2024年前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

?2024年前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（物業(yè)管理公司）：____________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________1.2物業(yè)類型：____________1.3物業(yè)坐落：____________1.4建筑面積：____________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等服務(wù)；（4）甲方委托的其他服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)費用等，并報甲方備案。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至_______年_______月_______日止。3.2協(xié)議期滿前三個月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽本協(xié)議。四、物業(yè)管理服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)按照下列標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：（1）住宅部分：_______元/平方米·月；（2）非住宅部分：_______元/平方米·月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用按月支付，甲方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3乙方接受甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后，應(yīng)向甲方開具合法票據(jù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)督乙方按照本協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，維護公共秩序；（4）不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進行勸阻、報告；（3）妥善保管甲方資料，不得泄露；（4）接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)費用的_______%。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付萬分之_______的滯納金。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____________注意事項：1.確認物業(yè)的基本信息準確無誤；2.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準；3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限，確保在期滿前協(xié)商續(xù)約；4.物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和支付時間需清晰；5.雙方的權(quán)利與義務(wù)要具體明確；6.違約責(zé)任和爭議解決機制要合理。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時應(yīng)仔細核對物業(yè)信息；2.在合同中詳細列舉服務(wù)內(nèi)容，參照相關(guān)行業(yè)標準；3.設(shè)置提醒機制，確保在合同期滿前進行續(xù)約協(xié)商；4.明確費用標準，設(shè)定合理的支付時間和方式；5.詳述雙方權(quán)利義務(wù)，避免模糊不清的條款；6.設(shè)定合理的違約金和爭議解決途徑。法律名詞解釋：1.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯、公共走道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖設(shè)施等。3.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主按照約定標準向物業(yè)管理公司支付的，用于物業(yè)管理和服務(wù)產(chǎn)生的費用。4.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指逾期支付款項時，按照逾期天數(shù)和一定比例向債權(quán)人支付的費用。6.補充協(xié)議：指在主合同之外，對主合同未盡事宜進行補充說明的協(xié)議，具有同等法律效力。1.特殊情況：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要特別關(guān)注緊急醫(yī)療響應(yīng)。補充條款："鑒于本小區(qū)居住著一定比例的老年居民，乙方應(yīng)提供快速響應(yīng)的緊急醫(yī)療聯(lián)系服務(wù)，確保在緊急情況下能夠及時協(xié)助聯(lián)系醫(yī)療機構(gòu)?！?.特殊情況：小區(qū)里有寵物，需要考慮寵物管理和清潔。補充條款："考慮到小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主飼養(yǎng)寵物，乙方應(yīng)提供必要的寵物管理指導(dǎo)，并定期對公共區(qū)域進行清潔，以維護環(huán)境衛(wèi)生?！碧厥鈭龊希汗?jié)日活動：小區(qū)可能會舉辦節(jié)日慶典，需要特殊的安全和清潔服務(wù)。夏季高峰：游泳池開放季節(jié)，需要增加救生員和清潔頻次。冬季防寒：需要提前做好防寒措施，比如積雪清理、管道防凍等。附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細內(nèi)容清單，包括所有的服務(wù)項目和標準。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表，包括費用的計算方式和支付時間。3.附件三：物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單，以及維護計劃。4.附件四：節(jié)日活動安排和安全措施預(yù)案。5.附件五：游泳池季節(jié)性開放管理方案，包括救生員安排。6.附件六：冬季防寒和應(yīng)急處理預(yù)案。物業(yè)管理服務(wù)清單：這是一份詳細的“服務(wù)菜單”，列出了我們會提供哪些服務(wù)，以及服務(wù)的標準是怎樣的。費用明細表：這