商鋪?zhàn)赓U意向書范文2024年

商鋪?zhàn)赓U意向書范文2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方2.2承租方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3緊急修繕與費(fèi)用承擔(dān)第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3保險(xiǎn)條款與條件第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制9.2轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本與備案14.6合同附件14.7簽約代表授權(quán)證明14.8合同語言與解釋14.9合同副本數(shù)量與分發(fā)14.10合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U市場的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間就商鋪?zhàn)赓U事宜所達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金、押金、維護(hù)修繕、保險(xiǎn)、違約責(zé)任等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則，任何對合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如遇合同條款不明確或有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：租賃雙方2.1出租方出租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或自然人，有權(quán)出租商鋪，并在合同中明確其名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。2.2承租方承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或自然人，有能力履行合同義務(wù)，并在合同中明確其名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租方合理使用租賃物業(yè)。承租方有權(quán)按合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求出租方提供符合約定條件的物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述租賃物業(yè)位于______，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)描述見附件一。3.2物業(yè)使用范圍承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變物業(yè)用途。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件出租方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合合同約定的條件，具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件二。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。4.2租賃期限租賃期限為____年，自租賃開始日期起算。4.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長租賃期限。任何一方提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）元整（￥），具體金額根據(jù)物業(yè)面積、位置、市場行情等因素確定。5.2租金支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)于每月的第____日前支付當(dāng)月租金至出租方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期間，如遇市場行情變動(dòng)或物業(yè)維護(hù)成本增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過____%。第六章：押金與保證金6.1押金金額承租方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付押金人民幣（大寫）元整（￥），押金用于保障出租方的權(quán)益。6.2保證金承租方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付保證金人民幣（大寫）元整（￥），保證金用于保障物業(yè)的正常使用和維護(hù)。6.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同提前終止，承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)退還押金和保證金。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。7.2修繕責(zé)任物業(yè)出現(xiàn)非承租方原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)修繕；因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)修繕。7.3緊急修繕與費(fèi)用承擔(dān)緊急情況下，承租方可先行修繕，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。（注：以上內(nèi)容為合同正文的前七章，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失和責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)租賃期間，因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)損毀或不能使用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.3保險(xiǎn)條款與條件保險(xiǎn)的具體條款和條件應(yīng)由出租方提供，并在合同附件中明確。第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)租條件承租方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須事先征得出租方的書面同意，并遵守合同約定的條件。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，承租方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，并確保第三方接受并遵守本合同的條款。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未能履行或違反合同條款的行為均視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~和方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或按照合同約定執(zhí)行。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除任何一方在合同履行過程中要求解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章中約定其他特殊條款。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.3其他附加條款本章可包含雙方認(rèn)為有必要的其他附加條款。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方本合同由以下雙方簽訂：出租方：______承租方：______14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門備案。