2024年物業(yè)管理合同參考模板（四篇）

第9頁共9頁2024年物業(yè)管理合同參考模板本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國民法典入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;第三條合同期限本合同期限為年。自____年____月____日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權(quán)利和義務1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務費用l·本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：______;方式：______;2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;②按每年%的幅度上調(diào);③按每年%的幅度下調(diào);④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;⑤按雙方議定的標準調(diào)整;3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付;②由乙方承擔;③在費用中支付;④。7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;②由甲方承擔上述管理成本費用的%;第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：_____法人代表：_________年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年物業(yè)管理合同參考模板（二）第五條物業(yè)管理規(guī)范與經(jīng)濟指標1.乙方需遵循物業(yè)行政管理機構(gòu)設定的各項管理標準，確保住宅區(qū)在接管后____年內(nèi)達到預設的質(zhì)量標準。2.乙方應確保年度收費指標達到____元，并合理控制支出為____元。經(jīng)甲方同意，乙方可提取所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。第六條風險保證金1.合同簽署后三日內(nèi)，乙方需向甲方一次性支付____元作為風險保證金。2.若乙方全面完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方將在合同終止后三日內(nèi)退還全部保證金及相應的銀行活期存款利息。3.如因甲方違約導致合同無法執(zhí)行，甲方需雙倍返還保證金并賠償乙方的經(jīng)濟損失。4.若因乙方違約導致合同無法執(zhí)行，乙方無權(quán)要求退還保證金，并需賠償甲方的經(jīng)濟損失。第七條獎懲規(guī)定1.若管理費有結(jié)余，且乙方全面完成管理目標，甲方將按結(jié)余的____%獎勵乙方。2.若住宅區(qū)榮獲全國、省、市文明住宅小區(qū)稱號，甲方將分別獎勵乙方____元（全國）、____元（省）、____元（市）。如稱號被取消，乙方需全額退還上述獎金及銀行活期存款利息。3.若甲方未履行合同責任影響乙方管理目標和經(jīng)濟指標，或造成乙方直接經(jīng)濟損失，甲方應給予補償或承擔相應責任。4.若乙方未完成合同責任，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正，嚴重情況下可處以____元至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5.因乙方管理不當導致住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便，乙方需賠償甲方、業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同變更、終止與優(yōu)先權(quán)1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補充合同條款。2.合同規(guī)定的管理期滿，合同自然終止。如需續(xù)簽，雙方須在期滿前三個月書面通知對方。3.合同終止后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招標，并在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。第九條其他條款1.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2及其他附件作為合同的組成部分，具有同等法律效力。2.如合同執(zhí)行中遇不可抗力（如臺風、洪水、地震等）導致經(jīng)濟損失，雙方應協(xié)商合理分攤。3.本合同正本三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.合同爭議無法協(xié)商解決時，可申請物業(yè)管理部門調(diào)解，或直接訴諸人民法院。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表人(簽字)：_____代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年物業(yè)管理合同參考模板（三）第六章物業(yè)管理服務標準與費用第二十條物業(yè)管理服務費規(guī)定1.本物業(yè)的管理服務費，針對住宅房屋，由乙方依據(jù)以下標準按月收?。簡问襙___元/月，雙室____元/月，三室____元/月。2.管理服務費標準的任何調(diào)整，均需依據(jù)市物價局的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過后方可執(zhí)行。3.業(yè)主及物業(yè)使用人若逾期繳納物業(yè)管理費，自逾期之日起，將按每日物業(yè)管理費的____‰加收滯納金。第二十一條房屋自用部位及設備的維修與養(yǎng)護乙方對業(yè)主及物業(yè)使用人房屋的自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護，以及其他特約服務，其費用將根據(jù)實際發(fā)生情況由當事人承擔，且收費標準需經(jīng)甲方同意。