2024年貸款房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年貸款房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，并依法享有房屋的處分權(quán)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋，并同意按照本協(xié)議約定的條款履行付款及過(guò)戶手續(xù)。雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________。1.4房屋面積：__________平方米。1.5房屋現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：_______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）貸款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款并取得銀行批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），貸款期限為_(kāi)______年；（3）尾款支付：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）支付給甲方。第三條房屋過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋過(guò)戶所需的全部文件資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)：__________；（2）乙方承擔(dān)：__________。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效。4.2乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照約定及時(shí)支付房款，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如果乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律瑕疵，包括無(wú)抵押、查封、租賃等情況。2.法律文件：甲方需提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)法律文件，乙方需核實(shí)這些文件的合法性、有效性。3.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)明確房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況等，并在協(xié)議中詳細(xì)描述。4.貸款事宜：若乙方需通過(guò)貸款支付房款，應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款批準(zhǔn)，否則可能構(gòu)成違約。5.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)各自的過(guò)戶費(fèi)用。6.違約責(zé)任：協(xié)議中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.法律咨詢(xún)：在簽訂協(xié)議前，雙方可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于協(xié)議中未涉及或未詳細(xì)說(shuō)明的事項(xiàng)，雙方可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)解決。3.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，守約方可以依據(jù)協(xié)議約定要求違約方支付違約金，或采取其他補(bǔ)救措施。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的爭(zhēng)議，可能導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)效。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分財(cái)產(chǎn)。4.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，具有與原合同同等的法律效力。7.守約方：指履行合同義務(wù)的一方。8.違約方：指未履行或未完全履行合同義務(wù)的一方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)分割的特殊情況，雙方同意在甲方為遺產(chǎn)繼承人時(shí)，必須先完成遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律程序，確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此期間，若乙方已支付定金或首付款，甲方應(yīng)予以退還，并支付相應(yīng)的利息。2.應(yīng)用場(chǎng)合：離婚財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：鑒于甲方在離婚過(guò)程中涉及財(cái)產(chǎn)分割，雙方同意在房屋轉(zhuǎn)讓前，甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書(shū)，證明房屋為甲方單獨(dú)所有，無(wú)配偶共有情況。否則，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的重大質(zhì)量問(wèn)題，雙方同意甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。若甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到房屋交易可能受?chē)?guó)家政策變動(dòng)的影響，若因政策原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方同意互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的款項(xiàng)甲方應(yīng)全額退還。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明4.貸款銀行批準(zhǔn)文件（如