14.6合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.7簽約代表授權(quán)證明簽約代表應(yīng)提供授權(quán)委托書，證明其有權(quán)代表各自方簽訂本合同。14.8合同語言與解釋本合同以中文書寫，如遇不同語言版本的沖突，以中文版本為準(zhǔn)。14.9合同副本數(shù)量與分發(fā)雙方應(yīng)按照合同約定的數(shù)量制作合同副本，并分發(fā)給相關(guān)方。14.10合同備案與公證合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案和公證手續(xù)。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)、標(biāo)準(zhǔn)和條件，確保合同的完整性和可操作性。以下是多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：附件一：物業(yè)位置與詳細(xì)描述物業(yè)位置詳細(xì)地址：______。地理位置：包括但不限于臨近的主要道路、公共交通站點(diǎn)、商業(yè)中心等。物業(yè)描述建筑面積：______平方米。結(jié)構(gòu)布局：包括樓層數(shù)、房間數(shù)、主要功能區(qū)域等。設(shè)施設(shè)備：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。附件二：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)交付時(shí)的具體狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板等的完好程度。交付條件明確物業(yè)交付時(shí)必須滿足的條件，如清潔程度、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)等。附件三：租金支付明細(xì)表租金支付時(shí)間表列出每個(gè)支付周期的具體日期和金額。支付方式說明詳細(xì)說明租金的支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。附件四：押金與保證金管理規(guī)定押金管理說明押金的管理方式，包括利息歸屬、退還條件等。保證金管理說明保證金的管理方式，包括使用條件、退還流程等。附件五：物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任明細(xì)維護(hù)責(zé)任列出出租方和承租方各自的維護(hù)責(zé)任，包括日常保養(yǎng)、定期檢查等。修繕責(zé)任詳細(xì)說明物業(yè)修繕的責(zé)任劃分，包括修繕流程、費(fèi)用承擔(dān)等。附件六：保險(xiǎn)條款與條件保險(xiǎn)種類列出租賃物業(yè)所投保的保險(xiǎn)種類，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)責(zé)任明確保險(xiǎn)覆蓋的范圍和責(zé)任限制。附件七：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定轉(zhuǎn)讓條件詳細(xì)說明轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括轉(zhuǎn)讓方的通知義務(wù)、受讓方的資格要求等。轉(zhuǎn)租條件詳細(xì)說明轉(zhuǎn)租的條件和程序，包括轉(zhuǎn)租方的通知義務(wù)、次承租方的資格要求等。附件八：違約責(zé)任細(xì)則違約行為定義明確哪些行為構(gòu)成違約，包括逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。違約賠償詳細(xì)說明違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式。附件九：合同變更與解除程序變更程序說明合同變更的流程，包括變更提議的提出、雙方協(xié)商、書面確認(rèn)等。解除程序說明合同解除的條件和流程，包括提前通知、違約責(zé)任的承擔(dān)等。附件十：爭議解決機(jī)制協(xié)商機(jī)制明確爭議發(fā)生時(shí)的協(xié)商機(jī)制，包括協(xié)商的時(shí)限、協(xié)商代表的指定等。仲裁或訴訟說明協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇的仲裁或訴訟程序。附件十一：附加條款與特殊約定特殊約定列出合同中未涉及的特殊約定，如特殊裝修要求、特定使用限制等。附加條款包括但不限于保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、環(huán)境保護(hù)要求等。附件十二：合同簽訂與備案簽訂程序詳細(xì)說明合同簽訂的具體程序，包括簽訂地點(diǎn)、時(shí)間、簽字代表等。備案要求說明合同備案的流程和要求，包括備案機(jī)構(gòu)、備案時(shí)間等。附件十三：合同副本與分發(fā)副本數(shù)量明確合同副本的數(shù)量，以及各方應(yīng)持有的副本數(shù)量。分發(fā)流程說明合同副本的分發(fā)流程，包括分發(fā)時(shí)間、分發(fā)方式等。附件十四：授權(quán)委托書樣本授權(quán)范圍明確授權(quán)委托書的授權(quán)范圍，包括簽訂合同、變更合同、解除合同等。授權(quán)期限說明授權(quán)委托書的有效期限。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)的商鋪?zhàn)赓U合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南和標(biāo)準(zhǔn)，確保合同的順利履行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：物業(yè)位置與詳細(xì)描述附件二：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金支付明細(xì)表附件四：押金與保證金管理規(guī)定附件五：物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任明細(xì)附件六：保險(xiǎn)條款與條件附件七：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定附件八：違約責(zé)任細(xì)則附件九：合同變更與解除程序附件十：爭議解決機(jī)制附件十一：附加條款與特殊約定附件十二：合同簽訂與備案附件十三：合同副本與分發(fā)附件十四：授權(quán)委托書樣本二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)；擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法活動(dòng)；違反合同約定的維護(hù)與修繕責(zé)任；未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)；違反合同約定的保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需由守約方書面通知違約方，并給予合理的糾正期限。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)采取合同約定的措施。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。租賃物業(yè)：指本合同項(xiàng)下出租方提供給承租方使用的商鋪。轉(zhuǎn)讓：指出租方或承租方將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的款項(xiàng)。保證金：指承租方為保證物業(yè)維護(hù)與修繕義務(wù)而向出租方支付的款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方均可向