物業(yè)合同協(xié)議2024年

?物業(yè)合同協(xié)議2024年合同編號：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境、綠化、衛(wèi)生、秩序的維護；（3）物業(yè)安全管理，包括消防安全、公共秩序、交通管理等；（4）物業(yè)公共設施的維修、更新、改造；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）乙方應保證物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的生活品質(zhì)；（2）乙方應定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行巡查、檢測、維護，確保其正常運行；（3）乙方應定期組織物業(yè)環(huán)境整治、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生清潔等工作；（4）乙方應建立健全物業(yè)安全管理制度，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（5）乙方應協(xié)助甲方處理物業(yè)相關投訴，及時解決業(yè)主合理訴求；（6）乙方應按照甲方要求，提供其他物業(yè)管理服務。第四條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)公共服務費：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)公共服務費以外的其他費用：__________。4.2甲方應按照約定的繳費方式和繳費時間，按時足額支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制：__________。第五條物業(yè)管理期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽合同。第六條違約責任6.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權按照約定的滯納金標準向甲方追討滯納金。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并有權按照約定的違約金標準向乙方追討違約金。6.3雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認合同主體：合同甲方為業(yè)主，乙方為物業(yè)管理方，需確保雙方主體資格合法，具備簽訂合同的相應權利能力和行為能力。2.明確物業(yè)基本情況：包括物業(yè)名稱、地址、面積和用途等，確保信息準確無誤。3.確定物業(yè)管理范圍和服務內(nèi)容：詳細列舉乙方應提供的服務項目，保障業(yè)主權益。4.物業(yè)管理費用：明確費用構(gòu)成、收費標準、繳費方式和調(diào)整機制。5.物業(yè)管理期限：約定合同的有效期限及續(xù)簽條件。6.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任，包括支付滯納金或違約金等。7.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商，達成一致意見。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，提供法律咨詢。3.訴訟：如協(xié)商和咨詢?nèi)詿o法解決問題，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權：指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他性的權利。2.民法典：我國最高立法機關制定的一部關于民事關系的綜合性法律。3.合同：指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行專業(yè)化的管理和服務，保障物業(yè)的正常使用和業(yè)主的生活品質(zhì)。5.業(yè)主：指物業(yè)的所有權人，享有物業(yè)的使用、收益和處分權利。6.物業(yè)管理方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的單位或個人。7.滯納金：指逾期履行債務的一方應向債權人支付的違約金。8.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務關系產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.新開發(fā)的住宅小區(qū)首次簽訂物業(yè)管理合同補充條款：考慮到小區(qū)剛交付，業(yè)主可能對物業(yè)管理服務有更多的疑問和需求，雙方可增加如下條款：“在合同生效后的前六個月內(nèi)，乙方應定期組織業(yè)主座談會，收集業(yè)主的意見和建議，及時調(diào)整和改進物業(yè)管理服務?！?.老舊小區(qū)改造升級后的物業(yè)管理補充條款：針對老舊小區(qū)的特殊情況，可以增加：“乙方應對小區(qū)的改造升級工程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量，并在改造完成后，提供一段時間的免費清潔和維護服務，幫助業(yè)主適應新的居住環(huán)境?！?.商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)管理補充條款：商業(yè)或辦公場所的物業(yè)需求與住宅不同，可以加入：“乙方應提供專業(yè)的商務服務，如快遞收發(fā)、商務會議支持等，并確保24小時安保服務，保障業(yè)主的商務活動順利進行。”4.旅游景點或度假村的物業(yè)管理補充條款：考慮到旅游區(qū)的特殊性質(zhì)，可以補充：“乙方應提供旅游咨詢服務，協(xié)助業(yè)主處理游客的咨詢和投訴，并在旅游旺季提供臨時增派的清潔和維護人員，確保景區(qū)的環(huán)境整潔。”合同所需附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：詳細說明物業(yè)的位置、面積、用途等基本信息。2.物業(yè)管理服務標準：列出乙方提供的服務項目、服務標準和質(zhì)量要求。3.物業(yè)管理費用明細表：包括物業(yè)公共服務費和其他費用的具體構(gòu)成和收費標準。4.物業(yè)安全管理制度：詳細列出乙方的安全管理制度和安全措施。5.物業(yè)維修和維護計劃：乙方制定的物業(yè)日常維修和維護的具體計劃。6.業(yè)主投訴處理流程：明確業(yè)主投訴的接收、處理和反饋流程。7.合同續(xù)簽條件