二手房交房協(xié)議2024年

?二手房交房協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為上述房產的合法所有權人，乙方愿意購買甲方所擁有的房產，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房產交易事宜達成如下協(xié)議：第一條房產基本信息1.1房產地址：__________1.2房產證號：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4房產性質：__________1.5房產用途：__________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的房產。2.2乙方支付方式如下：a.乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房產的誠意金。定金支付后，甲方不得擅自撤銷交易。b.乙方在合同簽訂后__________日內，支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付購房款時，甲方應提供相應的合法憑證。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內，將房產證等相關證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。3.2乙方應自甲方交付房產證等相關證件之日起__________日內，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)。3.3房產過戶所產生的費用，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔。第四條房產交付條件4.1甲方應保證所出售的房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律瑕疵。4.2甲方應保證所出售的房產不存在任何未清償的債務、抵押權、查封等法律限制。4.3乙方在簽訂本合同時，應詳細了解房產的現狀，包括但不限于房產的結構、使用狀況等。乙方在簽訂本合同后，不得以不了解房產現狀為由，要求撤銷或變更合同。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，導致乙方無法按期辦理房產過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，向乙方支付購房款總額的__________%作為違約金。5.2如乙方未按約定支付購房款，乙方應承擔逾期付款的違約責任，向甲方支付購房款總額的__________%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方日后查詢和引用。2.基本信息核對：甲方應提供真實、準確的房產信息，乙方應對房產的基本信息進行核實。3.交易價格及支付方式：明確交易價格和支付方式，包括定金和余款的支付期限及方式。4.房產交付及過戶：明確房產的交付和過戶時間，以及雙方在此過程中的責任和義務。5.房產交付條件：甲方需保證房產不存在權屬糾紛和法律限制，乙方需了解房產現狀。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是合同簽訂地人民法院。8.合同生效與終止：明確合同的生效時間和終止條件。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現房產信息不符，乙方有權要求甲方糾正或撤銷合同。2.逾期付款：乙方逾期付款，甲方有權按照合同約定的違約金比例要求賠償。3.過戶障礙：如房產過戶遇到障礙，雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。4.爭議處理：對于合同爭議，應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成則可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指作為合同的一部分，乙方預先支付給甲方的一筆錢，用以保證合同的履行。違約金：是指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。權屬糾紛：指房產的所有權、使用權等權利存在爭議或不同主張的情況。法律瑕疵：指房產在法律上存在的缺陷或不完善之處，如未清償的債務、抵押權等。查封：指法院或其他有權機關對房產采取的禁止處分的強制措施。法律限制：指法律上對房產交易或使用施加的限制，如租賃合同、共有權等。訴訟：指合同一方將爭議提交給法院，通過司法程序解決爭議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房產涉及遺產繼承，繼承人之間對房產分配有特殊協(xié)議。"本合同所涉房產如涉及遺產繼承，甲方應提供所有繼承人同意出售的書面證明。如因繼承權問題導致交易無法進行，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時支付給乙方合同總價款的__________%作為補償。"2.場合：房產交易涉及共有產權人，共有產權人對交易有特定要求。補充條款：若房產為共有產權，雙方同意如下補充條款："甲方確認共有產權人已充分了解并同意本次交易，并提供共有產權人的書面同意書。若因共有產權人不同意導致交易，甲方應承擔違約責任，并支付給乙方合同總價款的__________%作為違約金。"3.場合：乙方計劃購買房產用于投資出租，對房屋的租賃狀態(tài)有特殊要求。補充條款：乙方計劃投資出租，雙方同意如下補充條款："甲方應保證在交易完成前，房產不存在租賃合同或其他使用限制。若存在租賃合同，甲方應提前終止租賃合同，并承擔因此產生的一切費用。如因此導致交易，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付合同總價款的__________%作為賠償。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產證復印件3.定金收據或轉賬憑證4.房產評估報告（如有）5.共有產權人同意書（如有）6.繼承人同意書