北京租賃房合同范本

北京租賃房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房產(chǎn)租賃有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光大道88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：010-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有合法的房屋租賃資質(zhì)，擁有位于北京市的優(yōu)質(zhì)租賃房源；乙方為一家有租賃房屋需求的企業(yè)，為便于員工居住，提高工作效率，現(xiàn)擬向甲方租賃房屋。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方名下房屋事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方擁有符合乙方需求的租賃房屋，具備合法的出租資格，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.乙方租賃房屋用于企業(yè)員工居住，承諾合法使用，不從事違法違規(guī)活動(dòng)。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前已充分了解對(duì)方的基本情況，并對(duì)租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行了實(shí)地查看，雙方均認(rèn)可。

二、定義

1.租賃房屋：指甲方擁有合法權(quán)屬的位于北京市的房屋，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。

2.租賃期限：指甲方將租賃房屋交付乙方使用，至雙方合同解除或終止的期間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃房屋的費(fèi)用。

4.押金：指甲方根據(jù)本合同約定，要求乙方支付的保障履行合同義務(wù)的費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅作為參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的租賃房屋按照約定的條件出租給乙方，乙方支付租金并按照約定的用途使用房屋。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的交付、使用、維護(hù)、返還以及相關(guān)費(fèi)用的支付等事宜。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方擁有合法權(quán)屬并按本合同約定出租給乙方的位于北京市的房屋。

2.租賃期限：指甲方將租賃房屋交付乙方使用，至雙方合同解除或終止的期間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃房屋的費(fèi)用。

4.押金：指甲方根據(jù)本合同約定，要求乙方支付的用以保障合同履行完畢的費(fèi)用。

5.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取租金和押金。

（2）要求乙方按照合同約定的用途使用租賃房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（3）在租賃期滿或合同解除后，要求乙方返還租賃房屋及其附屬設(shè)施。

（4）在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保租賃房屋的權(quán)屬清晰，無法律糾紛，具備合法的出租條件。

（2）按約定時(shí)間交付租賃房屋，并確保房屋符合約定的使用條件。

（3）負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證房屋正常使用。

（4）在租賃期間，不得干涉乙方的正常使用權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用租賃房屋，并享有房屋的正常使用權(quán)。

（2）要求甲方按照約定提供租賃房屋的維修和保養(yǎng)服務(wù)。

（3）在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方返還押金。

（4）在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金和押金。

（2）按照約定的用途使用租賃房屋，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

（3）合理使用租賃房屋，保持房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（4）在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求返還租賃房屋及其附屬設(shè)施。

（5）在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照每月人民幣【】元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金支付方式為每【】個(gè)月支付一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金和押金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始之日起【】日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。

4.押金支付：乙方在簽訂本合同時(shí)，一次性向甲方支付相當(dāng)于【】個(gè)月租金的押金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃房屋交付日期：____年____月____日。

（2）租金支付周期：每【】個(gè)月支付一次，具體支付日期見合同價(jià)格與支付條件部分。

（3）合同到期日期：____年____月____日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的【】%。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【】個(gè)月租金的違約金。

3.甲方未履行租賃房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的【】%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行金，遲延履行金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【】個(gè)月租金的違約金。

3.乙方違反合同約定，損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用【】倍的違約金。

4.乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照甲方要求返還租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【】個(gè)月租金的違約金。

雙方確認(rèn)，上述違約金及賠償金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失向違約方追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)等費(fèi)用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致的；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、設(shè)施清單等，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本