北京二手房購房合同范本2024年

北京二手房購房合同范本2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方信息1.2買方信息1.3雙方聲明與保證第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第三章：房屋交易價格3.1價格確定3.2價格支付方式3.3價格調(diào)整機(jī)制第四章：付款方式及期限4.1首付款4.2尾款支付4.3付款期限與條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程與驗(yàn)收第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標(biāo)準(zhǔn)第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)原則7.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算與賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2附加協(xié)議11.3其他約定第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：合同簽訂13.1簽約方13.2簽約時間13.3簽訂地點(diǎn)13.4合同生效條件13.5合同份數(shù)及保存第十四章：其他14.1補(bǔ)充條款14.2法律適用與解釋14.3通知與送達(dá)方式14.4合同的完整性與修改14.5其他未盡事宜第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2買方信息買方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.3雙方聲明與保證1.3.1賣方聲明其為房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。1.3.2買方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。1.3.3雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何隱瞞。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與描述房屋位于：，具體地址為：，建筑面積：______平方米。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，權(quán)屬清晰無爭議。2.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：，裝修情況：。2.3.2房屋內(nèi)附屬設(shè)施：______。第三章：房屋交易價格3.1價格確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。3.2價格支付方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。3.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場重大變化或雙方協(xié)商一致，房屋交易價格可進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的交易價格應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第四章：付款方式及期限4.1首付款買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2尾款支付買方應(yīng)于房屋交付之日起______日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.3付款期限與條件買方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款期限支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照本合同第八章的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋應(yīng)符合本合同第二章所述的房屋現(xiàn)狀。5.2.2賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無其他權(quán)利瑕疵。5.3交付流程與驗(yàn)收5.3.1賣方應(yīng)提前______日通知買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2買方應(yīng)在通知之日起______日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2買方應(yīng)提供必要的文件和資料，配合賣方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標(biāo)準(zhǔn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成以房屋登記機(jī)構(gòu)出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.1.1雙方應(yīng)按照國家及地方稅務(wù)部門的規(guī)定，各自承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、個人所得稅等。7.1.3買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。7.2費(fèi)用承擔(dān)原則7.2.1除稅費(fèi)外，雙方應(yīng)按照“誰受益，誰承擔(dān)”的原則，承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋評估費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2.3買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于貸款服務(wù)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。7.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付7.3.1雙方應(yīng)在稅費(fèi)及費(fèi)用產(chǎn)生之日起______日內(nèi)支付。7.3.2雙方應(yīng)保留支付稅費(fèi)及費(fèi)用的憑證，并在必要時提供給對方。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約情形包括但不限于逾期交付房屋、房屋權(quán)屬不清晰、隱瞞房屋重大瑕疵等。8.1.2買方違約情形包括但不限于逾期支付房款、不配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。8.2.2違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%，或雙方另行約定的數(shù)額。8.3違約金計(jì)算與賠償8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。8.3.2違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，恢復(fù)原狀、賠償損失。9.3.2合同解除不影響守約方追究違約方的違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2雙方同意，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第十一章：特別約定11.1特殊條款11.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特殊條款。11.1.2特殊條款與本合同其他條款具有同等法律效力。11.2附加協(xié)議11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加協(xié)議。11.2.2附加協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。11.3其他約定11.3.1雙方可就房屋的裝修、家具、家電等事項(xiàng)作出其他約定。11.3.2其他約定應(yīng)明確具體，且不得與本合同條款相沖突。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。12.1.2附件清單應(yīng)詳細(xì)列明附件名稱、份數(shù)及頁數(shù)。12.2附件效力12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2.2附件內(nèi)容與本合同條款不一致的，以本合同條款為準(zhǔn)。12.3附件更新12.3.1附件內(nèi)容需要更新時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3.2更新后的附件應(yīng)作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十三章：合同簽訂13.1簽約方賣方（甲方）：，買方（乙方）：。