第二十二條其他服務項目與收費標準1.有償服務項目的收費標準將依據(jù)市場價格規(guī)定執(zhí)行。2.特約服務項目的收費標準將由雙方協(xié)商議定。第二十三條共用部位與設施的維修、養(yǎng)護費用1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用由業(yè)主及自管單位共同承擔；大中修及更新費用則完全由自管單位負責。2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用由自管單位承擔；中修、更新費用亦由自管單位負責。3.市政公用設施及附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用由自管單位承擔；大中修及更新費用同樣由自管單位負責。4.公共綠地的養(yǎng)護費用由自管單位承擔；改造、更新費用亦由自管單位負責。5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用由自管單位承擔；大中修及更新費用亦由自管單位負責。第七章違約責任第二十四條若甲方違反本合同第十九條之約定，導致乙方未能達成既定的管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)予以解決。若甲方逾期未解決，乙方有權(quán)終止合同；若因此造成乙方經(jīng)濟損失，甲方應予以經(jīng)濟賠償。第二十五條若乙方違反本合同第五章之約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)終止合同；若因此造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應予以經(jīng)濟賠償。第二十六條若乙方違反本合同第六章之約定，擅自提高收費標準，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費用；若因此造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應予以經(jīng)濟賠償。第二十七條若甲乙雙方中任一方無法律依據(jù)提前終止合同，違約方應賠償對方2萬元的違約金；若因此造成對方經(jīng)濟損失，應予以經(jīng)濟賠償。第八章附則第二十八條雙方約定，自本合同生效之日起15天內(nèi)，乙方將依據(jù)甲方委托管理事項，完成交接驗收手續(xù)。第二十九條合同期滿后，若乙方全面完成合同內(nèi)容且管理成績優(yōu)秀，獲得大多數(shù)業(yè)主及物業(yè)使用人的好評，雙方可續(xù)訂合同。第三十條雙方可對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十一條本合同之附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е碌氖褂霉δ懿贿_標或重大事故，將由甲方承擔責任并進行善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。第三十四條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力導致合同無法履行時，雙方應依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十五條在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解。第三十六條合同期滿時本合同自然終止。若雙方有意續(xù)訂合同，應在合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十七條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方簽章：____小區(qū)業(yè)主委員會乙方簽章：____市_____物業(yè)有限責任公司代表人：_____代表人：_________年____月____日2024年物業(yè)管理合同參考模板（四）以最終公布的繳費日期為基準，房屋交付后，無論房屋是否空置、裝修或被占用，公共水電費用將根據(jù)政府規(guī)定的實際消耗分攤原則及簡化核算原則進行計算。自交房通知書確定的交房日期起，住宅的公共水電費用開始計算，并按月公布上月的公攤水電費用情況，按實際發(fā)生額按戶平均分攤。公共水電費用的核算接受業(yè)主監(jiān)督。甲方需在每月的特定日期前繳清當月的公攤水電費，逾期將按日加收應繳費用的一定比例作為滯納金。第二十三條電梯運行電費將根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費標準，按月進行收取。第二十四條甲方可以選擇現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式繳納各項費用。第二十五條若乙方需調(diào)整物業(yè)服務費，應建立獨立的賬目管理，并在實際支出基礎上合理調(diào)整，但需提前30天以書面形式通知甲方，甲方應按調(diào)整后的費用支付。第二十六條物業(yè)維修資金將按照政府規(guī)定保持一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專門用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大、中維修、更新、改造。具體項目包括但不限于房屋共用部位、共用設施設備、環(huán)境配套設施、公共區(qū)域綠化、公共建筑、道路、非盈利性設施的維修、更新、改造，以及由物業(yè)維修資金支付的其他費用。第二十三條水、電、氣費將按照政府相關(guān)標準計收。對于高層建筑中超過市政供水高度的樓層，將采用二次供水系統(tǒng)，水費按市政專業(yè)供水公司的公示標準收?。ㄈ缬袊夷茉磧r格或政策調(diào)整，費用將相應調(diào)整，以相關(guān)文件或通知為準）。第六章委托服務期限第二十六條乙方將根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理，期限為三年（自整體竣工并經(jīng)相關(guān)部門檢驗合格之日起計算）。當本小區(qū)業(yè)主大會與新選聘