南京二手房買賣合同2024年

南京二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用法律1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋權(quán)屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋買賣條件4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任第八章：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.3不可抗力第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他費(fèi)用10.3費(fèi)用支付第十一章：房屋買賣的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除的條件第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2仲裁或訴訟12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：特別約定13.1保密條款13.2通知方式13.3其他特別約定第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本及附件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及中介方（如有）在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定用語(yǔ)，其定義和解釋應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和房屋所有權(quán)證明。2.2買方信息買方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和購(gòu)房資格證明。2.3中介方信息（如有）中介方應(yīng)提供合法的中介服務(wù)資質(zhì)證明，并在本合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋的具體位置、門牌號(hào)以及所在樓層等信息應(yīng)詳細(xì)列明。3.2房屋權(quán)屬房屋的權(quán)屬狀況，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。3.3房屋現(xiàn)狀房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況、附屬設(shè)施等現(xiàn)狀信息。第四章：房屋買賣條件4.1買賣價(jià)格房屋的成交價(jià)格，以及該價(jià)格是否包含稅費(fèi)、維修基金等其他費(fèi)用。4.2付款方式買方支付房款的方式，包括一次性付款、分期付款、按揭貸款等。4.3付款時(shí)間買方支付各期房款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)將房屋交付給買方的具體日期。5.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋清潔、設(shè)施完好等。5.3交付手續(xù)房屋交付時(shí)雙方應(yīng)辦理的手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、物業(yè)交割等。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下所需辦理的過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.3過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在買賣雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量保證范圍。7.2質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量保證的有效期限。7.3質(zhì)量保證責(zé)任賣方在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由賣方轉(zhuǎn)移至買方。8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任賣方應(yīng)保證在交付前房屋無(wú)重大結(jié)構(gòu)性損壞或其他影響房屋使用安全的問題。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的其他行為。9.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約處理守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或解除合同。第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.2其他費(fèi)用明確房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。10.3費(fèi)用支付明確各項(xiàng)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式和條件。第十一章：房屋買賣的變更和解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除雙方可協(xié)商一致解除合同。任何一方提出解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。11.3變更與解除的條件明確合同變更或解除的條件，包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2通知方式雙方確認(rèn)的通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、短信等。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：賣方：，地址：，身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)：______。買方：，地址：，身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)：______。中介方（如有）：，地址：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本及附件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的構(gòu)成附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1.1補(bǔ)充協(xié)議的法律效力1.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容范圍1.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件附件二：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單2.1房屋內(nèi)部設(shè)施清單2.2房屋外部設(shè)施清單2.3房屋附屬設(shè)施的使用狀況附件三：房屋權(quán)屬證明文件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.2土地使用權(quán)證復(fù)印件3.3其他相關(guān)權(quán)屬文件附件四：房屋買賣雙方身份證明文件4.1賣方身份證明文件4.2買方身份證明文件附件五：房屋買賣付款憑證5.1首付款憑證5.2按揭貸款合同5.3其他付款憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書6.1交付時(shí)間確認(rèn)6.2交付條件確認(rèn)6.3交付手續(xù)確認(rèn)附件七：房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件7.1過戶申請(qǐng)書7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明7.3過戶稅費(fèi)支付憑證附件八：違約責(zé)任及賠償協(xié)議8.1違約情形及認(rèn)定8.2賠償金額及支付方式8.3賠償責(zé)任的免除條件附件九：稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議9.1稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)9.3費(fèi)用支付的時(shí)間和方式附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議-10.1爭(zhēng)議解決方式-10.2爭(zhēng)議解決程序-10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)二、附件條款的說(shuō)明附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件旨在對(duì)主合同未盡事宜或雙方后續(xù)協(xié)商一致的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充，其法律效力與主合同相同。附件二：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單本附件詳細(xì)列明了房屋的內(nèi)部和外部設(shè)施以及附屬設(shè)施的使用狀況，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。附件三：房屋權(quán)屬證明文件本附件包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬文件的復(fù)印件，用以證明房屋的權(quán)屬情況。附件四：房屋買賣雙方身份證明文件本附件包含買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件，用以確認(rèn)雙方的身份及簽約資格。附件五：房屋買賣付款憑證本附件包含首付款憑證、按揭貸款合同及其他付款憑證，作為買方支付房款的證明。附件六：房屋交付確認(rèn)書本附件由買賣雙方在房屋交付時(shí)簽署，確認(rèn)交付時(shí)間、條件和手續(xù)。附件七：房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件本附件包含過戶申請(qǐng)書、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明及過戶稅費(fèi)支付憑證，作為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明。附件八：違約責(zé)任及賠償協(xié)議本附件明確了違約情形的認(rèn)定、賠償金額的計(jì)算及支付方式，以及賠償責(zé)任的免除條件。附件九：稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議本附件詳細(xì)列明了稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方、承擔(dān)明細(xì)、支付時(shí)間和方式。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件規(guī)定了爭(zhēng)議解決的方式、程序和費(fèi)用承擔(dān)，為合同爭(zhēng)議提供解決途徑。三、附件的法律效力本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，違反附件條款的行為將被視為違反主合同。四、附件的修訂和補(bǔ)充合同各方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行修訂和補(bǔ)充，但任何修訂和補(bǔ)充均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。五、附件的執(zhí)行合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或拒絕執(zhí)行附件中的條款。六、附件的解釋對(duì)于附件條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，對(duì)于附件中未盡事宜，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。七、附件的生效本附件自各方簽字蓋章之日起與主合同同時(shí)生效。八、附件的附件本附件可包含其他必要的附件或補(bǔ)充文件，這些文件與本附件具有同等的法律效力。通過以上附件條款及說(shuō)明，合同各方對(duì)于房屋買賣的具體事宜有了更明確的認(rèn)識(shí)和約定，有助于保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單附件三：房屋權(quán)屬證明文件附件四：房屋買賣雙方身份證明文件附件五：房屋買賣付款憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件附件八：違約責(zé)任及賠償協(xié)議附件九：稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定交付房屋或支付房款；未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用；提供虛假資料或信息；違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合判斷。三、法律名詞及解釋：房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方向賣方支付價(jià)款的合同。權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房屋權(quán)屬的法律文件。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同的解除應(yīng)遵循合同中規(guī)定的條件和程序。合同終止后事宜：合同終止后