13.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。13.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。13.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。第十四章：其他14.1補(bǔ)充條款14.1.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。14.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2法律適用與解釋14.2.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2.2對本合同的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同所使用的詞句、合同的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定條款的真實(shí)意思。14.3通知與送達(dá)方式14.3.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均可以書面形式通過郵寄、電子郵件、傳真或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)對方。14.3.2任何一方的通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)自變化之日起______日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。14.4合同的完整性與修改14.4.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間就合同事項(xiàng)達(dá)成的全部協(xié)議，并取代雙方此前就合同事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭及書面協(xié)議、信函和諒解。14.4.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改本合同。14.5其他未盡事宜14.5.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利的原則協(xié)商解決。14.5.2本合同未盡事宜的處理，不得影響合同其他條款的履行。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣交易中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關(guān)鍵部分。以下是針對多方主導(dǎo)的二手房買賣合同的附件條款及說明：一、附件列表及內(nèi)容說明附件一：房屋所有權(quán)證及相關(guān)法律文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)。所有文件應(yīng)為最新版本，且與原件一致。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施設(shè)備清單提供房屋內(nèi)外的詳細(xì)照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等。列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的型號、品牌、數(shù)量及狀況。附件三：房屋裝修改造圖紙及說明若房屋經(jīng)過裝修或改造，需提供詳細(xì)的改造圖紙和說明。包括裝修材料、施工單位、裝修時間等信息。附件四：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)文件包括但不限于房屋評估報告、抵押證明、查封證明等，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。附件五：房屋相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及繳納證明列出房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用的繳納情況。包括費(fèi)用的繳納周期、金額及截止日期。附件六：特殊約定及附加協(xié)議對于房屋的特殊情況，如租賃狀態(tài)、共有權(quán)屬等，應(yīng)有詳細(xì)的書面說明。附加協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。二、附件的法律效力附件的法律地位附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件內(nèi)容與合同正文不一致時，以合同正文為準(zhǔn)，除非附件中有特別說明。附件的更新與變更附件內(nèi)容需要更新時，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。更新后的附件應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。三、附件的保管與使用附件的保管各方應(yīng)妥善保管各自的附件副本，以備不時之需。如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知其他方，并協(xié)商解決。附件的使用附件僅供合同各方使用，未經(jīng)允許，不得泄露給第三方。附件的使用應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。四、附件的特殊條款附件的特殊約定針對特定情況，各方可以在附件中作出特殊約定。例如，對于房屋內(nèi)的某些特殊設(shè)施，可以約定特別的維護(hù)和使用條款。附件的附加協(xié)議對于附件中未能詳盡說明的事項(xiàng)，各方可以另行簽訂附加協(xié)議。附加協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。五、附件的爭議解決附件爭議的處理如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。附件爭議的仲裁或訴訟調(diào)解不成時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、附件的生效與終止附件的生效附件自各方簽字蓋章之日起生效。附件的生效不影響合同其他條款的執(zhí)行。附件的終止附件隨合同的終止而終止。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理附件相關(guān)事宜。七、附件的附加說明附件的解釋權(quán)對附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。如對附件內(nèi)容有疑問，各方有權(quán)要求解釋。附件的補(bǔ)充說明本附件條款及說明是對合同的補(bǔ)充，不替代合同正文。本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。通過上述附件條款及說明，可以確保多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，同時也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決的依據(jù)和途徑。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及相關(guān)法律文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施設(shè)備清單。附件三：房屋裝修改造圖紙及詳細(xì)說明。附件四：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)文件，包括評估報告、抵押、查封等狀態(tài)證明。附件五：房屋相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及繳納證明，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。附件六：特殊約定及附加協(xié)議，涵蓋租賃狀態(tài)、共有權(quán)屬等特殊情況。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：賣方未按約定時間交付房屋或買方未按約定時間支付房款。任何一方提供虛假信息或隱瞞與房屋相關(guān)的重要事實(shí)。未獲得必要同意或許可證，導(dǎo)致合同無法履行。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：存量房屋：指已取得房屋所有權(quán)證，可進(jìn)行交易的房屋。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指雙方同意將爭議提交至仲裁委員會，由仲裁庭根據(jù)法律規(guī)定和合同條款進(jìn)行裁決。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)機(jī)構(gòu)或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，另一方