二手房屋轉(zhuǎn)租合同書2024年

?“二手房屋轉(zhuǎn)租合同書2024年”合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)租人）：__________身份證號：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________第一條轉(zhuǎn)租房屋基本信息1.1轉(zhuǎn)租房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方需在合同到期前____個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂新的轉(zhuǎn)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2保證金作為乙方履行本合同約定事項的擔(dān)保，乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在合同到期后____個工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2因房屋及附屬設(shè)施自然老化、損壞需要維修的，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方未按時維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。第六條房屋裝修及改變用途6.1乙方在租賃期間不得對房屋進(jìn)行裝修、改變房屋用途，如確有需要，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并按照甲方的要求承擔(dān)相關(guān)費用。第七條房屋交付及退租7.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。7.2乙方在合同到期或提前解除合同時，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方的要求進(jìn)行清潔、整理。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)租人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（承租人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體資格：確認(rèn)甲方作為轉(zhuǎn)租人是否具有房屋的合法產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方作為承租人是否具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息準(zhǔn)確無誤，與房產(chǎn)證上的信息一致。3.租金及支付方式：明確租金數(shù)額、支付周期及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.保證金數(shù)額及退還條件：明確保證金的數(shù)額，以及在何種條件下甲方應(yīng)退還保證金。5.房屋使用與維修責(zé)任：明確乙方在使用房屋期間應(yīng)遵守的規(guī)則，以及房屋維修的責(zé)任方。6.房屋交付與退租條件：明確房屋交付的時間和條件，以及退租時房屋的狀態(tài)和雙方的責(zé)任。7.爭議解決方式：明確合同爭議的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性和有效性。2.書面協(xié)議：任何對合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。3.證據(jù)保全：保留與合同相關(guān)的所有文件和通信記錄，以備不時之需。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)范合同的訂立、履行、變更、解除及違約責(zé)任等。轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)，將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人的行為。產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費用。違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃將房屋用作家庭居住，并希望確保居住環(huán)境的安靜與舒適。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在乙方租賃期間，不會在房屋周邊進(jìn)行任何可能影響乙方居住安寧的施工或噪音擾民活動。若甲方未能履行此義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的噪音干擾補(bǔ)償。2.場合：乙方計劃將房屋用作辦公場所，需要確保網(wǎng)絡(luò)通訊的穩(wěn)定。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施的正常運行，如遇網(wǎng)絡(luò)故障，甲方應(yīng)協(xié)助乙方及時修復(fù)。若網(wǎng)絡(luò)問題影響乙方正常辦公，乙方有權(quán)要求甲方減少相應(yīng)租金。3.場合：乙方有小孩，需要考慮到孩子的教育和安全。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同期間確保房屋周邊的安全設(shè)施完善，如安裝防護(hù)欄、提醒標(biāo)識等。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決孩子教育問題，如提供周邊學(xué)校的資料或幫助聯(lián)系學(xué)位。4.場合：乙方計劃進(jìn)行短期租賃，比如旅游旺季的民宿經(jīng)營。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在乙方進(jìn)行短期租賃時，租金可按日計算，具體價格雙方協(xié)商確定。同時，乙方需在租賃前告知甲方租賃的具體日期和預(yù)計客人數(shù)量，以便甲方進(jìn)行合理安排。合同所需附件列表：1.甲方身份證