無中介個人二手房買賣合同書2024年

?無中介個人二手房買賣合同書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律糾紛。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時間為_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或故意拖延過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無權(quán)屬糾紛。2.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：價格需明確，支付方式和時間節(jié)點(diǎn)要具體。3.房屋交付及過戶：明確交付時間和過戶責(zé)任，包括過戶費(fèi)用的承擔(dān)。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，明確違約責(zé)任。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保甲方有權(quán)出售。2.在合同中詳細(xì)列明價格及支付計(jì)劃，確保雙方認(rèn)同。3.規(guī)定具體的交付和過戶時間，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.制定違約條款，保障守約方的權(quán)益。法律名詞解釋：1.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一性，便于管理和查詢。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的糾紛。3.轉(zhuǎn)讓總價：指房屋買賣中，買方支付給賣方的房屋總價格。4.定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。場合一：賣方需要時間處理房屋內(nèi)的個人物品補(bǔ)充條款：鑒于甲方在房屋內(nèi)尚有部分個人物品需要整理，甲乙雙方同意給予甲方額外_______天的時間來完成物品的搬離。在此期間，乙方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的查看，但應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)。場合二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意在貸款審批通過后_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動解除，甲方退還已收定金。場合三：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：目前該房屋處于租賃狀態(tài)，甲乙雙方同意在租賃合同到期后或與承租人協(xié)商一致后進(jìn)行房屋交付。若因租賃事宜導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——這個證明房子是賣方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——這個證明賣方有權(quán)使用這塊地的文件。3.甲方身份證復(fù)印件——用來確認(rèn)賣方的身份。4.乙方身份證復(fù)印件——用來確認(rèn)買方的身份。5.定金收據(jù)——證明買方已經(jīng)支付定金的憑證。合同需要的那些附件，其實(shí)就是一些證明文件和收據(jù)啦。比如，要