二手房屋購買協(xié)議2024年

?“二手房屋購買協(xié)議2024年”合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方名下房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋建筑總面積：__________平方米。1.4房屋土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.6房屋性質(zhì)：__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意購買甲方名下房屋，并支付房屋買賣總價(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋買賣總價(jià)款的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。a.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付房屋買賣總價(jià)款的_______%；b.乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房屋買賣總價(jià)款的_______%。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定支付房屋買賣總價(jià)款。甲方收到乙方支付的全部購房款后，應(yīng)立即將房屋過戶至乙方名下。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，房屋不存在租賃、抵押、查封等情形。5.2甲方應(yīng)保證房屋的工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋買賣總價(jià)款，并按時(shí)接收房屋。5.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的_______%。6.2如乙方未按約定支付房屋買賣總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等法律文件，確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人。2.明確房屋狀況：甲乙雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)付款方式：雙方應(yīng)明確約定付款方式、金額及期限，并嚴(yán)格按照約定履行付款義務(wù)。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在收到全部購房款后，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，對方可以依據(jù)合同追究責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指甲乙雙方在糾紛無法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的法律程序，通過法院判決來解決問題。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，甲乙雙方為夫妻關(guān)系，應(yīng)在此特別注明房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在合同中增加如下條款：“甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單獨(dú)處分該房屋?！?.場合：房屋作為遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：若房屋涉及遺產(chǎn)分配問題，應(yīng)增加如下條款：“甲乙雙方確認(rèn)，甲方所售房屋為甲方合法繼承的遺產(chǎn)，甲方已取得其他繼承人的一致同意出售該房屋，并保證其他繼承人不會對本次交易產(chǎn)生任何異議?！?.場合：房屋交易涉及未成年子女補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于未成年子女居住，可增加如下條款：“甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的目的是為未成年子女提供居住場所，甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于未成年人居住安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。”4.場合：房屋用于投資補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于投資，可增加如下條款：“甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋用于投資目的，甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何影響房屋出租或出