條款與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件條款的分類附件條款可以根據(jù)其內(nèi)容和作用分為以下幾類：補(bǔ)充條款：對主合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。修改條款：對主合同中的某些條款進(jìn)行修改或調(diào)整。解釋條款：對主合同中的某些概念或條款進(jìn)行詳細(xì)解釋。特別約定：針對特定情況或特定目的而設(shè)定的條款。二、附件條款的制定原則合法性原則附件條款的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益。公平性原則附件條款的制定應(yīng)保證合同各方的權(quán)益平衡，不得存在明顯的不公平條款。明確性原則附件條款應(yīng)表述清晰、具體，避免含糊不清或產(chǎn)生多種解釋的情況。一致性原則附件條款應(yīng)與主合同的內(nèi)容保持一致，不得與主合同相沖突。三、附件條款的內(nèi)容補(bǔ)充條款房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。房屋交付的具體條件：如房屋的清潔狀況、設(shè)施設(shè)備的完好性等。房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，維修責(zé)任的歸屬及維修費(fèi)用的承擔(dān)。修改條款付款方式的調(diào)整：根據(jù)實(shí)際情況，對付款方式進(jìn)行調(diào)整，如分期付款的期限和金額。交付時間的變更：因不可抗力或其他原因，對房屋交付時間進(jìn)行調(diào)整。解釋條款房屋權(quán)屬的界定：對房屋權(quán)屬證明文件的解釋，明確房屋所有權(quán)的歸屬。稅費(fèi)承擔(dān)的說明：對稅費(fèi)承擔(dān)條款的具體說明，包括稅費(fèi)的種類、計算方法和支付責(zé)任。特別約定優(yōu)先購買權(quán)的行使：對乙方優(yōu)先購買權(quán)的具體行使條件和程序進(jìn)行約定。保密義務(wù)的強(qiáng)化：對合同保密條款的進(jìn)一步強(qiáng)化，明確保密信息的范圍和保密期限。四、附件條款的效力效力的起始附件條款自雙方或多方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。效力的優(yōu)先級在主合同與附件條款之間存在沖突時，除非附件條款明確指出其優(yōu)先適用，否則應(yīng)以主合同為準(zhǔn)。效力的終止附件條款的效力隨主合同的終止而終止，除非附件條款中另有約定。五、附件條款的變更與解除變更附件條款的變更應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。解除附件條款的解除應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定。六、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行監(jiān)督合同各方應(yīng)共同監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保條款得到正確實(shí)施。違約責(zé)任違反附件條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、附件條款的解釋解釋權(quán)附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，各方均有權(quán)對條款進(jìn)行解釋。解釋爭議如對附件條款的解釋存在爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。八、附件條款的附加說明附件條款的附件附件條款本身也可以有附件，如房屋現(xiàn)狀的照片、權(quán)屬證明文件的復(fù)印件等。附件條款的保管附件條款應(yīng)由合同各方妥善保管，以備不時之需。附件條款的公示對于涉及第三方利益的附件條款，應(yīng)予以適當(dāng)公示，以保障第三方的知情權(quán)。通過以上條款，我們確保了在多方為主導(dǎo)的情況下，合同的完整性、公平性和可執(zhí)行性，同時也為合同的順利履行提供了有力的保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片，展示房屋的物理狀況和周邊環(huán)境。附件2：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。附件3：房屋附屬設(shè)施清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備。附件4：房屋交付確認(rèn)書樣本，用于房屋交付時雙方確認(rèn)使用。附件5：優(yōu)先購買權(quán)行使流程說明，明確優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和步驟。附件6：保密協(xié)議，對合同中涉及的保密信息進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。二、違約行為及認(rèn)定：逾期交付或支付：任何一方未按合同約定的時間交付房屋或支付款項(xiàng)，視為違約。違反保密義務(wù)：未經(jīng)對方書面同意，泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密，視為違約。違反特別約定：未遵守合同中特別約定的條款，如優(yōu)先購買權(quán)等，視為違約。違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買對方出售的房屋。保密信息：指合同中約定的，不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。仲裁：指雙方將合同爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同終