農(nóng)村房租轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村房租轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________農(nóng)村集體土地出租合作社

地址：________省________市________區(qū)（縣）________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）________村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照________市農(nóng)村土地出租合作社登記機關(guān)正式登記的通訊方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：________省________市________區(qū)（縣）________路________號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照公司登記機關(guān)正式登記的通訊方式

【合同簡介】

鑒于甲方系合法擁有位于________省________市________區(qū)（縣）________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）________村集體土地的使用權(quán)及地上附著物的出租權(quán)利的農(nóng)村集體土地出租合作社；乙方系一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售的合法注冊企業(yè)。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方擁有的農(nóng)村集體土地及地上附著物（以下簡稱“租賃物”），用于農(nóng)作物種植及農(nóng)業(yè)科技研發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的集體土地及地上附著物出租給乙方使用，乙方承租甲方出租的土地及附著物事宜，達成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

【租賃物概述】

甲方出租的集體土地位于________省________市________區(qū)（縣）________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）________村，土地面積為________畝，地上附著物包括________（如有）。租賃物的具體位置、面積和現(xiàn)狀由雙方共同確認，并作為本合同的附件。

本合同簽訂的前提條件是，甲方已依法取得集體土地的使用權(quán)及出租權(quán)，且該土地上不存在任何法律糾紛，包括但不限于租賃權(quán)、抵押權(quán)、查封等情況。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的權(quán)屬證明文件，保證乙方的合法使用權(quán)。

雙方通過本合同的簽訂，建立租賃關(guān)系，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以促進農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展，提高土地使用效率，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，符合我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策導(dǎo)向，有助于推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃事宜的順利進行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議作為本合同的組成部分。

【特別提示】

甲乙雙方在此確認，本合同及其附件是雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對各自的權(quán)利義務(wù)有清晰的認識。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地及地上附著物出租給乙方，乙方承租并使用該土地及附著物進行農(nóng)作物種植及農(nóng)業(yè)科技研發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定，將租賃物提供給乙方使用；

2.乙方按照本合同約定，支付租金，合法使用租賃物，并開展農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動；

3.雙方共同遵守合同規(guī)定，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.集體土地：指甲方擁有使用權(quán)的位于________省________市________區(qū)（縣）________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）________村的土地。

2.地上附著物：指甲方出租的土地上現(xiàn)有的房屋、設(shè)施等一切可移動和不可移動的財產(chǎn)。

3.租賃物：指集體土地及地上附著物。

4.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方合理使用租賃物，確保租賃物不受損害；

（3）在合同期滿后，有權(quán)收回租賃物。

2.義務(wù)：

（1）保證出租的土地及附著物合法、無爭議，并按約定提供租賃物；

（2）提供租賃物的合法權(quán)屬證明文件；

（3）在合同有效期內(nèi)，不得將租賃物出租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方；

（4）負責(zé)解決與租賃物有關(guān)的鄰里關(guān)系、土地使用權(quán)等問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用租賃物，進行農(nóng)作物種植及農(nóng)業(yè)科技研發(fā)；

（2）享有租賃期內(nèi)租賃物的使用權(quán)，但不得侵犯甲方的所有權(quán)；

（3）合同期滿后，有權(quán)要求甲方按照約定歸還租賃物。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金；

（2）合理使用租賃物，保證租賃物的完好；

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方；

（4）遵守國家和地方有關(guān)農(nóng)業(yè)、環(huán)保、土地管理等方面的法律法規(guī)；

（5）合同期滿后，按照約定將租賃物及地上附著物完好地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方承租甲方集體土地及地上附著物的租金為每年人民幣________元整（大寫：____________________元整），租金每________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金給甲方，并將支付憑證提供給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)于每年________月________日前將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前________個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每年租金支付時間：________月________日前；

（2）合同到期時間：________年________月________日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按照約定提供租賃物或提供租賃物不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；

（2）甲方違反合同約定，將租賃物出租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的________%；

（3）甲方未按約定時間解決與租賃物有關(guān)的鄰里關(guān)系、土地使用權(quán)等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同；

（2）乙方未按照約定合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；

（3）乙方違反合同約定，將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的________%；

（4）乙方未按照約定歸還租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期歸還期間的費用，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失。雙方在追究違約責(zé)任時，應(yīng)依法辦理。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商恢復(fù)履行；

（2）延長合同履行期限，直至不可抗力事件結(jié)束；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，可依法免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取必要措施減輕損失，否則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)遵守爭議解決機構(gòu)作出的決定，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期，雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與