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?2024年機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同合同編號:____________甲方(委托方):____________地址:__________________聯(lián)系方式:______________乙方(受托方):____________地址:__________________聯(lián)系方式:______________一、物業(yè)管理范圍二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自2024年1月1日起,至2024年12月31日止。2.2如雙方同意續(xù)約,應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約合同。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2甲方應(yīng)在每個季度第一個月的前10個工作日內(nèi),支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費用。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案,包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量保障措施等,并提交甲方審查。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查,并對存在的問題進(jìn)行整改。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并提出整改要求。5.2甲方應(yīng)保障物業(yè)管理區(qū)域的房屋及設(shè)施設(shè)備符合國家安全、環(huán)保等要求。5.3甲方應(yīng)支持乙方履行物業(yè)管理職責(zé),不得無故干涉乙方正常開展工作。5.4甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定,向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定,提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度,確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。6.4乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修,確保其正常運行。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。7.2若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方整改,情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)解除本合同。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________法定代表人(或授權(quán)代表):____法定代表人(或授權(quán)代表):____簽訂日期:______________附件一:物業(yè)管理區(qū)域范圍附件二:物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)注意事項:1.物業(yè)管理范圍的明確:確保附件一中對物業(yè)管理區(qū)域的具體描述清晰準(zhǔn)確,避免未來因范圍不清而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)服務(wù)期限的續(xù)約:注意合同到期前的續(xù)約談判和書面續(xù)約合同的簽訂,以防服務(wù)中斷。3.物業(yè)服務(wù)費用的支付:按時支付服務(wù)費用,避免因延遲支付產(chǎn)生滯納金或影響服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督:甲方應(yīng)確保乙方提供的服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并通過定期檢查進(jìn)行監(jiān)督。5.違約責(zé)任的界定:明確雙方違約的情形和違約責(zé)任,以便在發(fā)生違約時能迅速采取補(bǔ)救措施。解決辦法:1.通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議來細(xì)化物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容。2.提前啟動續(xù)約談判,并確保在合同到期前完成續(xù)約手續(xù)。3.建立健全的費用支付和提醒機(jī)制,確保費用按時支付。4.定期召開物業(yè)管理會議,及時溝通和解決服務(wù)質(zhì)量問題。5.發(fā)生違約時,根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成時依法采取法律手段。法律名詞解釋:物業(yè)管理:指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,提供相關(guān)服務(wù),并維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境和諧的活動。物業(yè)服務(wù)費用:指業(yè)主或使用權(quán)人按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的,用于物業(yè)管理和服務(wù)活動的費用。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,對原合同未盡事宜或需要變更的事宜,由雙方達(dá)成的書面協(xié)議,具有同等法律效力。有管轄權(quán)的人民法院:指根據(jù)法律規(guī)定,對特定民事案件具有審判權(quán)的人民法院。場合一:辦公樓舉辦大型活動特殊條款:如果甲方在物業(yè)管理期間需要舉辦大型活動,比如重要的會議或者公共活動,乙方需要提供額外的支持和保障服務(wù)。補(bǔ)充條款:1.乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好活動前的準(zhǔn)備工作,包括但不限于安全檢查、場地布置等。2.活動期間,乙方應(yīng)增加安保和清潔人員,確?;顒禹樌M(jìn)行。當(dāng)咱們辦公樓有大型活動時,比如開個重要的會議或者搞個大型的社區(qū)活動,物業(yè)得幫忙多照顧一下,得提前準(zhǔn)備,活動當(dāng)天還得加派人手保證安全和干凈。場合二:緊急情況處理特殊條款:遇到緊急情況,比如自然災(zāi)害、火災(zāi)等,乙方需要迅速采取行動,保障人員和財產(chǎn)安全。補(bǔ)充條款:1.乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案,并定期組織應(yīng)急演練。萬一遇到緊急情況,比如地震或者火災(zāi),物業(yè)得有準(zhǔn)備,得知道怎么快速應(yīng)對,保護(hù)大家的安全。1.附件一:物業(yè)管理區(qū)域范圍2.附件二:物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)附件三:大型活動支持服務(wù)細(xì)則附件四:緊急情況應(yīng)對預(yù)案特殊應(yīng)用場合與附件列表:1.物業(yè)管理區(qū)域范圍(正常情況)2.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)(正常情況)3.大型活動支持服務(wù)細(xì)則(針對大型活動)4.緊急情況應(yīng)對預(yù)案(針對緊急情況)
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